Решение по делу № 2-1096/2023 от 25.07.2023

Санкт-Петербург

Дело № 2-1096/2023

УИД: 78RS0006-01-2022-008517-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

25 июля 2023 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе судьи Елькиной С.Л.,

При секретаре Карцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточненного искового заявления (л.д. 40) просит о взыскании с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере 294 000 рублей, пени за неуплату по договору аренды в размере 181 650 рублей на ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика пени в размере 0,5% от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической оплаты задолженности, взыскать судебные расходы.

Свои требования истец основывает на том, что между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Срок аренды по договору установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора арендатором в одностороннем порядке без выплаты неустойки не предусмотрено. Арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц. Также Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи в размере 7 000 рублей в месяц. Срок оплаты арендной платы до 14 числа каждого месяца. Ответчик отказался уплачивать арендную плату и коммунальные платежи, дом по акту приема-передачи, в соответствии с п. 2.17 договора, не вернул. В соответствии с п. 5.2 договора арендатор обязан выплачивать неустойку, в случае расторжения договора до истечения установленного срока, в сумме арендной платы по договору.

Истица извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы в судебном заседании на удовлетворении искового заявления наставил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о ходе рассмотрения дела извещался по адресу регистрации. Получение судебной корреспонденции ответчик проигнорировал, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил. Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имел возможность получить информацию о рассмотрении дела. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165. 1 ГК РФ, адресат, отказавшийся от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие ответчика.

Суд, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцовой стороны, стороны ответчика, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 1 ст. 651 ГК РФ указано, что Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатором) и ФИО1 (арендодателем) был заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером № и расположенное на нем некапитальное временное жилое строение, пригодное для круглогодичного проживания, включая террасу общей площадью 50 кв. метров, находящееся по адресу: <адрес>. Этажность строения – 1, количество комнат -2 (л.д. 7-9).

Согласно п. 1.2 срок аренды по настоящему договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве частной собственности.

В соответствии с п. 3.1 арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи (водоснабжение, отопление, электричество). Арендатор оплачивает коммунальные платежи ежемесячно в размере 7 000 рублей в месяц (п. 3.3. договора).

Пункт 4.2 предусматривает, что настоящий договор является одновременно актом передачи Арендодателем Арендатору помещения с находящимся в нем имуществом и придомой территорией. Отдельный передаточный акт не составляется.

Согласно п. 5.2 в случае несвоевременного перечисления Арендатором арендной платы и/или других платежей на сумму задолженности начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае расторжения Арендатором договора до истечения установленного настоящим договором срока, Арендатор выплачивает неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему договор, а также возмещает причиненные убытки. Компенсация убытков и выплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения невыполненных обязанностей.

Согласно п. 6.1 изменение и расторжение договора осуществляется на основании подписанного Сторонами дополнительного соглашения.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом также установлено, что за весь период действия договора аренды ответчиком истцу выплачена денежная сумма в 126 000 рублей за период с июня по август 2022 года (л.д. 19-21).

Ответчик свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей по договору аренды не выполняет, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность согласно представленного истцом расчета в размере 294 000 рублей за период с октября 2022 года по апрель 2023 года, включительно (срок окончания договора).

Доказательств своевременного внесения оплаты по договору стороной ответчика не предоставлено, ровно как и не предоставлено доказательств расторжения договора до окончания его срока в порядке, установленном договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, сумма задолженности ответчика по договору аренды составляет 294 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушены сроки внесение арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам.

Истец также просил суд взыскать с ответчика в свою пользу пени за неуплату по договору аренды в размере 181 650 рублей на ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика пени в размере 0,5% от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактической оплаты задолженности.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения внесения ответчиком арендной платы по договору и других платежей, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истцов в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день передачи объекта, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 283 080 рублей, с учетом следующего расчета:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 284 дня (за октябрь)

42 000х 0,5% х 284 = 59 640 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 253 дня (за ноябрь)

42 000х 0,5% х 253 = 53 130 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 223 дня (за декабрь)

42 000х 0,5% х 223 = 46 830 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 192 дня (за январь)

42 000х 0,5% х 192 = 40 320 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 161 день (за февраль)

42 000х 0,5% х 161 = 33 810 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 133 дня (за март)

42 000х 0,5% х 133 = 27 930 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 102 дня (за апрель)

42 000х 0,5% х 102 = 21 420 рублей.

Итого: 59 640+53 130+46 830+40 320+33 810+29 930+21 420=283 080 рублей.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом, предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При установлении соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может также учитываться: период, за который начислена неустойка; размер неисполненных обязательств за этот же период; размер взыскиваемых процентов по договору; факт и размер оплаты заемщиком неустойки за предыдущие периоды в ходе исполнения договора; добросовестность заемщика на протяжении всего действия договора и т.п.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным снизить заявленный истцом размер пени с 283 080 рублей до 181 650 рублей, в связи со следующим:

Расчет пени практически равен размеру задолженности, что явно не соответствует принципу соразмерности и ведет к неосновательному обогащению истца.

Судом принимается во внимание компенсационная природа неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в этой связи суд считает, что сумма штрафных пеней явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (после вынесения решения суда) по дату фактического исполнения обязательства по оплате в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца также сумму государственной пошлины в размере 9 500 рублей, оплаченной при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

взыскать с ФИО2, паспорт: №, выдан 31 ОМ Кировского района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, паспорт№ сумму задолженности по арендной плате в размере 294 000 рублей, пени за неоплату аренды с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 181 650 рублей и судебные расходы в размере 9 500 рублей, а всего 485 150 (четыреста восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей; взыскивать начиная с ДД.ММ.ГГГГ года пени в размере 0,5% от суммы задолженности по договору за каждый день просрочки до даты фактической оплаты задолженности по договору в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Л. Елькина

Решение изготовлено в окончательной

форме 18.08.2023 года

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-1096/2023