Решение по делу № 02-1183/2023(02-10918/2022)~М-10398/2022 от 23.03.2023

77RS0021-02-2022-018564-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 марта 2023 года

23 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/2023 по иску ООО «Хаус-Молл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хаус-Молл» обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Хаус-Молл» заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг № 0122201/20 от 09.06.2020, согласно которому исполнитель ООО «Хаус-Молл» обязался оказать услуги заказчику ФИО1 по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требования заказчика и выражающих намерение выступить покупателями объекта за вознаграждение согласно п.6.1 договора.

Объектом согласно п.1.5 договора является недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер ......

По условиям договора (п.6.1) заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи объекта или в ином договоре, целью которого будет являться отчуждение объекта клиенту.

В соответствии с п. 5.1 договора (п. 6.3) уплата вознаграждения Исполнителю производится Заказчиком в течение 2 рабочих дней со дня, когда услуга считается оказанной Исполнителем в Услуга считается оказанной Исполнителем с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта али иного договора, конечной целью которого будет являться отчуждение объекта клиенту и оплаты клиентом Заказчику денежных средств, в размере достаточном для оплаты вознаграждения Исполнителю (п. 5.1).

В случае, если в течение 6 месяцев после прекращения настоящего договора, Заказчик заключит с клиентом, представленным исполнителем, договор купли-продажи объекта, или иной договор, конечной целью которого будет являться отчуждение объекта и после государственной регистрации перехода права собственности, такое лицо будет считаться клиентом, и Заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение на условиях настоящего договора (п. 5.4).

В случае если Заказчиком не уплачено вознаграждение Исполнителю, то окончание срока действия настоящего договора не лишает исполнителя прав на получение причитающегося ему вознаграждения за оказание услуги по настоящему договору, оказанных в течение срока действия настоящего Договора (п. 6.4).

При нарушении срока уплаты вознаграждения Исполнителю Заказчик обязан по требованию Исполнителя уплатить последнему неустойку в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня просрочки (п. 8.2).

В случае прекращения действия настоящего Договора его положения сохраняют свою силу для обязательств, возникших на его основе и не исполненных сторонами в период его действия.

Во исполнение условий Договора ООО «Хаус-Молл» были оказаны следующие услуги, указанные в акте от 22.07.2020 об оказании услуг: исполнителем подобран покупатель фио Сефиулах Керимович на объект - квартиру, указанный в договоре. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 16.07.2020 года на основании Договора купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2022.

Условия Договора со стороны ООО «Хаус-Молл» выполнены в полном объеме.

Общая стоимость выполненных работ, согласно акту от 22.07.2022 составила сумма

Согласно п. 5.2 Договора, факт надлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств по Договору также подтверждается Актом оказанных услуг (Приложение №2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Исполнитель в течение 3 рабочих дней, с момента исполнения обязательств согласно п. 5.1. Договора, направляет Заказчику (заказным письмом с уведомлением или описью вложения) 2 (два) подписанных со своей стороны акта об оказанных услугах. Заказчик обязан подписать со своей стороны Акт в течение 3 рабочих дней со дня его получения от Исполнителя. Акт направляется Заказчику по почтовому адресу, указанному в п. 13 настоящего Договора.

В случае не подписания Акта в установленный срок, а также отсутствия мотивированных возражений Заказчика от подписания Акта в течение 10 рабочих дней, с даты его отправки Исполнитель делает на Акте соответствующую отметку. В этом случае, действия Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких либо замечаний. В данном случае Исполнитель составляет и подписывает Акт в одностороннем порядке, что является основанием для расчетов по настоящему Договору (п. 5.3).

Указанный акт направлен заказчику посредством Почты России 10.08.2020 года. В установленный десятидневный срок акт ФИО1 не подписан, мотивированный отказ от подписания не представлен. Таким образом, на основании п. 5.3 Договора, акт от 22.07.2020 года считается принятым Ответчиком без замечаний.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.02.2022, ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 16.07.2020 продала квартиру по адресу: адрес фио

В адрес ФИО1 направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.

Истец просит взыскать со ФИО1 задолженность по эксклюзивному договору возмездного оказания услуг № 0122201/2020 от 09.06.2020 в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной полшины в размере сумма

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что 22.11.2019 между ФИО1 и ООО «Хаус-Молл» заключен договор возмездного оказания услуг №Т012211/2019, согласно которому исполнитель ООО «Хаус-Молл» обязался оказать услуги заказчику ФИО1 по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требования заказчика и выражающих намерение выступить покупателями объекта за вознаграждение согласно п.6.1 договора. Срок действия согласно п.9.1 договора составляет 3 месяца (л.д. 69-71).

09.06.2020 между ФИО1 и ООО «Хаус-Молл» заключен эксклюзивный договор возмездного оказания услуг № 0122201/20 от 09.06.2020, в соответствии с которым исполнитель ООО «Хаус-Молл» обязался оказать услуги заказчику ФИО1 по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требования заказчика и выражающих намерение выступить покупателями объекта за вознаграждение согласно п.6.1 договора.

Согласно п.2.1 договора Исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги Заказчику по поиску и подбору юридических и физических лиц, удовлетворяющих требованиям Заказчика и выражающих намерение выступить покупателями Объекта, за вознаграждение, определенное п. 6.1. договора.

Согласно п.2.2. договора Право распоряжения Объектом Заказчик подтверждает следующим документом: Договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2018г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации права собственности ...-1 от 04.05.2018, выписка ЕГРП от 04.05.2018

В соответствии с п. 2.3 договора факт представления Исполнителем каждого Клиента, фиксируется путем подписания уполномоченными (путем выдачи соответствующей доверенности) представителями Сторон или путем подписания Исполнителем в одностороннем порядке Акта просмотров (Приложение № 1) к Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

На основании п. 2.4. 3аказчик предоставляет Исполнителю исключительное (эксклюзивное) право оказания услуг, предусмотренных п. 2.1. настоящего Договора.

В соответствии с п.3 Договора в обязанности Исполнителя в течение срока действия, указанного в п. 9.1 Договора входит:

При необходимости в самостоятельно определяемом объеме организовать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов, а также подготовить и реализовать комплекс маркетинговых мероприятий по Объекту, в том числе: провести прямую рассылку информации об Объекте потенциальным Клиентам; предложить Клиентам приобрести Объект по телефону (“cold calling”); провести прямую адресную презентацию Объекта наиболее перспективным Клиентам; по запросу Заказчика передавать последнему имеющуюся у Исполнителя информацию о клиентах (в т.ч. потенциальных).

Согласно п.3.1.2 исполнитель обязан от имени Заказчика провести предварительные переговоры, а также по возможности организовать встречи Заказчика с потенциальными Клиентами, осуществлять необходимые устные и письменные разъяснения по запросам Клиентов в отношении Объекта, содействовать достижении наилучших возможных условий купли-продажи Объекта в соответствии с указаниями Заказчика.

Согласно п.3.1.2 исполнитель обязан содействовать подписанию Предварительного Договора или Договора купли-продажи Объекта на условиях, которые будут приемлемы и выгодны для Заказчика.

Согласно п.3.1.4 обязательства Исполнителя по настоящему Договору ограничиваются обязательствами, прямо оговоренными настоящим Договором, и во избежание разногласий не включают в себя: предоставление бухгалтерских, аудиторских, финансовых или иных специальных, технических или профессиональных консультаций или услуг; оценку документации и материалов (в т.ч. не устанавливает подлинность документов) предоставляемых Заказчиком в отношении Объекта; оценку платежеспособности и репутации Клиентов.

Согласно п.3.1.5 организовывать показы Объекта недвижимости потенциальным Клиентам.

Согласно п.3.1.6 предоставить Заказчику налоговые и юридические консультации, в рамках заключения Договора купли-продажи.

Согласно п.5 договора № 0122201/20 от 22.01.2020 услуга считается оказанной Исполнителем с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи Объекта или иного договора, конечной целью которого будет являться отчуждение Объекта Клиенту и оплаты Клиентом Заказчику денежных средств, в размере достаточном для оплаты вознаграждения Исполнителю.

Согласно п.5.2. договора факт надлежащего исполнения Исполнителем своих обязательств по Договору также подтверждается Актом оказанных услуг (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Исполнитель в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента исполнения обязательств согласно п. 5.1. Договора, направляет Заказчику (заказным письмом с уведомлением или описью вложения) 2 (два) подписанных со своей стороны акта об оказанных услугах. Заказчик обязан подписать со своей стороны Акт в течение 3 (трех) рабочих дней со дня его получения от Исполнителя. Акт направляется Заказчику по почтовому адресу, указанному в п. 13 настоящего Договора. Исполнитель не несет ответственности если Заказчик не получил Акт по причине не уведомления Исполнителя о смене своего адреса, в соответствии с п. 4.1.5. настоящего Договора и в данном случае Акт подписывается Исполнителем в одностороннем порядке, а претензии Заказчика к оказанным услугам Исполнителя считаются отсутствующими.

В случае не подписания Акта в установленный срок, а также отсутствия мотивированных возражений Заказчика от подписания Акта в течение 10 (Десяти) рабочих дней, с даты его отправки. Исполнитель делает на Акте соответствующую отметку. В этом случае, действия Исполнителя считается принятыми Заказчиком без каких- либо замечаний. В данном случае Исполнитель составляет подписывает Акт в одностороннем порядке, что является основанием для расчетов по настоящему договору.

В случае, если в течение 6 (шести) месяцев после прекращения настоящего Договора, заказчик заключит с Клиентом, представленным Исполнителем, Договор купли-продажи Объекта или иной договор, конечной целью которого будет являться отчуждение Объекта и после государственной регистрации перехода права собственности, такое лицо будет считаться Клиентом, и Заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение на условиях настоящего Договора.

Согласно п1.3. договора клиент- физическое или юридическое лицо, привлеченное исполнителем, в отношении которого между исполнителем и заказчиком подписан Акт просмотра.

Согласно представленному ответчиком заявлению от 07.07.2020 ею подано заявление ООО «Хаус-Молл» о расторжении договора №010906/2020 от 09.06.2020, данное заявление получено руководителем офиса продаж.

10.07.2020 между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер ..., состоящей из 3–х комнат, общей площадью 109,4 кв.м., расположенной на 45 этаже. Стоимость квартиры составляет сумма (л.д. 73).

Суду не представлено доказательств привлечения истцом фио к покупке квартиры, согласованию условий сделки и сопровождению процедуры государственной регистрации сделки.

Согласно пояснениям представителя истца покупатель фио, супруг ФИО1 разместил объявление в сети интернет на официальном сайте «Авито», после чего с ними связался агент с просьбой показать квартиру, затем был подготовлен договор купли-продажи и осуществлена сделка.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что фио является в соответствии с п 1.3. Договора клиентом, Акт просмотра в соответствии с п.1.4. договора истцом в обоснование исковых требований суду не представлен.

Истцом представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 04.02.2022, согласно которой 10.07.2020 между ФИО1 и фио заключен договор купли-продажи квартиры. Однако подписанного акта об оказании услуг и доказательств направления подписанного акта ответчику истцом не представлены.

Истцом суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие правоотношений между ним и фио

На основании п. 1 ст. 423 ГК РФ плата по договору за оказание услуг, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороной истца не доказан факт осуществления им юридического сопровождения договора купли-продажи квартиры, а также согласно п. 1.2 договора не подтвержден факт одновременного наступления двух обязательных событий для надлежащего выполнения обязательств по договору, договор между сторонами не исполнен, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Хаус-Молл» о взыскании со ФИО1 задолженности по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Хаус-Молл» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, расходов по оплате госпошлины – отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.