Дело № 2-479/2022 78RS0002-01-2021-002988-23
Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,
при секретаре Воробьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права,
установил:
ФИО3 обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права, в котором с учетом принятого в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) изменения просила:
признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, совершенную между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 05.09.2018 за регистрационным номером №
признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, совершенную между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 05.09.2018 за регистрационным номером <адрес>.
Применить последствия недействительность сделок:
признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, совершенную между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 04.10.2019 за регистрационным номером №.
признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, совершенную между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 04.10.2019 за регистрационным номером №.
Восстановить право собственности истца ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, возникшее на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 18.02.2010.
Восстановить право собственности истца ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, возникшее на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 13.01.2016, серия №, выдано нотариусом ФИО1, реестровый №.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на те обстоятельства, что оспариваемые договоры не подписывала, денежные средства по договору не получала и не передавала, о совершенных сделках стало известно после получения выписок из ЕГРН, в связи с чем истец, ссылаясь на положения ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), полагала оспариваемые сделки недействительными.
Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что первоначально ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 18.02.2010 принадлежала квартира по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.2016, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО1, истцу принадлежала квартира по адресу: <адрес>
Представленные и собранные по делу доказательства указывают на то, что 27.08.2018 года между ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3 500 000 рублей.
27.08.2018 года между ФИО3 (продавец) и ответчиком ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 2 700 000 рублей.
Государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилые помещения на основании указанных договоров купли-продажи квартир от 27.08.2018 года от ФИО3 к ФИО4 осуществлена 05.09.2018 за № и № соответственно.
Впоследствии право собственности на квартиры адресу: <адрес> по адресу: <адрес> на основании договоров купли продажи квартиры, заключенных 04.10.2019 года между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель), перешло к ФИО3
Государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилые помещения на основании указанных договоров купли-продажи квартир от 04.10.2019.2018 года от ФИО4 к ФИО3 осуществлена 08.10.2019 за № и №.
Из искового заявления и объяснений стороны истца следует, что истец оспариваемые договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости не заключала, договоры не подписывала, денежные средства по договорам не получала и не передавала, указанные объекты недвижимого имущества из ее владения не выбывали.
Исходя из предмета и оснований иска, а также установленных по делу обстоятельств, суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Для определения принадлежности подписи истцу в договорах купли-продажи квартир от 27.08.2018 и поскольку для исследования почерка и подписи требуются специальные познания, по ходатайству истцовой стороны определением суда от 21.03.2022 года по делу назначена судебная почерковедческая.
Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт» ФИО2 № от 11.05.2022 года:
Подписи и рукописные записи «ФИО3» (расшифровки подписей) от имени ФИО3 на следующих документах:
- в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 27.08.2018г.,
- в договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 27.08.2018г. –
- выполнены не ФИО3, а каким-то иным лицом. Подписи от имени ФИО3 в исследуемых документах выполнены с подражанием подписи ФИО3
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной почерковедческой экспертизы, поскольку заключение содержит однозначные и мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, значительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, заключение отвечает требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и ГПК РФ.
Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемых договоров купли-продажи квартир по адресу: <адрес> и <адрес>, заключенных 27.08.2018 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, совершенных с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также в отсутствие волеизъявления истца на отчуждение спорных квартир.
Недействительность сделок, в свою очередь, влечет недействительность государственных регистраций права собственности ФИО4 на спорные квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № и № соответственно.
Принимая во внимание, что у ответчика ФИО4 отсутствовали законные основания для приобретения права собственности на спорную квартиру, то он не вправе был распоряжаться указанным имуществом, в том числе продавать ФИО3, в связи с чем заключенные ответчиком 04.10.2019 договоры купли-продажи спорных квартир являются недействительными.
При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, совершенную между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 05.09.2018 за регистрационным номером №
Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, совершенную между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 05.09.2018 за регистрационным номером №
Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, совершенную между покупателем ФИО3 и продавцом ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 04.10.2019 за регистрационным номером №
Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, совершенную между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, оформленную договором купли-продажи квартиры от 27.08.2018, переход права собственности по которой зарегистрирован Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 04.10.2019 за регистрационным номером №.
Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв.м, кадастровый №, возникшего на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 18.02.2010.
Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, возникшего на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 13.01.2016, серия №, выданного нотариусом ФИО1, реестровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Глазачева С.Ю.
Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2022 года.