РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,
при секретаре Савиной Н.Н.,
с участием представителя третьего лица – администрации г.о. Тольятти ФИО1 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД №63RS0030-01-2022-002586-39 (производство № 2-1582/2022) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд к ответчику с иском, в котором просит, признать право собственности на земельный участок площадью 426 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: .... мотивируя свои требования тем, что ФИО2 ... г. заключила с ФИО4 договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Тольятти Самарской области ФИО5 по реестру № ..., согласно которому ФИО4 продал, а истец приобрела за 21000000 рублей земельный участок площадью 426 кв.м. по адресу: .... Денежные средства истцом были переданы продавцу до заключения договора купли-продажи, также и земельный участок был передан ФИО2 до заключения договора. Договор купли-продажи от ... г. не был зарегистрирован в Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам г. Тольятти Самарской области. Согласно сведениям государственного реестра недвижимости спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, правообладателем является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю №... от ... г. В ... году был подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, после чего истец обратилась за регистрацией своего права собственности на него и уточнении его границ, но поскольку в ЕГРН площадь спорного земельного участка указана 400 кв.м., а фактически при его продаже в ... г. и межевании в ... г. площадь составила 426 кв.м. Истцу было отказано в государственной регистрации права на спорный земельный участок и в уточнении границ земельного участка. ФИО4 передал, а истец приняла спорный земельный участок, оплатила за него денежные средства. Истец фактически владеет и пользуется своим имуществом с ... г. по настоящее время, несет бремя его содержания. Споров с собственниками смежных землепользователей не имеется, что подтверждается актом согласования границ. В ЕГРН право собственности на спорный участок за ФИО4 не зарегистрировано. ФИО4 передал истцу земельный участок, что является основанием для возникновения ее права собственности на спорный участок. ... г. Н. умер.
Границы и площадь земельного участка были установлены более 25 лет назад, что подтверждается планом земельного участка от ... г., который был приложен к договору купли-продажи от ... г. и отражены в межевом плане от ... г. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определением суда от ... года по ходатайству истца произведена замена ответчика администрации г.о.Тольятти на ФИО6
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором пояснил, что на спорный земельный участок не претендует.
Суд, руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком. Письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти – ФИО1 просил суд принять решение на свое усмотрение с учетом представленных доказательств в материалы дела.
Третье лицо – нотариус г. Тольятти ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
Суд, выслушав объяснения третьего лица, принимая признание ответчиком исковых требований, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, исследовав материалы дела, считает иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Частью 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом установлено, что на основании решения городского исполнительного комитета от ... г. ФИО4 выдан земельный участок площадью 426 кв.м. для дальнейшей эксплуатации, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № ... от ... г.
Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО2 в .... был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 426 кв.м. по адресу: .... По указанному договору ФИО2 передала ФИО8 денежные средства, а ФИО8 передал истцу спорный земельный участок, предназначенный для дальнейшего использования под садоводство и огородничество. Регистрация права собственности в установленном законом порядке не производилась.
С ... г. ФИО2 владела и пользовалась данным земельным участком.
Спорный участок был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер ..., что подтверждается материалами дела.
Н.. умер ... г., что подтверждается представленной в материалы дела справкой нотариуса г. Тольятти ФИО7 № ... от ... г., из которой следует, что наследником после смерти Н. является его супруга ФИО6, ... г.р., спорный земельный участок в наследственную массу не включен.
Н. умерла ... г., что подтверждается представленной в материалы дела справкой нотариуса г. Тольятти ФИО5 № ... от ... г., из которой следует, что единственным наследником после смерти Н.. является ее сын ФИО3, ... г.р., спорный земельный участок в наследственную массу не включен.
В пункте 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение - такое соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто сторонами и выражено в использовании и владении спорным земельным участком.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из иска следует, что в данном случае договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован не был в связи с отсутствием у истца такой возможности в связи со смертью продавца земельного участка Н. что препятствует регистрации права собственности истца на земельный участок.
Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В п. 1 ст. 69 ФЗ №218-ФЗ определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, на момент совершения сделки право собственности ФИО4 на земельный участок, возникшее на основании свидетельства о праве собственности на землю № ... от ... г., признается юридически действительным, и дает основания считать применимыми к данному спору положения п. ... Постановления № ...
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ФИО2 полностью исполнила сделку, оплатила ФИО4 стоимость земельного участка, а ФИО4 передал ему указанное недвижимое имущество, что подтверждается материалами дела. Стороны выполнили все обязательства, предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ.
ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи пользуется спорным земельным участком открыто, добросовестно, по своему целевому назначению, использует земельный участок в исторически сложившихся границах.
Согласно плану земельного участка, площадь спорного участка составляет 426 кв.м.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления №10/22).
До настоящего времени претензий относительно спорного земельного участка истцу никто не предъявлял, на участок не претендовал, в том числе в порядке наследования, права пользования истца, в том числе в судебном порядке, не оспаривал, за регистрацией в соответствующие органы не обращался.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок. Вместе с тем право собственности на спорный земельный участок у истца не возникло, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, а в силу ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. То, что истец с момента заключения договора купли-продажи владеет земельным участком, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: ...., в следующих координатах, установленных в межевом плане от ... г.:
н1
417969.13
1337250.81
нб
41794221
1337254.80
н5
417945.17
1337269.77
н4
417962.54
1337267.25
н3
417962.73
1337268.46
н2
417972.00
1337267.60
н1
417969.13
1337250.81
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.12.2022 г.
Судья Н.Ю. Морозова