Решение по делу № 2-5968/2023 от 14.12.2023.

63RS0038-01-2023-005258-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Тальковой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5968/23 по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки купли – продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 16 11.2022 года между ФИО7 ФИО14. (именуемой «Продавец») с одной стороны и истцом ФИО1 ФИО15. (именуемой «Покупатель») с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома. Согласно данною договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Со своей стороны истцом, в соответствии с п.4 Договора до его подписания была передана, а Продавцом получена оплата стоимости жилого дома по договору в размере 400 000 рублей, а затем было передано 100 000 рублей. При этом согласно п. 9 договора Покупатель приобретет право собственности на указанный жилой дом в соответствии с заключенным не позднее ДД.ММ.ГГГГ между сторонами основным договором купли-продажи. Заключение предварительного договора было обусловлено рассмотрением в Кировском районном суде г. Самары Гражданского дела о признании за ФИО7 ФИО16 права собственности на данный жилой дом. Заключение основного договора купли-продажи было запланировано после принятия судом соответствующего решения. После заключения предварительного договора купли-продажи дома ФИО7 ФИО17. передала истцу ключи от него, с этого времени истец стала приезжать в дом, осуществляла уборку дома, земельного участка, произвела частично необходимый ремонт, то есть уже фактически владела им на праве собственности. Решением Кировского районного суда г. Самары от 01.02.2023 года за ФИО7 ФИО18 признано право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО7 ФИО19 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. После принятия судом решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала истцу документы на жилой дом, а истец, в свою очередь передала оставшуюся часть стоимости жилого дома в размере 100 000 рублей. Однако зарегистрировать право собственности, и, как следствие, заключить основной договор купли-продажи жилого дома не представилось возможности, поскольку 18.02.2023 года ФИО7 ФИО20 умерла, наследники у нее отсутствуют. Вместе с тем, со своей стороны, истцом были надлежаще выполнены все условия вышеописанного предварительного договора купли-продажи, что дает истцу основания считать, что таким образом ей приобретено право собственности на данный жилой дом в соответствии с законом. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный 16 ноября 2022 года между ФИО7 ФИО21 и ФИО1 ФИО22, основным. Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, между ФИО7 ФИО23 и ФИО1 ФИО24 состоявшейся. Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 ФИО26. исковые требования уточнила, просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес>, между ФИО7 ФИО27. и ФИО1 ФИО28 состоявшейся; признать за ФИО1 ФИО29. право собственности на жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, указывает, что отсутствуют доказательства, подтверждающие возникновение у ФИО7 ФИО30. права собственности на спорный жилой дом как на момент подписания предварительного договора купли-продажи, так и на дату смерти ФИО7 ФИО31. Также отсутствуют доказательства передачи и получения ФИО7 ФИО32. денежных средств в размере 400 000 рублей.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента Градостроительства г. о. Самара, Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, Отдела водных ресурсов Нижне-Волжского БВУ по Самарской области, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

ФИО3 ФИО33., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что является социальным работником, вместе с истцом ФИО1 ФИО34. ухаживала за ФИО7 ФИО35., с сентября 2021 года по февраль 2023 года. В феврале 2023 года ФИО7 ФИО36 умерла. На момент смерти, у ФИО7 ФИО37 психических расстройств не наблюдалось. Свидетелю известно, что ФИО7 продала ФИО1 дачный участок с домом на Поляне им. Фрунзе. Свидетель присутствовала при заключении между ФИО7 и ФИО1 договора купли-продажи. Ей известно, что после смерти дочери у ФИО7 остались долги, в связи с чем появилась необходимость продать дом. Свидетелю известно, что дом был продан ФИО7 ФИО1 за 500 000 рублей, при этом она лично видела, как ФИО1 передала ФИО7 400 000 рублей. Оставшиеся 100 000 рублей, как ей пояснила ФИО7, ФИО1, в случае ее смерти, должна была потратить на похороны.

ФИО5 ФИО38., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что истец ФИО1 ФИО39. приходится ей сестрой. Их мама ухаживала за ФИО7 ФИО40. после того, как у нее умерла дочь. Потом, когда мама истца и свидетеля трагически погибла, они стали навещать ФИО7 ФИО41 ухаживать за ней. Как поясняла им их мама, ФИО7 приходится им дальней родственницей, степень родства не знает, документы, подтверждающие родство, отсутствуют. На момент смерти ФИО7 ФИО42. была активна, сама ходила за пенсией. На момент смерти ФИО7 ФИО43. свидетель была с ней зарегистрирована в квартире. ФИО7 ФИО44. предложила свидетелю и истцу купить у нее дом, т.к. у нее было много долгов. ФИО1 приняла решение купить дом у ФИО7. 16.11.2022 года ФИО1 пригласила к ФИО7 социального работника, в присутствии которой был подписан договор купли-продажи. Стоимость дома по договору составила 500 000 рублей. Сначала ФИО4 отдала 400 000 рублей, после чего ФИО7 отдала ей документы на дом и ключи. Остальные 100 000 рублей ей нужно было отдать после решения суда о признании права собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение суда. ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО1 приехали к ФИО7, чтобы передать оставшиеся 100 000 рублей, которые ФИО7 положила в шкаф и сказала потратить их на ее похороны в будущем. После смерти ФИО7 свидетель с истцом убрались в доме, провели санитарную обработку.

ФИО6 ФИО45., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что ФИО7 ФИО46. ранее была ее соседкой по даче. Споров по границам земельных участков у них отсутствуют. Ранее это был единый участок, сейчас у каждого свой участок. В настоящее время соседкой является ФИО1 ФИО47. ФИО1 регулярно приезжает на участок, ухаживает за ним.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 ФИО48. (продавец) и ФИО1 ФИО49 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Согласно п. 2 Предварительного договора, указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности, в порядке наследования после умершего супруга.

На момент заключения предварительного договора в производстве Кировского районного суда г. Самары находилось гражданское дело № 2-6287/2022 по иску ФИО7 ФИО50. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Пунктами 3,4 Предварительного договора предусмотрено, что цена продаваемого дома составляет 500 000 рублей. При этом часть стоимости в размере 400 000 рублей передается продавцу в качестве предоплаты при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости в размере 100 000 рублей будет передана продавцу покупателем при подписании основного Договора купли-продажи, который, согласно п. 9 договора, должен быть заключен не позднее 30.03.2023 года.

Как следует из искового заявления, стороны договорились, что основной договор будет заключен после вынесения решения суда по вышеназванному гражданскому делу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в момент подписания предварительного договора купли-продажи ФИО1 ФИО51. передала ФИО7 ФИО52. денежные средства в размере 400 000 рублей, а ФИО7 в свою очередь передала истцу ключи от спорного жилого дома, членскую книжку садовода, квитанции на оплату жилого дома. С этого момента истец вступила в права владения домом: стала приезжать, осуществляла уборку дома, земельного участка, произвела частичный ремонт. Затем, после вынесения решения судом, ФИО7 ФИО53 были переданы 100 000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, материалами дела.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 01.02.2023 года за ФИО7 ФИО54. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования поле смерти супруга ФИО7 ФИО55., умершего 24.12.2002 года.

Указанным решением суда установлено, что ФИО7 ФИО56. являлась единственным наследником после смерти супруга ФИО7 ФИО57.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных этим кодексом.

Таким образом, в силу указанных выше нормативных актов, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием возникновения права собственности ФИО7 ФИО58 на жилой дом, которое не подлежит оспариванию, кроме как в случаях, установленных ГПК РФ.

Из материалов дела, пояснений представителя истца, свидетелей, следует, что при подписании предварительного договора купли-продажи истец передала ФИО7 ФИО59 денежные средства в сумме 400 000 рублей при подписании предварительного договора в качестве предоплаты (п.4 Договора), после вынесения решения суда, истец передала ФИО7 ФИО60 оставшуюся часть денежных средств в размере 100 000 рублей, в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Однако, до вступления в законную силу данного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО61. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения архива ЗАГС.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО7 ФИО62 не произведена.

Как следует из ответа Нотариальной палаты Самарской области, наследственное дело после смерти ФИО7 ФИО63., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами Самарской области не заводилось.

Как следует из справки ОВМ ОП, на дату смерти ФИО7 ФИО64 в квартире по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО7 ФИО65. и гражданка ФИО5 ФИО66.

Как установлено судом из пояснений свидетеля ФИО5 ФИО67., она не является родственником ФИО7 ФИО68., имеющим право претендовать на наследственное имущество.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1-5 ст. 429 ГК РФ, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договору.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор, заключенный между ФИО7 ФИО69. и ФИО1 ФИО70. ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цена имущества определена в 500 000 рублей, существенная часть суммы - 400 000 рублей оплачена ФИО1 ФИО71. при подписании договора, следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 549 – 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего Документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи.

В соответствии с и. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Заключению по визуальному инженерно-техническому обследованию конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составленному ООО «БТИ», состояние конструкций обследованного жилого дома – работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей; конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; состав помещений здания и площади соответствует требованиям СНИПов; по техническому состоянию, тепло химическим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания; строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц; дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было;. несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается.

Согласно экспертного заключения № 253-22 от 01.11.2022 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составленному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 ФИО72. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 470 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, не имеет наложений и пересечений со смежными земельными участками. На земельном участке расположен индивидуальный жилой <адрес> года постройки. Индивидуальный жилой не имеет наложений и пересечений со смежными земельными участками, за границы своего участка не выходит.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008 № 539 (в редакции Решения Думы городского округа Самара от 29.04.2022 № 182) земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 27.12.2022 года № 265, земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).

Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством.

Красные линии не утверждены.

В соответствии с Распоряжением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 17.12.2021 № 199 «Об утверждении местоположения береговой линии (границы водного объекта), границ водоохранной зоны прибрежной защитной полосы ручья без названия, вытекающего из озера Шишига в пределах Самарской области», земельный участок полностью расположен в границах водоохранной зоны водного объекта и в границах прибрежной защитной зоны водного объекта.

Охранная зона транспорта, учетный номер: 63.00.2.137 (полностью). В соответствии с приложением № 4 к ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями" испрашиваемый земельный участок расположен в:

Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью);

Приаэродромная территория «Кряж» (полностью).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500), испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В пределах земельного участка не имеется проектная документация лесного участка.

В соответствии со сведениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> 46,59 кв.м., находится вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе, в водоохраной зоне водного объекта. На исправшиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 55 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого дома сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО7 ФИО73. передала, а покупатель ФИО1 ФИО74 приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплатила определенную предварительным договором денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Заключить основной договор в установленный предварительным договором срок, а также осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом, сторонам не представилось возможным, поскольку продавец ФИО7 ФИО75. умерла до наступления указанного срока.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный жилой дом не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания предварительного договора купли-продажи, т. е. с 16.11.2022 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества, ФИО7 ФИО76. передала ФИО1 ФИО77. членскую книжку садовода, полис страхования строения, квитанции о платежах за дом и земельный участок за предыдущие периоды, истец также провела и оплатила мероприятия по обработке от комаров и клещей на участке, на котором расположен спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО78 к Администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, между ФИО7 ФИО79 и ФИО1 ФИО80, состоявшейся.

Признать за ФИО1 ФИО81 право собственности на жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 21.12.2023 года.

Председательствующий: О.Н. Андрианова