Дело № 2-751/2023

29RS0001-01-2023-000843-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права аренды в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, обосновывая требования тем, что он является наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На часть наследства нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство. В наследственную массу входит и право аренды на земельный участок, площадью 10693 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для выпаса скота, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, <адрес>, предоставленный наследодателю на основании постановления главы Муравьевской сельской администрации № 803 от 10 октября 2000 года «О предоставлении земельных участков в аренду для выпаса скота и сенокошения». ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Муравьевской сельской администрацией был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, который до настоящего времени сторонами не расторгнут. Свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка нотариусом не выдано, в связи с тем, что на день открытия наследства срок договора аренды истек, и у наследодателя отсутствовала государственная регистрация права аренды на земельный участок. Истец в установленном законом порядке принял наследство отца, однако не имеет возможности зарегистрировать право аренды на спорный земельный участок по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные права.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Муравьевское» Вельского муниципального района, администрации Вельского муниципального района на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица нотариус нотариального округа: <адрес> Архангельской области ФИО3, ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частями 1, 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, приходится сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области.

Согласно информации нотариуса нотариального округа: <адрес> Архангельской области ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 нотариусу поступило заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество, какое окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на денежные средства, с причитающимися по ним процентами. Иных заявлений не поступало, свидетельств по указанному делу больше не выдавалось.

Между тем, судом установлено, что постановлением главы Муравьевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в аренду для выпаса скота и сенокошения» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1,1635 га в аренду сроком на 10 лет в д. ФИО7 для выпаса скота.

ДД.ММ.ГГГГ между главой Муравьевской сельской администрации <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1,1635 га, расположенный в д. ФИО7, кадастровый № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставляется арендатору для выпаса и сенокошения. Срок аренды земельного участка устанавливается 10 лет.

Из выписок и уведомлений филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 29 июня 2023 года № КУВИ-001/2023-149820118, № КУВИ-001/2023-149819077, следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, при этом есть сведения в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в виде аренды, срок действия не установлен в пользу ФИО2 на основании постановления главы Муравьевской с/а от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из искового заявления и материалов дела, в предусмотренный законом срок ФИО1 вступил во владение и управление наследственным имуществом после смерти отца ФИО2, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, использует по назначению спорный земельный участок.

Ответчики и третьи лица доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, а также каких-либо возражений по существу требований, также не представили, самостоятельных прав на спорный объект не заявили.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом того, что истец не имеет возможности оформить право аренды на спорный земельный участок в порядке наследования по независящим от него обстоятельствам, что ущемляет его наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права аренды на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, №, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Вельске Архангельской области, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10693+/-21,29 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская