Решение по делу № 2-270/2025 от 28.02.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

УИД 86RS0001-01-2024-002630-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № Д-14 от 29.01.2025 года; представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности 86 АА 3964479 от 18.07.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-270/2025 по исковому заявлению Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск к ФИО2, Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец Муниципальное водоканализационное предприятие муниципального образования город Ханты-Мансийск обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам ФИО2, Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что решением собственников помещений многоквартирных жилых домов по ул.Ямская, 20, ул.Ледовая д.9, ул.Ледовая д.7, ул.Ледовая <...> от 12 декабря 2016 года управляющей организацией в названных многоквартирных домах выбрано МП «Водоканал». Также указанным решением на обслуживание МП «Водоканал» передана находящаяся в этих домах, полузаглубленная закрытая автостоянка с количеством стояночных мест 225 штук общей площадью 7 141,8 кв.м. Данные жилые дома и автостоянка расположены на одном земельном участке и строились в составе проекта «Жилой комплекс по ул. Ледовая на Гидронамыве в г.Ханты-Мансийске. Данная автостоянка является вспомогательным объектом и предназначена для обеспечения парковочными местами данный жилой комплекс. Решением общего собрания собственников помещений жилого комплекса, оформленного протоколом от 09.07.2019 года, с 01.07.2019 года договор управления дополнен следующим пунктом 5.1.1 – стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по техническому обслуживанию 1 (одного) машиноместа автостоянки может быть индексирован не чаще, чем один раз в год на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по РФ. Данные по индексу берутся с сайта Госкомстата. Индексация применяется начиная с 01 апреля каждого года, если иной размер платы за оказываемые услуги не принят решением общего собрания в течение 1-го квартала текущего года. 29 марта 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.Ледовая, д.5 г.Ханты-Мансийска по инициативе ответчика была проведена очная часть общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома со следующей повесткой дня, в т.ч. 2. Внесение изменений в договор управления. Включающее внесение следующих изменений в договор управления с 01.04.2024 года : п.5.1.1 размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управление с 01 апреля 2024 года не может быть индексирован на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по РФ и будет составлять 47,46 руб. и 2.361 руб. 09 коп. за 1 машиноместо на автостоянке, принадлежащей комплексу жилых домов №№3,5,7,9 по ул. Ледовая и дому № 20 по ул. Ямская, если иной размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управления не принят решением на общем собрании собственников помещений в течение 1 квартала текущего года». Результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.Ледовая д. 5 оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.03.2024 года. МП «Водоканал» не согласен с данным решением общего собрания собственников помещений МКД по ул. Ледовая д.5 от 29.03.2024 года, считает его недействительным в оспариваемой части (п.2 повестки дня) и вынужден оспорить его в судебном порядке.

Ответчик ФИО2, представитель Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил отказать в иске.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения закреплены в пунктах 29, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил N 491).

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пункт 17 Правил N 491 устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В соответствии с пунктом 35 Правил N 491, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела решением собственников помещений многоквартирных жилых домов по ул.Ямская, 20, ул.Ледовая д.9, ул.Ледовая д.7, ул.Ледовая <...> от 12 декабря 2016 года управляющей организацией в названных многоквартирных домах выбрано МП «Водоканал».

Также указанным решением на обслуживание МП «Водоканал» передана находящаяся в этих домах, полузаглубленная закрытая автостоянка с количеством стояночных мест 225 штук общей площадью 7 141,8 кв.м.

Жилые дома и автостоянка расположены на одном земельном участке и строились в составе проекта «Жилой комплекс по ул. Ледовая на Гидронамыве в г.Ханты-Мансийске.

Автостоянка является вспомогательным объектом и предназначена для обеспечения парковочными местами данный жилой комплекс.

Решением общего собрания собственников помещений жилого комплекса, оформленного протоколом от 09.07.2019 года, с 01.07.2019 года договор управления дополнен следующим пунктом 5.1.1 – стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по техническому обслуживанию 1 (одного) машиноместа автостоянки может быть индексирован не чаще, чем один раз в год на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по РФ. Данные по индексу берутся с сайта Госкомстата. Индексация применяется начиная с 01 апреля каждого года, если иной размер платы за оказываемые услуги не принят решением общего собрания в течение 1-го квартала текущего года.

29 марта 2024 года собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.Ледовая, д.5 г.Ханты-Мансийска по инициативе ответчика была проведена очная часть общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома со следующей повесткой дня, в т.ч. 2. Внесение изменений в договор управления. Включающее внесение следующих изменений в договор управления с 01.04.2024 года: п.5.1.1 размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управление с 01 апреля 2024 года не может быть индексирован на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по РФ и будет составлять 47,46 руб. и 2.361 руб. 09 коп.за 1 машиноместо на автостоянке, принадлежащей комплексу жилых домов №№3,5,7,9 по ул. Ледовая и дому № 20 по ул. Ямская, если иной размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управления не принят решением на общем собрании собственников помещений в течение 1 квартала текущего года».

Результаты общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.Ледовая д. 5 оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.03.2024 года.

В силу положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и членов товарищества собственников жилья, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2). Заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ; 3) очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном дом правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, находится в исключительной компетенции общего собрания собственников жилья, при этом в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно положениям ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Установлено, что многоквартирные жилые дома по ул.Ямская, д.20, ул.Ледовая, д.9, ул.Ледовая, д.7, ул.Ледовая, д.5, ул.Леджовая, д.3, а также полузаглубленная автостоянка с количеством стояночных мест 225 штук расположены на одном земельном участке и входят в единый «Жилой комплекс» по ул.Ледовая на Гидронамыве в г.Ханты-Мансийске.

В общем собрании приняли участие собственники помещений только многоквартирного дома по ул.Ледовая, д.5 г.Ханты-Мансийска (общей площадью 3.133,18 кв.м), а собственники остальных многоквартирных жилых домов (жилого комплекса) по ул.Ямская, д.20, ул.Ледовая, д.9, ул.Ледовая, д.7, ул.Ледовая, д.3 участия в общем собрании не принимали.

Между тем, общее количество голосов собственников помещений в жилом комплексе составляет 24781 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном дома), общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом комплексе 24 781 кв.м.

Таким образом, количество голосов, принимавших участие в спорном собрании составляет 12,64% от площади всех помещений, что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума для принятия решения по общему имуществу жилого комплекса).

Факт утверждения собственниками помещений многоквартирного дома размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при отсутствии его согласования с управляющей организацией и установлении того обстоятельства, что данный размер не обеспечит содержание общего имущества.

Рассматривая доводы представителя истца Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск в части признания недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, суд исходит из того, что в установленном Гражданским кодексом РФ порядке собственники к МП «Водоканал» с предложением об изменении договора управления не обращались, отказа не получали, дополнительного соглашения к договору не заключалось.

Законодательство Российской Федерации не обязывают управляющую организацию заключить дополнительное соглашение к договору управления на условиях, которые без её участия определены собственниками, законом на управляющую компанию не возложена обязанность безоговорочно принять любые предложения собственниками условий договора управления. Поскольку согласия МП «Водоканал» на изменение условий договора управления собственниками получено не было, то решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.Ледовая дом № 5 г.Ханты-Мансийска, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 29 марта 2024 года в части внесения изменений в договор управления ( п.2 повестки дня), включающее внесение следующих изменений в договор управления с 01 апреля 2024 года: «п.5.1.1 размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управление с 01 апреля 2024 года не может быть индексирован на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по РФ и будет составлять 47 руб.46 коп. и 2.361 руб.09 коп. за 1 машиноместо на автостоянке, принадлежащей комплекса жилых домов №№ 3,5,7,9 по ул.Ледовая и дому №20 по ул. Ямская, если иной размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управления не принят решением на общем собрании собственников помещений в течение 1 квартала текущего года» является недействительным.

Исковые требования Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на сегодняшний день исковые требования к ответчику Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры истцом не заявлены. Суд не усматривает нарушением ответчиком прав и законных интересов участников процесса, следовательно, требования Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск к Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск (№) к Службе жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск (№) к ФИО2 (№ о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.Ледовая дом № 5 г.Ханты-Мансийска, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 29 марта 2024 года в части внесения изменений в договор управления ( п.2 повестки дня), включающее внесение следующих изменений в договор управления с 01 апреля 2024 года: «п.5.1.1 размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управление с 01 апреля 2024 года не может быть индексирован на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по РФ и будет составлять 47 руб.46 коп. и 2.361 руб.09 коп. за 1 машиноместо на автостоянке, принадлежащей комплекса жилых домов №№ 3,5,7,9 по ул.Ледовая и дому №20 по ул. Ямская, если иной размер платы за услуги содержания и ремонт общего имущества дома, а также управления не принят решением на общем собрании собственников помещений в течение 1 квартала текущего года».

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального водоканализационного предприятия муниципального образования город Ханты-Мансийск расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 07 марта 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко