77RS0009-02-2025-006876-55
Дело № 2-4879/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Исаковой Е.В.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Ринго-Трэйд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
30.05.2025 года ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ринго-Трэйд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что 30.12.2004 года между ООО «Ринго-Трэйд» и ООО «Развитие ХС» заключен инвестиционный договор, по условиям которого ответчик обязался реконструировать многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и передать в собственность инвестору часть квартир, а инвестор обязался проинвестировать строительство. 06.12.2007 между инвестором и ФИО2 заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору № 777 от 30.12.2004. Согласно условиям договора уступки, к истцу перешло право требования передачи квартиры в собственность с условным номером 47. 31.12.2020 года Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
18.04.2022 года ООО «Ринго-Трэйд» передало истцу квартиру по акту, вследствие чего у истца возникло право пользования и владения недвижимым имуществом.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2021 в отношении ООО «Ринго-Трэйд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио; решением Арбитражного суда адрес от 07.10.2021 ООО «Ринго-Трэйд» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1
03.03.2025 года Управлением Росреестра по адрес истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права на квартиру.
25.03.2025 года Управлением Росреестра по адрес истцу было выдано уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав.
Истец ФИО2, представитель истца фио в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Ринго-Трэйд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений в адрес суда не направил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.
Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы, выслушав истца, представителя истца, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на:осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.
Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.
Судом установлено, что 30.12.2004 между ООО «Ринго-Трэйд» и ООО «Развитие ХС» заключен инвестиционный договор №777, по условиям которого ответчик обязался реконструировать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, и передать в собственность инвестору часть квартир, а инвестор обязался проинвестировать строительство.
06.12.2007 между инвестором и ФИО2 заключен договор уступки права требования № 47 по инвестиционному договору № 777 от 30.12.2004, по условиям которого, к истцу перешло право требования передачи у ООО «Ринго-Трэйд» квартиры в собственность с условным номером 47 общей площадью 46,4 кв.адрес договора уступки составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.
21.04.2014года комитетомгосударственного строительного надзора адрес выдано разрешение на строительство № RU77140000-009286, которое неоднократно продлевалось.
10.09.2019 года комитетомгосударственного строительного надзора адрес выдано заключение о соответствии объекта долевого строительства требованиям проектной документации.
31.12.2020 года комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
18.04.2022 года ООО «Ринго-Трэйд» передало истцу квартиру № 104 (строительный номер 47), расположенную по адресу: адрес по акту приема-передачи, вследствие чего у истца возникло право пользования и владения недвижимым имуществом.
Определением Арбитражного суда адрес от 04.02.2021 в отношении ООО «Ринго-Трэйд» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден фио
Решением Арбитражного суда адрес от 07.10.2021 ООО «Ринго-Трэйд» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО1
03.03.2025 года истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности, по результатам рассмотрения которого было вынесено уведомление о приостановлении регистрации, согласно которому необходимо представить документы о регистрации права собственности ООО «Ринго-Трэйд», акт реализации инвестиционного контракта, заявление ООО «Ринго-Трэйд» на передачу права в пользу фио
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец принял спорную квартиру по акту приема-передачи, проживает в ней и несет бремя ее содержания.
Таким образом, материалами дела достоверно установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта в виде жилого помещения, в связи с чем, результат инвестиционной деятельности - квартира, расположенная по адресу: адрес, подлежит передаче истцу.
Оценивая обстоятельства дела в их совокупности, по правилам установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о том, что поскольку истец ФИО2, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, результат инвестиционной деятельности - жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: адрес построена, передана истцу по акту приема-передачи, истец оплачивает коммунальные услуги и использует ее по назначению, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование жилое помещения - квартиры ни кем не оспаривалась, все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, то у истца возникло права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования фио к ООО «Ринго-Трэйд» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (...паспортные данные...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.
Решение изготовлено судом в окончательной форме 08 августа 2025 года.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Исакова
Копия верна:
Судья -