Решение по делу № 2-1943/2025 от 07.08.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, стоимости восстановительного ремонта, штрафа, судебных расходов.

УИД №50RS0003-01-2025-001078-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дорониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1943/2025 по исковому заявлению ИП ФИО1 к ООО «Грузовой», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, стоимости восстановительного ремонта, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Грузовой», ФИО2, в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года в размере 193 200,81 руб.; неустойку за просрочку оплаты переменной и постоянной частей арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере 800 569,80 руб.; стоимость восстановительного ремонта нежилых зданий, переданных по договору аренды, в размере 2 580 222,80 руб.; штраф за просрочку оплаты стоимости восстановительного ремонта по соглашению от <дата> в размере 1 793 254,29 руб.; стоимость оценки в размере 47 000 руб., стоимость аренды за пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 83 870,97 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 9 764,31 руб., а также с каждого из ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 277,59 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ООО «Грузовой» и собственником недвижимого имущества ФИО3 заключен договор аренды нежилых зданий №, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) по акту приема-передачи до <дата> нежилые здания, общей площадью 608,60 кв.м., определенные договором, а арендатор обязался принять определенное договором недвижимое имущество по акту приема-передачи и своевременно вносить арендную плату за его использование и возвратить его арендодателю по истечении срока действия договора или в случае его досрочного расторжения.

Объектами аренды по вышеуказанному договору являлось следующее недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 324,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 283,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Срок аренды недвижимого имущества, определенный договором – 5 лет.

Поручителем по договору аренды нежилых зданий № от <дата> выступил ответчик ФИО2, подписавший с ФИО3 договор поручительства от <дата> №.

Согласно вышеуказанному договору поручительства от <дата> №, поручитель – ответчик ФИО2 - принял на себя обязательства отвечать перед арендодателем – ФИО3 - за исполнение арендатором – ответчиком ООО «Грузовой» - всех своих обязательств по договору аренды нежилых зданий № от <дата>, и обязательств арендатора по оплате арендодателю денежных и договорных обязательств по договору аренды № от <дата> в период действия указанного договора. Согласно условиям вышеуказанного договора поручительства, поручитель отвечает перед арендодателем за исполнение обязательств в течении срока, указанного в п.1.2 договора, в полном объеме, включая все выплаты, в том числе договорную неустойку, предусмотренные договором аренды № от <дата>. Поручительство выдано на пять лет с момента подписания договора поручителем, то есть с <дата>. Подписанный сторонами договор был зарегистрирован ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем свидетельствует запись в реестре №№.

На основании акта приема-передачи от <дата>, ФИО3 передала ООО «Грузовой» недвижимое имущество, указанное в п.2.1 договора аренды № от <дата>. Все помещения были после капитального ремонта; оборудование, секционные ворота, окна, напольное покрытие, освещение, система отопления и водоснабжения, пневмолиния и система видеонаблюдения – новые.

Таким образом, ФИО3 выполнила принятые на себя договорные обязательства в полном объеме. В период с <дата> по <дата> ООО «Грузовой» оплачивал арендные платежи и возмещал коммунальные услуги, произведенные арендодателем.

<дата> на основании договора дарения от <дата> №, заключенного между ФИО3 и ФИО1, собственником недвижимого имущества стал ФИО1

ФИО1 письменно уведомил ответчиков о смене собственника арендуемых объектов недвижимости, а также о том, что все обязательства по заключенному договору аренды № от <дата> перешли к новому собственнику с <дата>.

В период с <дата> по <дата> ООО «Грузовой» производил оплату арендной платы (переменной и постоянной) истцу с задержкой, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на <дата> задолженность по арендной плате составляет 612 200 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

В связи со сложившейся ситуацией, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды; <дата> между сторонами было подписано письменное соглашение о расторжении договора аренды № от <дата> с <дата>. Зарегистрированная копия соглашения о расторжении вышеуказанного договора аренды была направлена в адрес ООО «Грузовой» и ФИО2

<дата> договор аренды № от <дата> прекратил свое действие.

Ответчик ООО «Грузовой» в сроки, указанные в соглашении от <дата>, арендуемые объекты недвижимости не освободил, свое имущество не вывез. Помещение было в неудовлетворительном состояние, а устное обещание привести помещение в надлежащее состояние ответчики не выполнили.

<дата> истец направил в адрес ответчиков письменную претензию исх. № с требованием возвратить арендованные здания, погасить образовавшуюся задолженность в размере 612 200,81 руб., а также фотографии фактического внутреннего состояния зданий по состоянию на <дата>

Арендуемое недвижимое имущество ответчик возвратил истцу согласно акту возврата от <дата>, в котором было зафиксировано фактическое неудовлетворительное состояние возвращенного имущества и оборудования.

<дата> истцом в адрес ответчиков направлена претензия исх.№, в которой ИП ФИО1 уведомил ООО «Грузовой», ФИО2 о дате, месте и времени оценки стоимости восстановительного ремонта, проверки работоспособности системы видеонаблюдения, бойлера и дефектовки секционных ворот, назначенной на <дата> по адресу: <адрес>. Кроме того, истец направил в адрес ответчиков акт приема-передачи оказанных услуг за апрель 2024 года, акты сверки взаимных расчетов, акт приема-передачи оказанных услуг по аренде за период с <дата> по <дата> включительно.

В указанный срок и время ФИО2 прибыл для участия в оценке стоимости восстановительного ремонта и лично принимал участие в составлении акта осмотра от <дата> №, однако от подписания акта отказался по причине несогласия с указанными в акте мерами по устранению выявленных недостатков.

<дата> ИП ФИО1 направил в адрес ответчиков сопроводительное письмо исх. № с оригиналами акта осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:29:0060201:667, расположенного по адресу: <адрес> подписанного ИП ФИО1; приложение к вышеуказанному акту осмотра – фотографии в количестве 10 штук; один экземпляр акта от 23.05.2025 года об отказе подписания акта осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 23.05.2024 года.

<дата> истец направил в адрес ответчиков письменное уведомление о дате, времени и месте ознакомления и подписания акта осмотра внутренних помещений нежилых зданий с кадастровыми номерами №, № с целью оценки стоимости восстановительного ремонта.

<дата> ИП ФИО1 направил в адрес ответчиков письменную претензию исх. № с требование произвести восстановительный ремонт или оплатить стоимость восстановительного ремонта в размере 2 580 222,80 руб. и возместить стоимость оплаченной истцом оценки в размере 47 000 руб.

<дата> истец направил в адрес ответчиков письменную претензию с требованиями в срок не позднее <дата> погасить задолженность по переменной части арендной платы за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года в размере 193 200,81 руб., начисленную истцом договорную неустойку за просрочку оплаты переменной и постоянной частей арендной платы за период с <дата> по <дата> включительно в размере 800 569,80 руб., стоимость аренды за пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 83 870,97 года, проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на стоимость неоплаченной платы за фактическое пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 9 764,31 руб., стоимость восстановительного ремонта в размере 2 580 222,80 руб., неустойку за просрочку оплаты стоимости восстановительного ремонта по соглашению от <дата> о расторжении договора № от <дата> в размере 1 793 254,29 руб. и стоимость оценки восстановительного ремонта в размере 47 000 руб.

Задаток в размере 200 000 руб., оплаченный ответчиком ООО «Грузовой» ИП ФИО3 при заключении договора аренды зачтен истцом в счет оплаты арендной платы за апрель 2024 года в соответствии с договором аренды № от <дата>. Кроме того, поступившие платежи в период с <дата> по <дата> зачтены ИП ФИО1 пропорционально в счет погашения однородных требований, обязательства по которым возникли ранее.

Поскольку ответчики до настоящего времени не оплатили имеющуюся задолженность, не приняли никаких мер по восстановлению имущества, требования, содержащиеся в направленных истцом претензиях, ответчиками до настоящего времени не исполнены, ИП ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что <дата> между ООО «Грузовой» и ФИО3 был заключен договор аренды нежилых зданий №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, согласно которому арендодатель передал <дата> арендатору за плату во временное владение и пользование по акту приема-передачи переданы нежилые здания с кадастровыми номером № и кадастровым номером №, общей площадью 608,60 кв.м., сроком на пять лет, а арендатор принял недвижимое имущество по акту приема-передачи и не обеспечил своевременную оплату арендной платы и переменной платы за использованное им недвижимое имущество в период пользования имуществом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, начиная с января 2023 года по апрель 2024 года, которая погашалась нерегулярными, неполными платежами, начиная с <дата> по <дата>, и задолженность по переменной части арендной платы в размере 193 200,81 руб., в связи с чем, истец начислил на арендные платежи и платежи по переменной части арендной платы, оплаченные с задержкой платежа, договорную неустойку в размере 0,5 % за период с <дата> по <дата> включительно в размере 800 569,80 руб.

Также истец пояснил, что согласно заключенному договору поручительства ФИО2 принял обязательства по договору аренды нежилых зданий № от <дата> в полном объёме. <дата> между сторонами было подписано письменное соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды с <дата>, в связи с чем договор аренды от <дата> № прекратил свое действие <дата>.

ИП ФИО1 также пояснил, что ответчик ООО «Грузовой» в сроки, указанные в соглашении от <дата> о расторжении договора от <дата> №, арендуемые объекты недвижимости не освободил, своё имущество не вывез, а возвращенное недвижимое имущество было возвращено в неудовлетворительном состоянии, что нашло своё подтверждение в акте возврата от <дата>. Ответчик ООО «Грузовой» возвратил истцу недвижимое имущество по акту возврата, в котором было зафиксировано фактическое неудовлетворительное состояние возвращенного имущества и оборудования, подписанного сторонами без разногласий. Ответчик ФИО2 от подписания акта осмотра от <дата> отказался, мотивируя своё несогласие со способом устранения неудовлетворительного состояния имущества и указывая, что не все выявленные и отраженные в акте осмотра дефекты, возникли по его вине. Один экземпляр акта осмотра от <дата> получен ответчиком ФИО2 лично на руки, что подтверждается его личной подписью. Кроме того, согласно отчету № от <дата>, составленному специализированной организацией в области оценки, стоимость восстановительного ремонта, с учетом материалов, необходимых для ремонта и отделки нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 2 580 222, 80 руб. Факт понесенных истцом расходов по оплате услуг ООО «ЗD - эксперт» по договору от <дата> № по определению стоимости восстановительного ремонта и проведения осмотра, в размере 47 000 руб. подтвержден договором от <дата> №, актом приема-передачи оказанных услуг от <дата> на сумму оказанных услуг в размере 47 000 руб.

Также истец пояснил, что начислил ответчикам штраф по соглашению от <дата> в размере 0, 5% за каждый день просрочки платежа, начиная с <дата> по <дата> в размере 1 793 254, 29 руб. Кроме того, в связи с несвоевременным возвратом недвижимого имущества после прекращения договора аренды по акту возврата от <дата>, истцом начислена арендная плата за фактическое пользование имуществом в период с <дата> по <дата> включительно в размере 83 870,97 руб. Также пояснил, что поскольку ответчики арендную плату за фактическое пользование имуществом в период с <дата> по <дата> включительно в размере 83 870,97 руб. не оплатили, истец начислил на сумму долга проценты по ст.395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере 9 764, 31 руб.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности (том 3 л.д.1-2), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Грузовой» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался судом по адресу юридического лица: <адрес>, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ (том 2 л.д.183-188); в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» (том 3 л.д.12,16).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался судом по адресу регистрации: <адрес> подтвержденному выпиской из домовой книги (том 2 л.д.216); в адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» (том 3 л.д.13,17). Кроме того, ФИО2 надлежащим образом извещался судом посредством направления телеграммы; согласно уведомлению, «телеграмма доставлена, не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является» (том 3 л.д.15).

Согласно ч.3 ст. 54 ГК РФ, в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «Грузовой» извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу, указанному в сведениях ЕГРЮЛ: <адрес>; ответчик ФИО2 извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации: <адрес>, что свидетельствует о соблюдении судом положений статьи 165.1 ГК РФ, пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № и отсутствии в связи с этим оснований для признания неявки ответчиков уважительной.

На основании вышеизложенного, учитывая, что отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав истца, суд, руководствуясь положениями ст.ст.54, 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч.1 ст.617 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч.2 ст. 622 ГК РФ).

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ч.3 ст. 622 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 399 ГК РФ установлено, что до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8, предусмотренный пунктом 1 статьи 399 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок предварительного обращения кредитора к основному должнику может считаться соблюденным, если кредитор предъявил последнему письменное требование и получил отказ должника в его удовлетворении либо не получил ответа на свое требование в разумный срок.

В соответствии с положениями статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ, одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 393 ГК РФ, убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с положения пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что <дата> между ФИО3 и ООО «Грузовой» в лице генерального директора ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (том 2 л.д. 183-185, 190-192), заключен договор аренды нежилых зданий № (том 1 л.д.56-99), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) по акту приема-передачи нежилые здания общей площадью 608,60 кв.м., определенные настоящим договором. Арендатор обязуется принять определенное настоящим договором недвижимое имущество по акту приема-передачи и своевременно вносить арендную плату за его пользование и возвратить его арендодателю по истечении срока действия настоящего договора или в случае его досрочного расторжения (пп. 1.1., 1.2. договора № от <дата>; том 1 л.д.56).

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора аренды, по настоящему договору арендодатель предоставляет арендатору земельный участок в общее пользование, категория земель: под существующим магазином, общая площадь 2594 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № для осуществления арендатором своей уставной деятельности. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит арендодателю на праве собственности, которое подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> №№, выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (том 1 л.д.56).

Как следует из п. 2.1. договора аренды № от <дата>, объектами аренды являются: нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 324,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 283,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>том 1 л.д.56).

Из договора аренды № от <дата> следует, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.90-93, 94-97).

В соответствии с п.2.3. договора аренды № от <дата>, недвижимое имущество предоставляет арендатору для уставной деятельности на момент подписания договора (том 1 л.д.56 оборот).

Настоящий договор заключен на 5 лет, с <дата> по <дата> включительно (п.3.1. договора аренды № от <дата>; том 1 л.д. 56 оборот).

В соответствии с п.3.3. вышеуказанного договора, недвижимое имущество передается арендодателем арендатору по акту приема-передачи и считается переданным в аренду с момента подписания указанного акта уполномоченными представителями сторон (том 1 л.д.56 оборот).

Согласно п.3.7 договора аренды № от <дата>, арендатор оплачивает арендодателю залоговый платеж в размере 200 000 руб. в течение тридцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Данный залоговый платеж является арендным платежом за последний месяц аренды по настоящему договору (том 1 л.д.56 оборот). В соответствии с п. 4.12. вышеуказанного договора, арендатор оплачивает арендодателю залоговый платеж в размере 400 000 руб. в течение тридцати рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Данный залоговый платеж является арендным платежом за первый месяц аренды в размере месячной арендной платы и оставшаяся часть платежа в размере 200 000 руб. является обеспечительным платежом в порядке ст. 381.1 ГК РФ (том 1 л.д.57).

Согласно п.4.1. договора аренды № от <дата>, арендная плата за пользование нежилыми зданиями, указанными в п. 2.1. договора, состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет 200 000 руб. в месяц; переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленной арендатором электроэнергии за текущий месяц, авансовый платеж за электроэнергию в следующем месяце, а также возмещение коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета (том 1 л.д.56 оборот). Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором самостоятельно на основании настоящего договора до 10 числа текущего месяца (п. 4.2. договора аренды № от <дата>; том 1 л.д. 56 оборот).

Согласно п. 5.2. договора аренды № от <дата>, арендатор обязуется возвратить недвижимое имущество арендодателю в день истечения срока действия договора или в течение трех дней с момента досрочного расторжения договора. Возврат арендатором арендодателю недвижимого имущества оформляется актом возврата недвижимого имущества, подписанными сторонами.

Как следует из 5.3. договора аренды № от <дата>, Арендатор обязан возвратить Арендодателю имущество в состоянии, котором оно было ему передано по Акту приема-передачи здания с учетом естественного износа (том 1 л.д.57).

Арендодатель имеет право требовать от Арендатора бережного обращения с арендуемым имуществом и возмещения в установленном порядке ущерба, причиненного умышленно или по неосторожности Арендатором, его партнерам или посетителям (п. 8.3.4. Договора).

В соответствии с п. 9.6. вышеуказанного договора, за нарушение сроков перечисления постоянной и переменной частей арендной платы более чем на 10 рабочих дней, арендатор обязан уплатить арендодателю договорную неустойку в размере 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки (том 1 л.д.59).

Поручителем Арендатора по настоящему договору является ФИО2 (п. 9.12. Договора).

Указанный договор от имени Арендатора ООО «Грузовой» подписан ФИО2

Неотъемлемой частью договора аренды № от <дата> являются (п.13.14.): Приложение 1 – копия технического плана здания с кадастровым номером № (том 1 л.д.61-71); Приложение 2 - копия технического плана здания с кадастровым номером № (том 1 л.д.72 оборот – 82).

Во исполнение условий указанного договора аренды по акту приема-передачи № от <дата> ФИО3 передала ответчику ООО «Грузовой» в лице генерального директора ФИО2: нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 324,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание, кадастровый номер №, общей площадью 283,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д.100-102 оборот).

<дата> между ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор поручительства №, согласно условиям которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Грузовой» всех своих обязательств по договору аренды нежилых зданий № от <дата>, заключенному между ФИО3 и ООО «Грузовой», и обязательств арендатора по оплате арендодателю денежных и договорных обязательств по договору аренды № от <дата> в период действия указанного договора. Поручительство выдается на пять лет с момента подписания настоящего договора поручителем (п.1.2. договора). Согласно п. 1.4. договора поручительства, поручитель отвечает перед арендодателем в отношении обязательств, в течение срока, указанного в п.1.2. вышеуказанного договора поручительства, в полном объеме, включая все выплаты, в том числе договорной неустойки, предусмотренные вышеуказанным договором аренды № от <дата>. Основанием ответственности поручителя, в частности, является неоплата требования об уплате убытков и иных выплат по договорным обязательствам Арендатора - п. 2.2.3. договора (том 1 л.д.98-99).

Подписанный между сторонами договор аренды был зарегистрирован ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем свидетельствует запись в реестре №№ (том 1 л.д.99).

<дата> ИП ФИО1 в адрес ответчиков направлены уведомления исх. №, исх. №, согласно которым истец сообщил ООО «Грузовой», ФИО2 о смене собственника нежилого здания, 1-этажного, общей площадью 324,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, 1-этажного, общей площадью 283,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №(7-13351), расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2594 кв.м., вид разрешенного использования – под существующим магазином, расположенного по адресу: Российская <адрес>, з/у 55а (том 1 л.д.115, 116).

В вышеуказанных уведомлениях ИП ФИО1 указал, что он с <дата> является собственником вышеуказанных объектов недвижимости на основании договора дарения от <дата> №, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д.117-119, 120-123, 124-127).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 4 квартал 2022 год между ИП ФИО1 и ООО «Грузовой» по договору аренды нежилых зданий №4-10/2021 от 12.10.2021 года, подписанному истцом и ответчиком ФИО2, по данным истца на 31.12.2022 года задолженность отсутствует (том 1 л.д.128), в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены: акт №4-10/2022-5КОМ от 30.11.2022 года на сумму 56 770,70 руб. (том 1 л.д.129), счет на оплату №4-10/2022-5КОМ от 25.10.2022 года на сумму 56 770,70 руб. (том 1 л.д.130), платежное поручение №482 от 26.12.2022 года на сумму 56 770,70 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2022-5КОМ от 25.10.2022, за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.131); платежное поручение №483 от 26.12.2022 года на сумму 46 309,61 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2022-6КОМ от 20.12.2022, за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.132); платежное поручение №485 от 26.12.2022 года на сумму 200 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2022-6КОМ от 20.12.2022, за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.133); платежное поручение №495 от 30.12.2022 года на сумму 180 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021-1 от 01.12.2022 за аренду декабрь 2022, НДС не облагается» (том 1 л.д.134); акт №4-10/2021-2 от 31.12.2022 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.135); счет на оплату №4-10/2021-1 от 01.12.2022 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.136); акт №4-10/2022-6КОМ от 31.12.2022 г. на сумму 46 309,61 руб. (том 1 л.д.137); счет на оплату №4-10/2022-6КОМ от 20.12.2022 года на сумму 46 309,61 руб. (том 1 л.д.138).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2023 г. между ИП ФИО1 и ООО «Грузовой» по договору аренды нежилых зданий №4-10/2021 от 12.10.2021 года, подписанному истцом и ответчиком ФИО2, по данным сторон на 31.12.2023 года задолженность ООО «Грузовой» в пользу ИП ФИО1 составляет 368 652,27 руб. (том 1 л.д.139-139 оборот), в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены: акт №4-10/2021-3 от 31.01.2023 г. на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.140); счет на оплату №4-10/2021-2 от 09.01.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.141); акт №4-10/2022-7КОМ от 31.01.2023 г. на сумму 50 242,84 руб. (том 1 л.д.142); счет на оплату №4-10/2022-7КОМ от 06.02.2023 года на сумму 50 242,84 руб. (том 1 л.д.143); платежное поручение №44 от 01.02.2023 года на сумму 100 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021-3 от 01.02.2023 за аренду январь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.144); платежное поручение №46 от 02.02.2023 года на сумму 100 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021-3 от 01.02.2023 за аренду январь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.145); акт №4-10/2021-4 от 28.02.2023 г. на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.146); счет на оплату №4-10/2021-3 от 01.02.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.147); акт №4-10/2022-8КОМ от 28.02.2023 года на сумму 58 723,67 руб. (том 1 л.д.148); счет на оплату №4-10/2022-8КОМ от 10.03.2023 года на сумму 58 723,67 руб. (том 1 л.д.149); платежное поручение №96 от 09.03.2023 года на сумму 100 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 от 01.02.2023 за аренду февраль 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.150); платежное поручение №97 от 09.03.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 от 01.02.2023 за аренду февраль 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.151); платежное поручение №99 от 15.03.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 от 01.02.2023 за аренду февраль 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.152); платежное поручение №128 от 27.03.2023 года на сумму 100 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 от 01.02.2023 за аренду март 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.153); платежное поручение №137 от 30.03.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 от 01.02.2023 за аренду март 2023, НДС не облагается (том 1 л.д.154); акт №4-10/2021-5 от 31.03.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.155); счет на оплату №4-10/2021-4 от 01.03.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.156); акт №4-10/2022-9КОМ от 31.03.2023 года на сумму 22 599,52 руб. (том 1 л.д.157); счет на оплату №4-10/2022-9КОМ от 27.04.2023 года на сумму 22 599,52 руб. (том 1 л.д.158); платежное поручение №139 от 03.04.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 от 01.02.2023 за аренду март 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.159); платежное поручение №184 от 25.04.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2022-6КОМ за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.160); платежное поручение №188 от 28.04.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду апрель 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.161); платежное поручение №187 от 28.04.2023 года на сумму 100 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду апрель 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.162); акт №4-10/2022-10КОМ от 30.04.2023 года на сумму 20 529,72 руб. (том 1 л.д.163); счет на оплату №4-10/2022-10КОМ от 03.05.2023 года на сумму 20 529,72 руб. (том 1 л.д.164); акт №4-10/2021-6 от 30.04.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.165); счет на оплату №4-10/2021-5 от 03.04.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.166); платежное поручение №222 от 22.05.2023 года на сумму 40 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду апрель 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.167); платежное поручение №230 от 26.05.2023 года на сумму 10 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду апрель 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.168); акт №4-10/2021-7 от 31.05.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.169); счет на оплату №4-10/2021-6 от 02.05.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.170); акт №4-10/2022-11КОМ от 31.05.2023 года на сумму 20 248,93 руб. (том 1 л.д.171); счет на оплату №4-10/2022-11КОМ от 28.06.2023 года на сумму 20 248,93 руб. (том 1 л.д.172); платежное поручение №236 от 01.06.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду май 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.173); платежное поручение №248 от 08.06.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду май 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.174); платежное поручение №251 от 13.06.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету №4-10/2021 за аренду май 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.175); платежное поручение №253 от 14.06.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду май 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.176); платежное поручение №258 от 19.06.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду май 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.177); платежное поручение №269 от 26.06.2023 года на сумму 58 723,67 руб., назначение платежа «Оплата по счету 25 от 28.02.2023 за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.178); платежное поручение №268 от 26.06.2023 года на сумму 50 242,84 руб., назначение платежа «Оплата по счету 22 от 31.03.2023 за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.179); акт №4-10/2022-12КОМ от 30.06.2023 года на сумму 18 318,95 руб. (том 1 л.д.180); счет на оплату №4-10/2022-12КОМ от 17.07.2023 года на сумму 18 318,95 руб. (том 1 л.д.181); акт №4-10/2021-8 от 30.06.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.182); счет на оплату №4-10/2021-7 от 01.06.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.183); платежное поручение №274 от 03.07.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду июнь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.184); платежное поручение №277 от 06.07.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду июнь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.185); платежное поручение №291 от 18.07.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду июнь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.186); платежное поручение №297 от 21.07.2023 года на сумму 22 599,52 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2022-9КОМ от 27.04.2023 за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.187); платежное поручение №298 от 21.07.2023 года на сумму 20 529,72 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2022-10КОМ от 30.05.2023 за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.188); платежное поручение №300 от 26.07.2023 года на сумму 20 248,93 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2022-11КОМ от 28.06.2023 за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.189); акт №4-10/2022-13КОМ от 31.07.2023 года на сумму 15 743,81 руб. (том 1 л.д.190); счет на оплату №4-10/2022-13КОМ от 14.08.2023 года на сумму 15 743,81 руб. (том 1 л.д.191); акт №4-10/2021-9 от 31.07.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.192); счет на оплату №4-10/2021-8 от 03.07.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.193); платежное поручение №305 от 31.07.2023 года на сумму 18 318,95 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2022-12КОМ от 30.06.2023 за коммунальные услуги, НДС не облагается» (том 1 л.д.194); платежное поручение №311 от 03.08.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021 за аренду июль 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.195); платежное поручение №313 от 04.08.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021 за аренду июль 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.196); платежное поручение №319 от 08.08.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021 за аренду июль 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.197); платежное поручение №322 от 09.08.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021 за аренду июль 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.198); платежное поручение №328 от 30.08.2023 года на сумму 75 000 руб., назначение платежа «Оплата по счету 4-10/2021 за аренду август 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.199); счет на оплату №4-10/2021-9 от 01.08.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.200); акт №4-10/2021-10 от 31.08.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.201); акт №4-10/2022-14КОМ от 31.08.2023 года на сумму 15 925,16 руб. (том 1 л.д.202); счет на оплату №4-10/2022-14КОМ от 14.09.2023 года на сумму 15 295,16 руб. (том 1 л.д.203); платежное поручение №332 от 06.09.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду август 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.204); платежное поручение №356 от 22.09.2023 года на сумму 75 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду август 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.205); платежное поручение №361 от 28.09.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду сентябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.206); акт №4-10/2021-11 от 30.09.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.207); счет на оплату №4-10/2021-10 от 01.09.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.208); акт №4-10/2022-15КОМ от 30.09.2023 года на сумму 26 185,97 руб. (том 1 л.д.209); счет на оплату №4-10/2022-15КОМ от 16.10.2023 года на сумму 26 185,97 руб. (том 1 л.д.210); платежное поручение №363 от 05.10.2023 года на сумму 75 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду сентябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.211); платежное поручение №363 от 05.10.2023 года на сумму 75 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду сентябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.211); платежное поручение №365 от 10.10.2023 года на сумму 25 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду сентябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.212); акт №4-10/2022-16КОМ от 31.10.2023 года на сумму 26 827,69 руб. (том 1 л.д.213); счет на оплату №4-10/2022-16КОМ от 23.11.2023 года на сумму 26 827,69 руб. (том 1 л.д.214); акт №4-10/2021-12 от 31.10.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.215); счет на оплату №4-10/2021-11 от 02.10.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.216); платежное поручение №388 от 13.11.2023 года на сумму 85 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду октябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.217); платежное поручение №393 от 16.11.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду октябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.218); платежное поручение №396 от 24.11.2023 года на сумму 65 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду октябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.219); платежное поручение №398 от 29.11.2023 года на сумму 59 387,18 руб., назначение платежа «Возмещение коммунальных услуг за июль-октябрь 2023 года по соглашению от 23.11.2023 г., НДС не облагается» (том 1 л.д.220); акт №4-10/2021-13 от 30.11.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.221); счет на оплату №4-10/2021-12 от 01.11.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.222); платежное поручение №411 от 11.12.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду ноябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.223); платежное поручение №412 от 14.12.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду ноябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.224); платежное поручение №415 от 22.12.2023 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду ноябрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.225); акт № 4-10/2021-14 от 31.12.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.226); счет на оплату №4-10/2021-13 от 01.12.2023 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.227); акт №4-10/2022-17КОМ от 30.11.2023 года на сумму 39 643,46 руб. (том 1 л.д.228); счет на оплату №4-10/2022-17КОМ от 18.12.2023 года на сумму 39 643,46 руб. (том 1 л.д.229); акт №4-10/2022-18КОМ от 31.12.2023 года на сумму 54 343,36 руб. (том 1 л.д.230); счет на оплату №4-10/2024-01КОМ от 18.01.2024 года на сумму 54 343,36 руб. (том 1 л.д.231).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 1 квартал 2024 года между ИП ФИО1 и ООО «Грузовой» по договору аренды нежилых зданий №4-10/2021 от 12.10.2021 года, подписанному истцом и ответчиком ФИО2, по данным сторон на 31.03.2024 года задолженность ООО «Грузовой» перед ИП ФИО1 составляет 612 200,81 руб. (том 1 л.д.232), в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены: платежное поручение №422 от 03.01.2024 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду декабрь 2023, НДС не облагается (том 1 л.д.233); платежное поручение №53 от 31.01.2024 года на сумму 100 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду декабрь 2023, НДС не облагается (том 1 л.д.234); акт №4-10/2021-19КОМ от 31.01.2024 года на сумму 58 977,58 руб. (том 1 л.д.235); счет на оплату №4-10/2024-02КОМ от 16.02.2024 года на сумму 58 977,58 руб. (том 1 л.д.236); акт №4-10/2021-15 от 31.01.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.237); счет на оплату №4-10/2021-14 от 09.01.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.238); платежное поручение №60 от 09.02.2024 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду декабрь 2023, НДС не облагается» (том 1 л.д.239); платежное поручение №61 от 12.02.2024 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду январь 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.240); платежное поручение №64 от 27.02.2024 года на сумму 30 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду январь 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.241); платежное поручение №65 от 28.02.2024 года на сумму 120 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду январь 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.242); акт №4-10/2021-20КОМ от 29.02.2024 года на сумму 53 187,87 руб. (том 1 л.д.243); счет на оплату №4-10/2024-03КОМ от 18.03.2024 года на сумму 53 187,87 руб. (том 1 л.д.244); акт №4-10/2021-16 от 29.02.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.245); счет на оплату №4-10/2021-15 от 01.02.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.246); платежное поручение №75 от 15.03.2024 года на сумму 100 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду февраль 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.247); акт №4-10/2021-17 от 31.03.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.248); счет на оплату №4-10/2021-16 от 01.03.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.249); акт №4-10/2021-21КОМ от 31.03.2024 года на сумму 31 383,09 руб. (том 1 л.д.250); счет на оплату №4-10/2024-04КОМ от 15.04.2024 года на сумму 31 383,09 руб. (том 1 л.д.251); платежное поручение №82 от 17.04.2024 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду февраль 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.252); платежное поручение №84 от 17.04.2024 года на сумму 40 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду февраль 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.253); платежное поручение №88 от 24.04.2024 года на сумму 10 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду февраль 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.254); платежное поручение №89 от 24.04.2024 года на сумму 40 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду март 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.255); акт №4-10/2021-18 от 30.04.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.256); счет на оплату №4-10/2021-17 от 01.04.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.257); акт №4-10/2021-18 от 30.04.2024 года на сумму 200 000 руб. (том 1 л.д.258); акт №4-10/2021-19 от 13.05.2024 года на сумму 83 870,97 руб. (том 1 л.д.259); счет на оплату №4-10/2021-18 от 13.05.2024 года на сумму 83 870,97 руб. (том 1 л.д.260); платежное поручение №99 от 21.06.2024 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду март 2024, НДС не облагается» (том 1 л.д.261); платежное поручение №100 от 02.07.2024 года на сумму 99 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду март 2024, В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.262); платежное поручение №101 от 04.07.2024 года на сумму 11 000 руб., назначение платежа «оплата по счету 4-10/2021 за аренду март 2024, В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.263).

В подтверждение остатка задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 12.10.2021 года №4-10/2021 за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года в сумме 193 200,81 руб. истцом представлены: платежное поручение №102 от 04.07.2024 года на сумму 37 000 руб., назначение платежа «оплата задолженности по договору №4-10/2021 от 12.10.2021 г., В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.264); платежное поручение №103 от 16.07.2024 года на сумму 50 000 руб., назначение платежа «оплата задолженности по договору №4-10/2021 от 12.10.2021 г., В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.265); платежное поручение №105 от 01.08.2024 года на сумму 30 000 руб., назначение платежа «оплата задолженности по договору №4-10/2021 от 12.10.2021 г., В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.266); платежное поручение №106 от 16.08.2024 года на сумму 29 000 руб., назначение платежа «оплата задолженности по договору №4-10/2021 от 12.10.2021 г., В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.267); платежное поручение №107 от 16.09.2024 года на сумму 5 000 руб., назначение платежа «оплата задолженности по договору №4-10/2021 от 12.10.2021 г., В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.268); платежное поручение №108 от 19.09.2024 года на сумму 48 000 руб., назначение платежа «оплата задолженности по договору №4-10/2021 от 12.10.2021 г., В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.269); платежное поручение №109 от 08.10.2024 года на сумму 20 000 руб., назначение платежа «оплата задолженности по договору №4-10/2021 от 12.10.2021 г., В том числе НДС 0% -0,00 рублей» (том 1 л.д.270).

Таким образом, размер задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от 12.10.2021 года №4-10/2021 за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года составляет 193 200,81 руб. (612 200,81 руб. – 200 000 руб. (задаток при заключении договора аренды) - 37 000 руб. – 50 000 руб. - 30 000 руб. - 29 000 руб. – 5 000 руб. – 48 000 руб. – 20 000 руб.).

<дата> между ИП ФИО1 и ООО «Грузовой» в лице генерального директора ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых зданий № от <дата> (том 1 л.д.103-103 оборот), согласно условиям которого стороны заключили соглашение расторгнуть вышеуказанный договор аренды с <дата>.

В соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора аренды нежилых зданий от <дата> №, арендатор обязуется не позднее <дата> полностью освободить арендованные по договору аренды нежилых зданий от <дата> № здания, демонтировать имущество, привести все помещения зданий в надлежащее состояние, убрать мусор, восстановить поврежденное имущество арендодателя и возвратить последнему нежилые здания по акту возврата с указанием реального состояния фактически возвращаемого имущества (том 1 л.д.103).

Согласно п. 3 соглашения, стороны договорились в срок не позднее <дата> произвести сверку взаимных расчетов и погасить образовавшуюся задолженность ООО «Грузовой» перед истцом, включая возмещение коммунальных платежей (том 1 л.д.103).

Согласно п. 5 соглашения, в случае неисполнения одной из сторон настоящего соглашения, другая сторона вправе самостоятельно устранить недостатки, указанные в акте возврата, оплатить пошлину, а убытки, понесенные в результате устранения настоящих договоренностей предъявить виновной стороне к оплате. Оплата предъявленных стороной убытков производится в течение 30 (тридцати) календарных дней, с момента направления требования почтовым отправлением. За нарушение сроков оплаты виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 0,5 процента за каждый день просрочки оплаты, включая день погашения задолженности.

<дата> ФИО1 в адрес ответчиков направлена претензия исх. № от <дата> с требованиями, в том числе, незамедлительно возвратить арендованные здания в надлежащем состоянии, погасить задолженность по состоянию на <дата> в размере 612 200,81 руб. (без учета коммунальных платежей за март, апрель 2024 года) (том 2 л.д.27).

Факт направления ООО «Грузовой», ФИО2 вышеуказанной претензии подтверждается кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.28), описью от <дата> (том 2 л.д.28), кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.29); описью от <дата> (том 2 л.д.29).

Согласно акту № приема передачи (возврата) нежилого здания по договору № от <дата>, подписанному ИП ФИО1 и ООО «Грузовой» в лице генерального директора ФИО2 <дата>, то есть с нарушением установленного п. 2 соглашения от <дата> срока, ООО «Грузовой» возвратило собственнику недвижимого имущества ФИО1 недвижимое имущество в связи с расторжением договора аренды от <дата> № года с указанными в Акте недостатками (том 1 л.д.104-114).

<дата> ФИО1 в адрес ответчиков направлена претензия исх. № от <дата> с требованием незамедлительно оплатить сумму основного долга по договору аренды нежилых зданий от <дата> № в размере 756 071,78 руб. (том 2 л.д.24).

Факт направления ООО «Грузовой», ФИО2 вышеуказанной претензии подтверждается кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.25), описью от <дата> (том 2 л.д.25), кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.26); описью от <дата> (том 2 л.д.26).

В соответствии с актом осмотра № от <дата>, составленным экспертом ООО «3Д – Эксперт» ФИО5, в ходе осмотра помещений зданий с кадастровым номером № и кадастровым номером №, проведенного с участием ФИО1 и ФИО2, выявлено следующее:

Помещение №. Многочисленные сколы, трещины и следы загрязнения на напольном покрытии из керамической плитки (керамический гранит 20х20 толщиной 7,5 мм.) – замена плитки. Повреждение слоя штукатурки на стенах общей площадью до 5 кв.м. – требуется восстановление слоя штукатурки. Многочисленные следы загрязнения черного цвета, масляного характера, на стенах, повреждение окрасочного слоя стен – требуется очистка (смывка) стен от загрязнений и повторная окраска стен. Прилегающее помещение туалета в загрязненном состоянии, керамическая плитка на стенах и полу имеет серый налет и черные пятка – требуется очистка (смывка) следов загрязнений на полу и стенах. Деревянная дверь в туалет имеет стойкие следы загрязнения черного цвета по всей площади поверхности – необходима замена двери. Подоконники шести окон нижнего яруса имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади – требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Откосы шести окон нижнего яруса имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади – требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Рамы шести окон нижнего яруса имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади – требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Розетки 3 шт. (тройные) и выключатель 1 шт. (тройной выключатель) забиты грязью – замена розеток. Разбит стеклопакет створки одного окна – замена стеклопакета. Воздухонагреватель мод. NEW Volcano VR1 AC 95-30 кВт), в кол-ве 2 шт., воздухонагреватели подключены к центральной сети теплоснабжения, имеют грязный налет, требуется очистка химическими моющимися средствами. Радиаторы отопления и подводящие трубы имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Подъемные секционные ворота «Rytema», толщиной секционных панелей 45 мм, размер 5000 мм х 4,190 мм, цвет внешний панелей RAL9006 (серебристый), полоса/стукко, внутренний цвет – белый, повышенный подъем (2000 мм), окно прямоугольное (10 шт.) имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Повреждены два замка трансформаторного ящика – замена замков.

Помещение №. Подъемные секционные ворота «Rytema», толщиной секционных панелей 45 мм, ширина ворот 3400 мм, высотой -4190 мм, повышенный подъем (2000 мм), наружный цвет панелей RAL9006, внутренний цвет – белый, имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Напольное покрытие из керамической плитки (керамический гранит 20х20 толщиной 7,5 мм.) – имеет многочисленные следы загрязнений черного и рыжего цвета по всей площади – требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Стены отбиты металлическими профилированными листами белого цвета, которые в свою очередь имеют многочисленные вмятины и следы загрязнения – замена профилированных листов. Прилегающее помещение туалета в загрязненном состоянии, керамическая плитка на полу имеет серый налет и черные пятна – требуется очистка (смывка) следов загрязнений на полу. Керамическая плитка (кафельная 20х20) на стенах повреждена – имеются трещины на плитке и отсутствуют отдельные фрагменты – замена плитки на стенах. Деформирован водонагреватель на стене – замена водонагревателя. Прилегающее помещение с распределительными узлами отопления и счетчиками в загрязненном состоянии, керамическая плитка на стенах и полу имеет серы налет и черные пятка – требуется очистка (смывка) следов загрязнений на полу и стенах.

Помещение №. Многочисленные сколы, трещины и следы загрязнения на напольном покрытии из керамической плитки (керамогранит 33х33, толщина – 5мм) – замена плитки. Подъемные секционные ворота (3 штуки) «Rytema», толщиной секционных панелей 45 мм, повышенный подъем (2000 мм), наружный цвет панелей RAL9006, внутренний– белый: ворота № (слева направо), ширина ворот 3590 мм, высотой -4190 мм, имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Ворота не открываются, трос натяжения не работает (висит), ворота перекошены. Требуется полная переустановка ворот. Ворота №, ширина 3440 мм х 4190 мм (высота) имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Ворота № шириной 3740 мм х 4190 мм (высота) имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений, нижняя наружная панель секционных ворот имеет наружные повреждения (требуется замена 1 нижней секции). Стены помещения № обиты металлическими профилированными листами белого цвета – имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Радиаторы отопления и подводящие трубы имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Розетки 5 штук забиты грязью – замена розеток. Подоконники шести окон нижнего яруса имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Рамы шести окон нижнего яруса имеют многочисленные следы загрязнений черного цвета по всей площади - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Светодиодное освещение смотровой ямы повреждено по периметру – замена освещения. Поврежден щиток предохранителей, не функционирует – замена щитка. Потолочный светильник светодиодный промышленный подвесной серии ДСП-02 имеет неисправность (мигает) – требуется замена.

Помещение №. Видеокамера не работает, ручка входной двери не закреплена. Требуется переустановка ручки.

Помещение №. Повреждена, деформирована межкомнатная алюминиевая дверь в соседнее помещение № – замена двери. Повреждение, трещины пластика оконных откосов – замена откосов. Пол с покрытием из керамической плитки имеет многочисленные следы загрязнения – требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Отсутствует ручка металлической двери в подсобное помещение – замена ручки. Повреждение окраски стен возле ресепшен – необходима окраска стены.

Помещение № (антресольного этажа) имеет многочисленные следы загрязнения на стенах, повреждение окрасочного слоя стен - требуется очистка (смывка) стен от загрязнений и повторная окраска стен. Поврежден бойлер, имеются следы оплавления электропроводки – замена бойлера. Пол с покрытием из керамической плитки имеет многочисленные следы загрязнения - требуется очистка (смывка) следов загрязнений. Дверь в смежное помещение № (туалет): повреждение ручки двери – замена ручки.

Помещение № (антресольного этажа) имеет многочисленные следы загрязнения на стенах, повреждение окрасочного слоя стен - требуется очистка (смывка) стен от загрязнений и повторная окраска стен. Керамическая плитка на полу (около 1 кв.м.) не закреплена, ходит ходуном – необходимо повторно переложить участок пола 1 кв.м. В смежной комнате (серверная): поврежден (отсутствует) источник бесперебойного питания, демонтирован блок розеток, демонтирован видеорегистратор, роутер, 3 коммутатора, источники питания этих коммутаторов, видеорегистратора и каналообразующего оборудования. Все кабели сети связи здания в этом шкафу отключены. В цехах отсутствуют точки доступа к сети интернет – Mikrotik RB mAP lite электронное устройство в кол-ве 3 шт. (том 2 л.д. 115-118).

От подписи вышеуказанного акта осмотра ответчик ФИО2 отказался, ссылаясь на то, что в акте отражены повреждения, полученные, в том числе, и по вине арендодателя; также он не согласен с указанными в акте мерами по устранению выявленных недостатков (том 2 л.д.118).

Согласно отчету № от <дата> об оценке рыночной стоимости работ, услуг, материалов, необходимых для ремонта, отделки нежилых помещений по адресу: <адрес>, выполненному оценщиком ООО «3Д – Эксперт» ФИО5 на основании договора №, заключенного с ним ФИО1 <дата> (том 2 л.д. 11-12, 13, 30-182), рыночная стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для ремонта, отделки нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет 2 580 222,80 руб. (том 2 л.д.112).

В соответствии с актом № осмотра земельного участка по договору № от <дата> от <дата>, а также приложенной к нему фототаблицей, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, установлен контейнер, полностью заполненный отходами ООО «Грузовой», объемом 10 куб.м. Поверхность пятых с левой стороны секционных ворот грязная, нижние панели имеют несколько металлических повреждений. Наружные поверхности пяти ворот имеют сильный стойкий грязный налет (давностью несколько месяцев). Тамбур тамбура (входного) в нежилое здание с кадастровым номером № не освобожден, входная дверь требует регулировки, стеновые панели загрязнены. Водоотводные лотки (бетонные), расположенные на расстоянии 1 метра от здания, имеют механические повреждения общей протяженностью 4 метра. На вышеуказанном земельном участке рядом с контейнером установлена железная бочка, в которой тлеет сгоревший мусор из арендованных ранее ООО «Грузовой» помещений. Ливневый колодец заполнен ливневыми стоками и засорен (том 2 л.д.16, 17-19).

От подписи вышеуказанного акта осмотра ответчик ФИО2 отказался, что подтверждается актом об отказе от подписания акта осмотра земельного участка с КН № от <дата>, составленным ФИО1, оценщиком ФИО5, представителем обслуживающей системы видеонаблюдения и доступа к интернет – ООО «Айкью» ФИО6 (том 2 л.д.20).

<дата> истцом в адрес ответчиков направлено сопроводительное письмо исх.№ от <дата> с приложением одного экземпляра акта осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подписанного ИП ФИО1, фотоснимков в количестве 10 шт., одного экземпляра акта от <дата> «Об отказе от подписания акта осмотра земельного участка с КН 50:29:0060201:667 от <дата> года» (том 2 л.д.15-20).

Факт направления ООО «Грузовой», ФИО2 вышеуказанных документов подтверждается кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.21), описью от <дата> (том 2 л.д.21), кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.21); описью от <дата> (том 2 л.д.21). Кроме того, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, отправление вручено ФИО2 <дата> (том 2 л.д.23).

<дата> ФИО1 в адрес ООО «Грузовой», ФИО2 направлено уведомление исх. № от <дата>, в соответствии с которым истец просил ответчика ООО «Грузовой» в лице генерального директора – ответчика ФИО2, прибыть на ознакомление и подписание акта осмотра внутренних помещений нежилых зданий с кадастровым номером №, кадастровым номером №, <дата> в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес> (том 2 л.д.4).

Факт направления ООО «Грузовой», ФИО2 вышеуказанного уведомления подтверждается описью от <дата> (том 2 л.д.5), описью от <дата> (том 2 л.д.5).

<дата> ИП ФИО1 в адрес ответчиков была направлена претензия исх. № от <дата> с требованиями незамедлительно произвести восстановительный ремонт в вышеуказанных объектах недвижимости или оплатить стоимость восстановительного ремонта в размере 2 580 222,80 руб., возместить расходы по оплате услуг по оценке в размере 47 000 руб. (том 2 л.д.6). К претензии были приложены: акт осмотра от <дата> №, копия договора по оценке восстановительного ремонта, с актом приема передачи оказанных услуг и платежным поручением об оплате услуг, отчет № от <дата> «Оценки рыночной стоимости работ, услуг, материалов, необходимых для ремонта, отделки нежилых помещений» (том 2 л.д.6 оборот).

Факт направления ООО «Грузовой», ФИО2 вышеуказанной претензии с приложением подтверждается кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.7), описью от <дата> (том 2 л.д.7), кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.8), описью от <дата> (том 2 л.д.8).

<дата> ИП ФИО1 в адрес ответчиков была направлена претензия исх. № от <дата> с требованиями: в срок не позднее <дата> погасить задолженность по переменной части арендной платы за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года в размере 193 200,81 руб.; оплатить начисленную договорную неустойку за просрочку оплаты переменной и постоянной частей арендной платы за период с <дата> по <дата> включительно в размере 785 569,80 руб.; оплатить стоимость аренды за пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 9 764,31 руб.; оплатить стоимость восстановительного ремонта в размере 2 580 222,80 руб. на основании отчета экспертной организации от <дата> №; оплатить начисленную договорную неустойку за просрочку оплаты стоимости восстановительного ремонта по соглашению от <дата> о расторжении договора № от <дата> в размере 1 793 254,29 руб.; оплатить стоимость оценки восстановительного ремонта в размере 47 000 руб., оплаченных по договору от <дата> № (том 2 л.д.1-1 оборот).

Факт направления ООО «Грузовой», ФИО2 вышеуказанной претензии с приложением расчета договорной неустойки подтверждается кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.2), описью от <дата> (том 2 л.д.2), кассовым чеком № от <дата> (том 2 л.д.3), описью от <дата> (том 2 л.д.3).

На основании вышеизложенного, установив, что ответчиками ООО «Грузовой», ФИО2, являющимися солидарными должниками по обязательствам, возникшим из договора аренды № от <дата>, в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств надлежащего исполнения ими своих обязательств по договору аренды нежилых зданий № от <дата>, договору поручительства № от <дата>, а также соглашению от <дата> о расторжении договора аренды № от <дата>; требования, указанные в направленных в адрес ответчиков претензиях, ими до настоящего времени не исполнены, а доказательств обратному суду не представлено; представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года в размере 193 200,81 руб.; стоимости аренды за пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 83 870,97 руб.

Поскольку ответчиками, не заявившими ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, о праве на заявление которой было разъяснено в определении суда от <дата> (том 2 л.д. 209), направленном в их адрес (том 2 л.д. 221, 223), размер ущерба, причиненного истцу в сумме 2 580 222,80 руб. - стоимость восстановительного ремонта нежилых зданий, переданных по договору аренды, в установленном Законом порядке не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке ущерба в заявленном истцом размере, определенном на основании Отчета № от <дата> об оценке рыночной стоимости работ, услуг, материалов, необходимых для ремонта, отделки нежилых помещений по адресу: <адрес>, выполненного оценщиком ООО «3Д – Эксперт» ФИО5, оснований не доверять которому суду не представлено, в связи с чем указанный Отчет об оценке суд кладет в основу решения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно положениям пунктов 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно представленному истцом расчету неустойки и штрафа (том 1 л.д.52-54), который суд признает арифметически верным, размер неустойки за просрочку оплаты переменной и постоянной частей арендной платы по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 800 569,80 руб.; размер штрафа за просрочку оплаты стоимости восстановительного ремонта по п. 5 Соглашения от <дата> о расторжении договора № от <дата> за период с <дата> (30 календарных дней с момента направления <дата> требования почтовым отправлением) по <дата> составляет 1 793 254,29 руб.

Поскольку вышеуказанный расчет неустойки, штрафа, ответчиками, не заявившими об их уменьшении, не оспорен; взимание неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки за нарушение сроков перечисления постоянной и переменной частей арендной платы предусмотрено п. 9.6. договора аренды; взимание штрафа в размере 0,5 % за каждый день просрочки оплаты убытков предусмотрено п. 5 Соглашения от <дата>, положения которых ответчиками не оспорены; подлежащая уплате неустойка, штраф соразмерны последствиям нарушения обязательства, при этом, суду не представлено доказательств, что взыскание неустойки, штрафа в предусмотренном договором размере может привести к получению истцом необоснованной выгоды, суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца неустойки за просрочку оплаты переменной и постоянной частей арендной платы по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 800 569,80 руб., штрафа за просрочку оплаты стоимости восстановительного ремонта по п. 5 Соглашения от <дата> о расторжении договора № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 793 254,29 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата>, начисленных на сумму задолженности по оплате аренды за пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 83 870,97 руб., составит 9 800,98 руб. исходя из следующего расчета.

Период начисления процентов:

с <дата> по <дата> (233 дн.)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

<дата> – <дата>

77

366

16

2 823,20

<дата> – <дата>

49

366

18

2 021,15

<дата> – <дата>

42

366

19

1 828,66

<дата> – <дата>

65

366

21

3 127,97

Вместе с тем, поскольку истец просит взыскать на основании представленного им расчета (том 1 л.д.52-54) проценты в размере 9 764,31 руб., суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в заявленном истцом размере - 9 764,31 руб., начисленных на сумму задолженности по оплате аренды за пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 83 870,97 руб.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от <дата> №, расходы истца по оплате стоимости оценки восстановительного ремонта по договору № от <дата> (том 2 л.д. 11) в размере 47 000 руб. (том 2 л.д.14) также подлежат взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца, поскольку указанные расходы являлись необходимыми для обращения в суд.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска и взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца истребуемых денежных средств, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 62 555,18 руб. (том 1 л.д.55) на основании ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном, а не в долевом порядке, как указывает истец.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как основанных на действующем законодательстве и нашедших свое подтверждения в ходе судебного разбирательства, в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ООО «Грузовой», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, стоимости восстановительного ремонта, штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Грузовой», ИНН №, ОГРН №, адрес юридического лица: <адрес>, ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ИП ФИО1, ИНН №, ОГРНИП №, задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды от <дата> № за период с декабря 2023 года по апрель 2024 года в размере 193 200,81 руб.; неустойку за просрочку оплаты переменной и постоянной частей арендной платы по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 800 569,80 руб.; стоимость восстановительного ремонта нежилых зданий, переданных по договору аренды, в размере 2 580 222,80 руб.; штраф за просрочку оплаты стоимости восстановительного ремонта по п. 5 Соглашения от <дата> о расторжении договора № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 793 254,29 руб.; стоимость оценки в размере 47 000 руб., стоимость аренды за пользование недвижимым имуществом после расторжения договора аренды за период с <дата> по <дата> в размере 83 870,97 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 9 764,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 62 555,18 руб., а всего взыскать 5 570 438 (пять миллионов пятьсот семьдесят тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 07.08.2025 года.