Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Неверовой О.Т. при секретаре Козловой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании задолженности в рамках заключенного договора аренды жилого помещения. В обоснование своих требований сослался на то, что 30.12.2020 г. между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения на срок с 31.12.2020г. по 30.11.2021г. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех жилых комнат. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и вносить своевременною плату за коммунальные услуги. 16 октябрям 2021г. ответчик объявил о расторжении договора, съехав с квартиры, не отдав ключи и оставив за собой долг по коммунальным платежам за предыдущие месяцы проживания. 20.10.2021 г. истец посетил жилое помещение, в ходе чего установил, что жилое помещение было не пригодно для проживания и сдачи его в аренду, а именно, ответчиком испорчены обои (разрисованы стены), в стенах без разрешения собственника просверлены отверстия, помещение оставлено в неубранном виде. Ключи сданы собственнику квартиры 03.11.2021г. супругом ответчика. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды жилого помещения просил суд взыскать с ответчика арендную плату в размере 15000 рублей за период с 30 октября 2021г. по 30 ноября 2021г., задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по квартире за период с 30.12.2020г. по 30.10.2021г. в сумме 19435,44 рублей, из которой: 11747,48 рублей - коммунальные услуги; 1410,71 рублей - плата за электроэнергию; 2569,63 рублей - плата за отопление; 3187,62 рубля - задолженность по оплате за капитальный ремонт; 520 рублей - оплата домофона. Также просил взыскать с ответчика штраф в размере 1500 рублей за порчу жилого помещения, сумму в размере 11438,41 рублей за причиненные убытки, из которой: 2500 рублей - затраты по уборке квартиры, 3000 рублей - затраты по замене обоев, затраты по ГСМ в ходе поездок в г.Пенза 20.10.2021г. и 03.11.2021г. - 2499,88 рублей, затраты на ГСМ в ходе поездки в п. Сосновоборск 16.12.2021г. для подачи иска в размере 999,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1775 рублей, почтовые расходы 437,84 рублей и комиссионные расходы при оплате коммунальных услуг в размере 226,02 рублей. Кроме того, просил взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

07.02.2022 судом принято заочное решение о частичном удовлетворении заявленных требований.

Определением суда от 20.07.2022 заочное решение отменено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном ходатайстве от 19.09.2022 просила отложить рассмотрение дела ввиду невозможности явки в судебное заседание по причине профессиональной занятости, выразила желание лично присутствовать в судебном заседании с целью предоставления доказательств, опровергающих заявленные исковые требования.

31.08.2022 ответчик ФИО2 обращалась с аналогичным ходатайством, указывая о невозможности явки в судебное заседание ввиду занятости на работе и отложении рассмотрения дела на срок после 15.09.2022, в связи с чем судебное заседание откладывалось до 19.09.2022.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства, не исключает оценку таких формально соответствующих требованиям закона действий на предмет их процессуальной добросовестности.

Учитывая приведённые положения закона и установленные судом обстоятельства, неявку ответчика ФИО2 в судебное заседание суд расценивает, как злоупотребление правом, в связи с чем в целях соблюдения разумного срока судопроизводства определил в удовлетворении ходатайства ФИО2 об отложении судебного заседания отказать и рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Согласно ч.2 ст.612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями п. 2 ст.616 ГК РФ также закреплено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 10.04.2006г.

30.12.2020г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения - вышеуказанной квартиры.

Согласно п.2 Договора наниматель обязуется использовать данное жилое помещение только для проживания, вносить своевременно плату за коммунальные услуги -по квитанциям, по показаниям счетчиков, за интернет, кабельное ТВ -по тарифу оператора.

Согласно п.3.1 Договора размер месячной оплаты за жилое помещение составляет 14000 рублей и коммунальные услуги - за январь, февраль, март; 15000 рублей и коммунальные услуги -с апреля по декабрь месяцы 2021г..

Согласно п.3.3 Договора плата должна вноситься нанимателем ежемесячно до 30 числа.

Согласно п.4.1. договор заключается на срок с 31.12.2020г. по 30.11.2021г..

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из материалов дела следует, что 16.10.2021 ФИО2 выехала из занимаемой по договору аренды квартиры, прекратив пользоваться жилым помещением до окончания срока действия договора. При этом жилое помещение по акту приема-передачи, в состоянии на момент заключения договора аренды, не передала, ключи от квартиры переданы истцу только 03.11.2021.

Согласно справке №8, выданной ТСЖ «Тёплый дом» 15.11.2021г., в период с февраля по октябрь 2021 года оплата за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт производилась не своевременно и не в полном объеме. По состоянию на 01.11.2021г. сумма задолженности составляет 14935,10 рублей, из которых: 11747,48 рублей -коммунальные услуги, 3187,62 рублей - взнос на капитальный ремонт. Сумма задолженности не включает в себя платежи за отопление, электроэнергию и домофон.

Согласно представленным материалам дела, указанная сумма оплачена истцом ФИО1 в полном объеме.

Также материалами дела подтверждается оплата ФИО1 задолженности за использование домофона в сумме 520 рублей, оплата электроэнергии, потребленной в период действия договора аренды от 30.12.2020, заключенного с ответчиком, в размере 1410,71 руб. и 2569,63 руб.- оплата услуги по отоплению жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды 30.12.2020г. в части оплаты коммунальных услуг. Оснований не доверять приведенным выше доказательствам у суда не имеется. Иные расчеты и доказательства исполнения ответчиком принятого обязательства в суд не представлены, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 19435,44 рублей, а также комиссионные расходы при оплате коммунальных услуг в размере 226,02 рублей.

Вместе с тем, рассматривая заявленное истцом требование о взыскании арендной платы за ноябрь месяц 2021 года согласно условиям заключенного договора от 30.12.2020, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению

Так, из правового смысла статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой до момента фактического возврата имущества.

Из искового заявления следует, что об освобождении квартиры ответчиком истцу стало известно 16.10.2021. Однако ключи от квартиры переданы лишь 03.11.2021, что не оспорено ответчиком.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора аренды в период с 01.11.2021 по 03.11.2021, то есть до момента передачи ключей от занимаемого жилого помещения, ответчиком не представлено.

Оценив доводы истца о взыскании арендной платы за весь период, указанный в договоре аренды, с учетом сложившихся правоотношений сторон, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы за период фактического использования жилого помещения, к которому относит время до момента передачи истцу ключей от квартиры, то есть 03.11.2021. Исходя из размера ежемесячного платежа 15000, подлежащая взысканию сумма составляет 1500 (15000/30х3) рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.2 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика убытков вследствие повреждения арендованного имущества, а именно 2500 рублей - затраты по уборке квартиры, 3000 рублей - затраты по замене испорченных обоев.

Вместе с тем истцом не представлено суду доказательств необходимости в таких затратах и фактического несения указанных расходов. При передаче арендованной квартиры ответчику акт приема-передачи сторонами не составлялся, отсутствует такой акт приема-передачи и на момент освобождения квартиры ответчиком ФИО2, от производства судебной экспертизы по установлению повреждения его имущества и стоимости затрат по восстановлению истец отказался.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 суммы в размере 5500 рублей, складывающейся из оплаты уборки квартиры и замены обоев, поскольку указанное обстоятельство не подтверждается материалами дела.

По изложенному основанию не подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика штрафа за повреждение его имущества, поскольку договором от 30.12.2020г. указанная мера ответственности сторонами не предусмотрена, кроме того, истцом не представлено доказательств наличия повреждения его имущества, соответствующий акт между сторонами не составлялся.

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, суд учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К нематериальным благам согласно ст.150 ГК РФ отнесены жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Анализ указанных выше норм права и разъяснений позволяет прийти к выводу о том, что моральный вред компенсируется в случаях нарушения или посягательства на личные нематериальные блага (права) граждан; в других случаях, то есть при нарушении имущественных прав граждан, компенсация морального вреда допускается, если это специально предусмотрено законом.

Поскольку требования истца вытекают из нарушения его имущественного права, действующим законодательством не предусмотрено возмещение морального вреда, поэтому суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика денежной компенсации морального вреда.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 Кодекса судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно квитанциям к почтовым отправлениям от 25.11.2021г., 15.12.2021г. ФИО1 были понесены почтовые расходы, связанные с производством по настоящему гражданскому делу, в сумме 437,84 рублей. Указанная сумма судебных расходов также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, заявленное требование о взыскании транспортных расходов в размере 3499,55 рублей, связанных с поездкой в <адрес> и <адрес>, удовлетворению не подлежит в силу следующего.

Согласно п. п. 10, 11, 19, 30 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать их несение, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Оценив представленные доказательства, касающиеся несения истцом транспортных расходов, выразившихся в оплате ГСМ для поездок связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела, исследовав фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств необходимости несения транспортных расходов в заявленном размере, поскольку истцом не представлен расчет понесенных затрат на покупку топлива, связанного с поездками им из <адрес> в <адрес> и в р.<адрес> и обратно, кроме этого не имеется данных о транспортном средстве истца, его технических характеристиках по расходу топлива, отсутствие данных о километраже от начального до конечного пункта, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании требуемых судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Поскольку исковые требования, заявленные истцом к ответчику, удовлетворены частично, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований (1500+ 19661,46=21161,46 руб.) в размере 834,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности в рамках заключенного договора аренды жилого помещенияудовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в сумме 21161,46 рублей, которая состоит из оплаты задолженности по аренде жилого помещения- 1 500 рублей и оплаты задолженности по коммунальным платежам- 19661,46 руб., также судебные расходы в общей сумме 1272,68 рублей, складывающиеся из расходов по оплате государственной пошлины в размере 834,84 рублей и почтовых расходов- 437,84 рублей.

В удовлетворении искового требования о взыскании затрат, связанных с уборкой жилого помещения и поклейкой обоев, штрафа на повреждение имущества, а также во взыскании денежной компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2022.

Председательствующий О.Т. Неверова.