РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001849-95) по иску ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, неустойки за нарушение сроков передачи кладовой в размере сумма, неустойки за нарушение сроков передачи машино-места в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 декабря 2020 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(кв)-9/3/4(2)(АК), согласно которому застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31 ноября 2021 года. Условиями договора предусмотрено, что стоимость создания объекта долевого строительства составляет сумма Также, между застройщиком и участником долевого строительства заключены договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(кл)-9/-1/221(0)(АК) от 02 февраля 2022 года, согласно которому застройщик обязан передать кладовую участнику долевого строительства в срок не позднее 30 ноября 2021 года, и договор № ПЛН-4(кл)-9/-1/221(0)(АК) от 29 декабря 2022 года, согласно которому застройщик обязан передать машино-место участнику долевого строительства в срок не позднее 30 ноября 2021 года. Кладовая, стоимостью сумма, и машино-место, стоимостью сумма, находятся в объекте недвижимости в котором, в свою очередь, расположен объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства, кладовая, машино-место фактически переданы участнику долевого строительства 10 декабря 2021 года, 28 марта 2022 года и 04 марта 2022 года соответственно. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договорам. Поскольку требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, то истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «МОРТОН-РСО» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, представило возражения на исковое заявление, в котором, в частности, просило о применении норм ст. 333 ГК РФ в части взыскания штрафа, предоставлении отсрочки до 30 июня 2023 года, а также о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 названной статьи установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, а частью 4, что договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28 декабря 2020 года между истцом (участником долевого строительства) и ответчиком (застройщиком) заключен договор заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(кв)-9/3/4(2)(АК), согласно которому застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30 ноября 2021 года.

Сторонами спора не оспаривается, что данный договор прошел государственную регистрацию установленным порядком.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение, назначение: квартира; условный номер: 792; этаж расположения: 3; номер подъезда (секции): 9; проектная общая площадь: 66,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 67,30 кв.м., количество комнат: 2; с производством отделочных работ согласно приложению № 2 к договору).

На момент подписания договора его цена составляет сумма (п. 4.1 договора).

Пунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 30 ноября 2021 года.

10 декабря 2021 года между сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому следует, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта; участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Также, между застройщиком и участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(кл)-9/-1/221(0)(АК) от 02 февраля 2021 года, согласно которому застройщик обязан передать нежилое помещение (кладовую) участнику долевого строительства в срок не позднее 30 ноября 2021 года.

На момент подписания договора его цена составляет сумма (п. 4.1 договора).

28 марта 2022 года между сторонами данного договора подписан передаточный акт, согласно которому следует, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта; участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Также, между застройщиком и участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № ПЛН-4(мм)-1/-1/315(1)(АК) от 29 декабря 2020 года, согласно которому застройщик обязан передать нежилое помещение (машино-место) участнику долевого строительства в срок не позднее 30 ноября 2021 года.

04 марта 2022 года между сторонами данного договора подписан передаточный акт, согласно которому следует, что обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта; участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере сумма

Поскольку по указанным договорам ответчиком нарушены сроки передачи объектов, то истец в адрес ответчика направил претензию.

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренных договорами участия в долевом строительстве сроков передачи гражданину – участнику долевого строительства – объектов долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

При этом, суд не принимает доводы ответчика в данной части исковых требований не принимает, поскольку данные доводы несостоятельны ввиду не предоставления ответчиком суду безусловных и надлежащих доказательств, свидетельствующих об уклонении истцом от приемки объектов долевого строительства.

Тем самым истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 декабря 2021 года по 10 декабря 2021 года (в отношении квартиры); с 01 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года (в отношении кладовой); с 01 декабря 2021 года по 04 марта 2022 года (в отношении машино-места).

Истцом представлены расчеты неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства Суд соглашается с представленными истцом расчетами неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, поскольку они наглядны, математически верны и составлены в соответствии с положениями закона и условиями договора.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма (в отношении квартиры), сумма (в отношении кладовой), сумма (в отношении машино-места).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным сумма

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом приведенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, а также нотариальных расходов, суд исходит из следующего.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

С учетом того, что требования иска удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в документально подтвержденные и обоснованные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и нотариальные расходы в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустоек и штрафа до 30 июня 2023 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «МОРТОН-РСО» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28 декабря 2020 года № ПЛН-4(кв)-9/3/4(2)(АК) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 02 февраля 2021 года № ПЛН-4(кл)-9/-1/221(0)(АК) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 29 декабря 2020 года № ПЛН-4(мм)-1/-1/315(1)(АК) в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «МОРТОН-РСО» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) настоящее решение суда не подлежит исполнению до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Л. Игонина