Решение по делу № 2-2-289/2025 от 27.08.2025 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты.

УИД: 36RS0034-02-2025-000372-61

Дело № 2-2-289/2025

Строка 2.219

Резолютивная часть решения оглашена 19.08.2025

Мотивированное решение составлено 27.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Ольховатка 19 августа 2025 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибанова И.В.,

при секретаре Крашениной В.В.,

с участием истца /ФИО4./

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО5./, /ФИО4./, /ФИО2/, /ФИО1/ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО5./ и /ФИО4./, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних детей: /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, указывая, что по договору купли-продажи от 25.04.2022 /ФИО3/ продала, а истцы по делу /ФИО5./, /ФИО4./, /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купили жилую комнату, площадью 17,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно договора купли-продажи от 25.04.2022 цена отчуждаемого объекта недвижимости составила 524 327 рублей. Расчет за продаваемый объект производился следующим образом:

- денежные средства в размере 524 327 руб. за жилую комнату оплачивались посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного ГУ – ОПФ РФ по Воронежской области 29.03.2022 № и зачислением в безналичном порядке на счет № открытый на имя /ФИО3/ в ЦЧБ ПАО «Сбербанк» после подписания договора и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Пенсионным фондом не позднее 31.07.2022 года.

Договор купли-продажи от 25.04.2022 был зарегистрирован в установленном законом порядке, также была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилую комнату в пользу /ФИО3/, запись о государственной регистрации № от 26.04.2022.

Согласно выписке из ЕГРН, срок, на который было установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 26.04.2022 по 31.07.2022. Срок обременения истек, однако запись не погашена.

В настоящее время подать совместное заявление продавца и покупателя о снятии обременения не представляется возможным, так как по имеющимся у истцом сведениям продавец /ФИО3/ умерла, сведениями о наследниках истцы не располагают.

Потому истцы /ФИО5./ и /ФИО4./, действующие за себя и как законные представители несовершеннолетних детей: /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты с кадастровым номером № общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Аннулировать запись в ЕГРН «Ипотека в силу закона» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Истец /ФИО5./ надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился.

Истец /ФИО4./, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещены о судебном заседании, представитель в суд не явился.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещены о судебном заседании, представитель в суд не явился. Направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо - ОСФР по Воронежской области надлежащим образом извещены о судебном заседании, представитель в суд не явился. Направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит данное имущество.

Как следует из ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для прекращения залога. При этом не предусмотрено каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, которое приобрело заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей из договора залога, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 Гражданского кодекса Российской Федерации; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 14 указанного закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Статьями 2, 3, 19, 25, 11, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 25.04.2022, заключенного между /ФИО3/ и /ФИО5./ и /ФИО4./, и несовершеннолетними детьми: /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец продает жилую комнату, а покупатели покупают жилую комнату, 8/10 доли в общую совместную собственность на имя /ФИО5./ и /ФИО4./, и по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на комнату на имя: /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №.

Отчуждаемая жилая комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.09.2019, передаточного акта от 18.09.2019. Право собственности продавца на жилую комнату зарегистрировано, о чем в ЕГРН 26.09.20219 сделана запись о регистрации №.

По указанному договору купли-продажи цена отчуждаемой жилой комнаты по соглашению сторон составляет 524 527 руб. 90 коп. Расчет между продавцом и покупателем производится следующим образом: денежные средства в размере 524 527,90 руб. за жилую комнату оплачиваются посредством Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал № выдан на основании решения ГУ-ОПФ РФ по Воронежской области от 29.03.2022 №4928, дата выдачи сертификата 29.03.2022. Денежные средства будут зачислены в безналичном порядке на счет № открытый на имя /ФИО3/ в Центрально-Черноземном банке ПАО Сбербанк, после подписания настоящего договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, Пенсионным фондом РФ не позднее 31.07.2022.

Стороны с условиями расчета по договору купли-продажи от 25.04.2022 согласны.

Согласно передаточного акта от 25.04.2022, продавец /ФИО3/ передала, а покупатели /ФИО5./ и /ФИО4./, с несовершеннолетними детьми приняли жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.07.2025 право собственности на жилую комнату, обшей площадью 17,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- /ФИО5./ и /ФИО4./ в общей долевой собственности, 8/10 доля в совместной собственности, с обременением в виде ипотеки с 26.04.2022 по 31.07.2022 в пользу /ФИО3/;

- за /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и за /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в общей долевой собственности, по 1/10 доле за каждым, с обременением в виде ипотеки с 26.04.2022 по 31.07.2022 в пользу /ФИО3/

Согласно ответа ОСФР по Воронежской области от 18.08.2025, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» /ФИО4./ ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

15.05.2022 /ФИО4./ обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

26.05.2022 принято решение об удовлетворении заявления /ФИО4./, в соответствии с которым средства материнского (семейного) капитала в сумме 524 527,90 руб. перечислены 30.05.2022 (платежное поручение №) продавцу /ФИО3/, согласно реквизитам, указанным в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала.

В связи с полным использованием средств материнского капитала право на дополнительные меры государственной поддержки /ФИО4./ прекращено 15.06.2022.

Так, в соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что продавец недвижимости /ФИО3/ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны договора купли-продажи не могут подать совместное заявление о прекращении записи об ипотеке.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из указанного разъяснения Пленума следует, что надлежащим способом защиты права в рассматриваемом случае является требование о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, как установлено судом, поскольку обязательство перед продавцом /ФИО3/ по оплате денежных средств по договору купли-продажи от 25.04.202 истцами по делу /ФИО5./, /ФИО4./, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних детей: /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., исполнено, обременение в виде ипотеки подлежит прекращению.

Ответчик администрация городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области возражений по поводу заявленных требований суду не предоставила.

Третьим лицом ОСФР по Воронежской области подтверждено перечисление продавцу /ФИО3/ денежных средств материнского семейного капитала, на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Спора по оплате жилого помещения, или о праве собственности на жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования /ФИО5./ и /ФИО4./, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетних детей: /ФИО2/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ г.р., о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования /ФИО5./, /ФИО4./, /ФИО2/, /ФИО1/ к администрации городского поселения <адрес> муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты с кадастровым номером № общей площадью 17,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в ЕГРН «Ипотека в силу закона» № от 26.04.2022 в отношении жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Грибанов.