Дело № 2-778/2025 (2-4281/2024;)
УИД 18RS0004-01-2024-009788-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2025 года г. Ижевск
Мотивированное решение изготовлено 4 сентября 2025 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска
под председательством судьи Фролычевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Федосеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ТСН «Добродом 1», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения недействительным,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «Квартал» обратился в суд с иском к ТСН «Добродом 1», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения недействительным.
Требования мотивированы тем, что ООО «Квартал» является собственником нежилого помещения № по адресу ..., площадью 320,1 кв.м. Собственниками помещений МКД по указанному адресу 20 июля 2024 года проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом № от 20 июля 2024 года, который в нарушение ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ подписан только председателем и секретарем собрания, т.е. оформлен с нарушением требований к его форме и содержанию, и, соответственно не может служить основанием для наступления юридически значимых последствий, в том числе для принятия решения о внесении изменений в реестр лицензий. Кроме того, ни на одной копии бюллетеней, представленных инициаторами собрания в ГЖИ, не указана дата заполнения бюллетеня, что также позволяет предположить, что сбор решений собственников мог осуществляться за пределами сроков проведения собрания, что исключает наличие кворума. Изображения на многих из указанных копий бюллетеней обрезаны, неразборчивы, размыты и не позволяют сделать однозначных выводов о достоверности решений собственников. Так же протокол и копии решений собственников (бюллетени) приняты ГЖИ 14 августа 2024 года, т.е. с нарушением срока, установленного ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Передача ответчиками вышеуказанных документов за пределами сроков, предусмотренных ч.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ указывает на то, что сбор таких решений собственников (согласно данным, указанным также производился за пределами сроков проведения собрания инициаторами собрания - после 17.07.2024г.). Также указанный в Протоколе «Акт признания бюллетеней недействительными» на 12 листах (указан в качестве приложения № 6 к Протоколу), не передан. Вышеуказанные обстоятельства указывают на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений, влияющее на волеизъявление участников общего собрания, возможное отсутствие необходимого кворума для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, существенное нарушение правил составления протокола, кроме того, решения общего собрания, указанные в протоколе № 2/2024 от 20.07.2024 г. могут причинить убытки истцу, в том числе, но не исключительно, в связи с предполагаемым установлением ТСН (жилья) «Добродом 1» дополнительных сборов. Просит признать решения общего собрания, указанные в протоколе № 2/2024 от 20.07.2024 г. недействительными.
В судебное заседание представитель ТСН «Добродом 1», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, суд определил рассмотреть в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствии.
В судебном заседании представитель ООО «Квартал» ФИО6, действующая на основании доверенности, требование иска поддержала по доводам в нем изложенным, просила требования иска удовлетворить.
В судебном заседании ФИО5 просила в иске отказать, так как отсутствие в протоколе общего собрания собственников о создании ТСЖ подписей всех будущих членов ТСЖ не является существенным нарушением правил. Отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при поведении общего собрания. Оригиналы бюллетеней сданы в ФНС России при регистрации ТСН по требованию ФНС России, также они доступны для ознакомления посредством запроса копий в ФНС и так же выложены в ГИС ЖКХ. Доводы, о том, что документы по собранию переданы с нарушением десятидневного срока также не относятся к числу существенных нарушений при проведении собрания. Более поздняя сдача документов вызвана тем, что необходимо было сдавать пакет документов, в число которых входили документы по регистрации ТСН (жилья) «Добродом 1» и исключения их дома из реестра лицензий ООО УК AM. Доказательств того, что общее собрание повлекло или повлечет для истца какие-то неблагоприятные последствия в материалах дела не представлены. Доводы об убытках в виде дополнительных сборов не состоятельны. Действия по переходу в ТСН обусловлены лишь тем, что они хотят поскорее уйти от УК, которая находится в предбанкротном состоянии, заявки не выполняет, дом находится в ужасном состоянии, постоянно порывы труб, отсутствие ХВС и ГВС, из-за чего Совет МКД вынужден проводить работы по ремонту за счет своего вознаграждения.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пп. 1.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В силу положений ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.
Протоколом № 2/2024 внеочередного общего собрания помещений «Добродом 1», находящегося по адресу: ..., в форме очно-заочного голосования от 20 июля 2024 года приняты решения по повестке собрания:
Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии для проведения собрания;
Расторжение договора с ООО УК АМ;
Избрание способа управления домом-ТСН;
Создание ТСН;
Избрание правления ТСН;
Выбор ревизионной комиссии ТСН;
Утверждение Устава ТСН;
Комиссия по контролю содержания и обслуживания общего имущества;
Наделение Председателя полномочиями по уведомлению ОО УК АМ об изменении способа управления домом и получению документов, ключей, оборудования;
Наделение Председателя полномочиями по открытия расчетного счета, регистрации в ФНС в других органах;
Порядок размещения информации для жителей;
Утверждение положения о ревизионной комиссии;
Утверждение мест хранения протоколов общих собраний;
Заявление о вступлении в ТСН;
Отчет УК АМ за период с 01.05.23-31.12.23;
Истребование у ООО УК АМ документов к отчету за период с 01.05.23-31.12 23
В собрании, проводимом в форме очной части 12 июня 2024 года, заочной части в период с 12 июня 2024 года по 17 июля 2024 года, приняли участие собственники и их представители, владеющие 11938,31 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, кворум составил 62,94 % голосов (общее количество голосов 18 967,30 кв.м.).
Инициаторами проведения собрания явились собственники помещений указанного многоквартирного дома - ответчики по делу.
Протокол подписан председателем общего собрания ФИО1 и секретарем общего собрания ФИО5
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.
При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Проверяя доводы иска о нарушении правил составления протокола, отсутствие указания на даты при подписании собственниками бюллетеней суд приходит к выводу, что ни один из доводов, представленных истцом, не влечет существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, не влияет на волеизъявление участников собрания.
Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Кроме того, отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.
Согласно статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем) (пункт 5).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).
Таким образом, с учетом формы проведения собрания, в рассматриваемом случае решения собственников, принявших участие в голосование заочным способом, должно быть оформлено бюллетенями, а решения собственников, принявших участие в очной части собрания, - в письменной форме, позволяющей установить конкретных лиц, принявших участие в очном голосовании, количество их голосов, результат голосования каждого лица по каждому вопросу повестки дня; такой документ должен быть подписан либо собственником, либо счетной комиссией, в данном случае - председателем и секретарем собрания (если оформляется в форме реестра).
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы иска носят вероятностный характер суждений истца, не подтвержденный материалами дела.
В ходе судебного заседания судом исследованы подлинники документов, истребованных судом из ГЖИ и ФНС России по УР, нарушений судом не установлено, доводы иска, по сути, сводятся к несогласию с принятыми решениями общего собрания собственников МКД.
Поскольку оснований для признания решения собрания недействительным в силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ отсутствуют по доводам и обстоятельствам, изложенным в позиции истца, то требования искового заявления удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО Квартал (ИНН <***>) к ТСН «Добродом 1» (ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Е.А. Фролычева