24RS0023-01-2025-001866-56 дело №2-1886/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Шабалиной О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1886/2025 по исковому заявлению ФИО9 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2414 кв.м., в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО9) в 2005 году купил у ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи земельного участка не составлялся.
Истец передал, а ФИО10 принял денежные средства и передал истцу земельный участок.
Указанный земельный участок является смежным с земельным участком и находящимся на нем жилым домом по адресу: <адрес>, в котором проживал истец. О том, что необходимо было заключить письменный договор и обратиться с ним в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец не знал и не располагал необходимыми на то правоустанавливающими документами.
На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом, который сгорел еще до заключения договора купли-продажи.
Земельный участок предыдущими правообладателями не был оформлен надлежащим образом.
При заключении договора купли-продажи земельного участка предыдущие владельцы предоставили технический паспорт на жилой дом, домовую книгу для прописки граждан.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г. Лесосибирск.
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, указанный земельный участок площадью 2414±17 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным 20 лет, начиная с 2005 года, очищал участок от сгоревших надворных построек, подготавливал землю к последующему использованию, с 2008 года использует земельный участок для посадки картофеля, выращивает и собирает овощи. За время владения и пользования истцом земельным участком третьи лица не заявляли о своих правах на данный объект недвижимости и не требовали его передать.
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены: Муниципальное образование город Лесосибирск, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска; кадастровый инженер ФИО11; Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО13 (л.д.1-2,105).
Истец ФИО9 извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился, направил представителя ФИО1.
Представитель истца ФИО9 - ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от 18.03.2025г. (сроком действия три года), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по обстоятельствам, изложенным в иске, на вопросы суда пояснила, что истец несет бремя содержания, кто-либо на данное имущество не претендовал.
Третье лицо ФИО10 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежали его (ФИО10) родителям, еще при жизни которых, земельный участок был продан истцу, истец очистил участок от мусора, от остатков дома, который был непригоден для проживания, так как уничтожен пожаром, истец возвел забор по периметру участка, построил на участке строения, использует участок для выращивания овощей.
Представитель ответчика Администрации города Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя, представил возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица КУМС г. Лесосибирска, третьи лица ФИО11, ФИО13 извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 2414 кв.м.. В ЕГРН имеются сведения о здании по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м., наименование, назначение здания: жилой дом, год завершения строительства: 1880 год. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием <адрес> на основании решения Лесосибирского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №. Сведения о том, на каком земельном участке расположено указанное здание в ЕГРН отсутствует (л.д.99-100).
С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца ФИО1, свидетелей ФИО16, ФИО17, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).
В соответствии со статьёй 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума N 10/22).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что с 2005 года ФИО9 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда Партизанская, №, составленного ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником дома является ФИО2, год постройки № (л.д.19-21).
Согласно справке Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве БТИ имеется справка, выданная ФИО2 Стрелковским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ № о том, что строения по адресу: <адрес>) принадлежат ему на праве личной собственности (л.д.70).
Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что на регистрационном учете по указанному адресу состояли: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО12 Вл., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16-18).
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 обратилась с заявлением к нотариусу об отказе от наследства после смерти матери ФИО4 в пользу брата ФИО10 (л.д.24).
19.02.2009г. супруг ФИО4 - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий и состоящий на регистрационном учете по адресу: РФ, <адрес>, обратился с заявлением к нотариусу об отказе от наследственного имущества, оставшегося после смерти жены ФИО4, в пользу сына ФИО10 (л.д.25).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.04.2016г. (л.д.22).
В 2021 году объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, принят на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества (л.д.52).
Решением Лесосибирского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., требования Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество удовлетворены. Признано право муниципальной собственности Муниципального образования город Лесосибирск Красноярского края на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № (л.д.55-56).
На основании указанного решения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый номер №, год завершения строительства 1880 зарегистрировано за Муниципальным образованием город Лесосибирск, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-11,51).
Согласно уведомлению КУМС г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества отсутствует информация на земельный участок площадью 2414±17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.130).
Согласно справке КУМС г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2414 кв.м., не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении него не принималось решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный участок за иными лицами отсутствуют (л.д.131).
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15), подготовленному кадастровым инженером ФИО20, земельный участок местоположение: <адрес>, общей площадью 2414 ± 17 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
863121.32
107354.68
н1
863103.84
107337.55
н2
863130.42
107314.16
н3
863174.20
107270.92
2
863189.93
107284.26
3
863145.90
107338.04
4
863137.16
107346.62
5
863133.07
107342.72
1
863121.32
107354.68
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
1
н1
24.47
-
н1
н2
35.41
-
н2
н3
61.53
-
н3
2
20.62
-
2
3
69.50
-
3
4
12.25
-
4
5
5.65
-
5
1
16.77
-
Свидетели ФИО16, ФИО17 пояснили, что истец пользуется земельным участком по адресу: <адрес> 2005 года, ранее там проживала семья Подборных. Дом, который ранее находился на земельном участке, был уничтожен и разобран году в 2006-2008. Если осматривать земельный участок даже с дороги, видно, что земельный участок обустроен, у него есть владелец, выстроены постройки. Каких-либо притязаний на указанное недвижимое имущество никто не заявлял, о спорах им ничего неизвестно.
Судом установлено, что с 2005 года ФИО9 владеет и пользуется земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, использует для посадки овощей, ухаживает за огородом, возвел на нем строения. Данным земельным участком истец пользуется открыто, как своим собственным, полностью несет бремя его содержания, то есть непрерывно и добросовестно, указанное никем не оспаривается.
При этом здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, собственником которого является Муниципальное образование город Лесосибирск, не существовало еще до принятия судом решения.
Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
Истец не имеет возможности реализовать в полной мере свои права владения и распоряжения имуществом.
В связи с чем, суд считает установленным открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО9 земельным участком, что, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО9 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4 постановления от 28 мая 2010 г. N 12-П указал, что признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения, невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Необходимым для кадастрового учета земельного участка документом является межевой план, представляющий собой результат кадастровых работ (статья 22 Закона N 218-ФЗ).
Как указано выше, спорный земельный участок не сформирован, на государственном кадастровом учете не стоит, между тем, суду представлен межевой план от 07.04.2025г. (л.д.12-15), подготовленный кадастровым инженером ФИО20, в котором определено местоположение земельного участка, границы и координаты.
В силу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.
Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со статьёй 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу разъяснений, данных в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО9 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на земельный участок местоположение: <адрес>, общей площадью 2414 ± 17 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
863121.32
107354.68
н1
863103.84
107337.55
н2
863130.42
107314.16
н3
863174.20
107270.92
2
863189.93
107284.26
3
863145.90
107338.04
4
863137.16
107346.62
5
863133.07
107342.72
1
863121.32
107354.68
Обозначение части границ
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
1
н1
24.47
-
н1
н2
35.41
-
н2
н3
61.53
-
н3
2
20.62
-
2
3
69.50
-
3
4
12.25
-
4
5
5.65
-
5
1
16.77
-
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено 10 декабря 2025 года.