РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, исключении сведений, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выдели доли в праве собственности, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фиоА обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, исключении сведений. В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 является собственником 1/6 земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2023. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН; 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 01.08.2023. Право собственности зарегистрировано в ЕГРH. Истец ФИО1 является собственником: 1/6 земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2023.; 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 01.08.2023. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик ФИО4 является собственником: 1/6 земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН; 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик ФИО3 является собственником: 1/2 земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.; 2/3 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188 по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 сложился. Фактически, до разрушения, дом имел два входа и два изолированных жилых помещения. Внутри земельного участка расположен разгораживаемый забор. Братья фио являются наследниками первой очереди фио, которая умерла в 2018 г. Их семья фактически проживала и пользовалась частью жилого дома состоящая из: помещение 1, кухня, 20,6 кв. м; помещение в, сени, 12,8 кв. м; помещение в1, сени, 7,2 кв. м; помещение г, веранда, 22,4 кв. м, помещение б, веранда, 12,5 кв. м, помещение ж, сени,14,7 кв. м, помещение е, веранда, 6,1 кв. адрес: общая площадь 55,3 кв. адрес ФИО3 фактически пользовался частью жилого дома состоящая из: - помещение 2, жилая проходная, 21,6 кв. м; помещение 3, жилая запроходная, 7,2 кв. м; помещение 4, жилая запроходная, 7,1 кв. м; помещение а, веранда, 7,9 кв. адрес как ФИО3 длительное время не пользовался данной частью жилого дома, она обрушилась, не является жилым помещением, не может использоваться по её назначению. Истцы, разобрали оставшуюся часть жилого дома и за счет личных денежных средств, на использованном ими земельном участке возвели иной жилой дом, состоящий из: 1 этаж: помещение 1, жилая комната 15,8 кв. м; помещение 2, жилая комната 26,1 кв. м; помещение 3, кухня 14,3 кв. м; помещение 4, холл 13,6 кв. м; помещение 5, санузел 4,2 кв. м; помещение 6, веранда 18,9 кв. м; 2 этаж: помещение 1, жилая комната 15,8 кв. м; помещение 2, жилая комната 26,1 кв. адрес площадь помещения по зданию: общая 163,6 кв. м, основная 97,9 кв. м, вспомогательная 65,7 кв. адрес дом, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, прекратил свое существование. На земельном участке имеется вновь построенный истцами дом с указанными характеристиками. Истцы не могут оформить общедолевое право собственности на данный жилой дом, так как не получали разрешения и не уведомляли Департамент городского имущества адрес о его строительстве. При этом, земельный участок, на котором он построен, находится в общедолевой собственности истцов с ответчиками.
В связи с этим, истец с учетом уточнения иска, просит прекратить право собственности фио на 2/3 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, фио на 1/9 доли данного жилого дома, фио на 1/9 доли данного жилого дома, фио 1/9 доли данного жилого дома; признать право собственности фио на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв. м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, фио на 1/2 долю данного жилого дома; решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведений о правах и объекте недвижимости - жилой дом, площадью 91,2 кв. м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, и внесении сведений о праве собственности фио на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв. м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188; прекратить право собственности фио на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006003:194 выделив и признав право собственности фио на земельный участок по адресу: адрес.
В свою очередь ответчик (по первоначальному иску) ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о выделе доли в натуре. В обоснование исковых требований ответчик указал, что ответчик ФИО3 является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес; 2/3 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188 по адресу: адрес. ФИО2, ФИО1, ФИО4 принадлежит оставшаяся часть доли в вправе собственности по 1/9 на жилой дом и по 1/6 на земельный участок.
ФИО3 просит суд выделить ему в счет принадлежащей ему доли 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:194, площадью 2400 кв. м, по адресу: адрес, земельный участок 41, отдельный земельный участок, обозначенный в межевом плане, площадью 1200 кв. адрес долевой собственности фио на измененный земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:194, площадью 2400 кв. м по адресу: адрес, земельный участок 41, и на 2/3 доли жилого дома прекратить; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188, площадью 91,2 кв. м, по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в соответствии c требованиями земельного законодательства, осуществления государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права собственности фио на земельный участок.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не направлял, об уважительности неявки суду не сообщил.
Представитель истцов по первоначальному иску по доверенности фио в судебном заседании явился, исковые требований в уточненной редакции поддерджал, просил удовлетворить, по встречному исковому заявлению представил письменное мнение, из которого следует, что истцы не возражают против удовлетворения встречного искового заявления фио о выделе ему в собственность земельного участка, по площади пропорционально объему права и в соответствии со сложившимся порядком пользования. Данный вариант отражен в судебной землеустроительной экспертизе. При этом у фио, фио, фио остается в собственности земельный участок площадью 1200 кв. м в общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик по первоначальному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не направлял.
Представитель ответчика по первоначальному иску фио по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик ФИО3 не возражает против прекращения права собственности фио, фио, фио, фио при условии осуществления следующих действий: исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права собственности фио от 27 января 2020 года № 77:09:0006011:1188-77/009/2020-6, фио, фио, фио от 02.08.2023 № 77:09:0006011:1188-77/072/2023-8, 77:09:0006011:1188-77/072/2023-9, 77:09:0006011:1188-77/072/2023-10; снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188, площадью 91,2 кв. м, по адресу: адрес, yл. Мелькисаровская, д. 41; выделении ФИО3 в счет принадлежащей ему доли 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:194,площадью 2400 кв. м, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 41, отдельного земельного участка, обозначенного в межевом плане, площадью 1200 кв. м; осуществлении государственного кадастрового учета отдельного земельного участка, площадью 1200 кв. м, выделенного в счет принадлежащей ФИО3 доли 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером77:09:0006003:194; осуществлении государственной регистрации права собственности фио на отдельный земельного участка, площадью 1200 кв. м, выделенный в счет принадлежащей ФИО3 доли 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:194; прекращении права собственности фио на долю 1/2 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:194,площадью 2400 кв. м, по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 41. Только после осуществления вышеперечисленных действий ФИО3 считает возможным также признание права собственности фио и фио на вновь построенный жилой дом, площадью 163,6 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006003:194 в измененных границах после выделения отдельного земельного адрес в счет принадлежащей ему доли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником:
- 1/6 доли земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2023. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
- 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 01.08.2023. Право собственности зарегистрировано в ЕГРH.
Истец ФИО1 является собственником:
- 1/6 земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2023. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
- 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, № адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону от 01.08.2023. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
Ответчик ФИО4 является собственником:
- 1/6 земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
- 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, по адресу: адрес. Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Ответчик ФИО3 является собственником:
- 1/2 земельного участка, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006003:194, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства; по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
- 2/3 доли жилого дома, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188 по адресу: адрес. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Порядок пользования жилым домом и земельным участком между ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 сложился. Фактически, до разрушения, дом имел два входа и два изолированных жилых помещения. Внутри земельного участка расположен разгораживаемый забор.
Братья фио являются наследниками первой очереди фио, которая умерла в 2018 г., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону 77 АД 4486999 от 01.08.2023, 77 АД 2712579 от 13.04.2023, 77 АД 4486912 от 01.08.2023, 77 АД 2712578 от 13.04.2023.
Их семья фактически проживала и пользовалась частью жилого дома состоящая из:
- помещение 1, кухня, 20,6 кв. м; помещение в, сени, 12,8 кв. м; помещение в1, сени, 7,2 кв. м; помещение г, веранда, 22,4 кв. м, помещение б, веранда, 12,5 кв. м, помещение ж, сени,14,7 кв. м, помещение е, веранда, 6,1 кв. адрес: общая площадь 55,3 кв. м.
Ответчик ФИО3 фактически пользовался частью жилого дома состоящая из: помещение 2, жилая проходная, 21,6 кв. м; помещение 3, жилая запроходная, 7,2 кв. м; помещение 4, жилая запроходная, 7,1 кв. м; помещение а, веранда, 7,9 кв. м.
Так как ФИО3 длительное время не пользовался данной частью жилого дома, она обрушилась, не является жилым помещением, не может использоваться по её назначению.
Как пояснили истцы, они разобрали оставшуюся часть жилого дома и за счет личных денежных средств, на использованном ими земельном участке возвели иной жилой дом, состоящий из:
1 этаж: помещение 1, жилая комната 15,8 кв. м; помещение 2, жилая комната 26,1 кв. м; помещение 3, кухня 14,3 кв. м; помещение 4, холл 13,6 кв. м; помещение 5, санузел 4,2 кв. м; помещение 6, веранда 18,9 кв. м;
2 этаж: помещение 1, жилая комната 15,8 кв. м; помещение 2, жилая комната 26,1 кв. м;
Итого площадь помещения по зданию: общая 163,6 кв. м, основная 97,9 кв. м, вспомогательная 65,7 кв. м.
Итог: жилой дом, площадью 91,2 кв. м, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, прекратил свое существование. На земельном участке имеется вновь построенный истцами дом с указанными выше характеристиками.
Истцы не могут оформить общедолевое право собственности на данный жилой дом, так как не получали разрешения и не уведомляли Департамент городского имущества адрес о его строительстве. При этом, земельный участок, на котором он построен, находится в общедолевой собственности истцов с ответчиками.
Представителем истцов по первоначальному иску фио заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы.
Определением Головинского районного суда адрес от 15.01.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам фио «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Экспертным заключением № 603-ЗМЭ от 22.04.2025, изготовленным фио «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» установлено, что на земельном участке кадастровый номер 77:09:0006003:194 по адресу: адрес жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 присутствует частично. Помещение «е» площадью 6,1 кв. м и помещение «ж», площадью 14,7 кв. м жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 на земельном участке кадастровый номер 77:09:0006003:194 по адресу: адрес отсутствуют. На земельном участке с кадастровым номером77:09:0006003:194 располагаются следующие объекты недвижимости:
- жилой дом (Фото 12; координаты в Таблице 3), не поставленный на государственный кадастровым учет, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006003:194 Поэтажные планы представлены на Схемах 3, 4. Экспликация к поэтажным планам вышеуказанного жилого дома представлена в Таблице 8;
- хозяйственная постройка хозяйственная постройка (Фото 59, 60; координаты в Таблице расположенная на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006003:194.
Степень готовности исследуемого жилого дома на момент проведения экспертизы составляет 100%,
Степень готовности хозяйственной постройки, расположенной на исследуемом земельном участке с кадастровым номером77:09:0006003:194 на момент проведения экспертизы составляет 89%.
Жилой дом площадью 173,5 кв. м не поставленный на кадастровый учет, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006003:194, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.
Хозяйственная постройка, расположенная на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 77:09:0006003:194 соответствует строительным, градостроительным. санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.
Жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1188 нахохлится в аварийном состоянии, нарушает права третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертами предложен вариант раздела принадлежащей ФИО3 доли 1/2 в праве собственности па земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:194, площадью 2400 кв. м по адресу: адрес. адрес учетом фактического порядка пользования земельным участком, с указанием координат характерных точек фактических границ.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Каких-либо объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении стороной истца не представлено, поэтому доводы о том, что судебная экспертиза проведена необъективно, с нарушением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», суд считает недоказанными, а само по себе несогласие истца с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра выводов заключения судебной экспертизы, назначенной по определению суда, только в целях проведения повторной экспертизы и получения нового заключения другого содержания. Иная точка зрения на то, какие должны быть выводы в заключении экспертизы, не может являться поводом для назначения повторной или дополнительной экспертизы и постановки под сомнение выводов экспертизы, назначенной по определению суда, в связи с чем, за основу при принятии решения суд считает необходимым принять заключение судебной экспертизы.
Кроме того, суд обращает вниманием сторон на то обстоятельство, что отличие заключения специалиста от заключения эксперта состоит в том, что подготовка последнего осуществляется по вопросам, которые определяет суд и на основании определения суда, с обязательным предупреждением эксперта об уголовной ответственности. В то время как, заключение специалиста готовится по запросу любого заинтересованного лица, на основании соглашения, заключенного с экспертным учреждением, и по вопросам, определяемым этим лицом. Указание в заключении специалиста на осведомленность об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, само по себе не может свидетельствовать о возникновении у специалиста негативных последствий, связанных с санкцией указанной статьи УК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.
При таких обстоятельствах, суд полагает, оснований сомневаться в выводах экспертного заключения не имеется, оно в полном объеме отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности, тогда как выводы, отраженные специалистом в заключении, указанным принципам не отвечают.
Анализируя в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения существенных условий договора со стороны ответчика, не представлено, вместе с тем, дефекты ведения медицинской документации, указанные в экспертном заключении, усматриваются из материалов дела.
Опрошенный в судебном заседании эксперт фио суду пояснил, что площадь земельного участка, приведенная в экспертном заключении, указана в соответствии с экспликацией по внутренней площади дома. В выводах согласно положению Росреестра указана площадь по внешней стороне дома с учетом лестниц, веранды и других объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что против предложенного в заключении эксперта варианта раздела принадлежащей ФИО3 доли 1/2 в праве собственности па земельный участок с кадастровым номером 77:09:0006003:194, площадью 2400 кв. м по адресу: адрес. адрес учетом фактического порядка пользования земельным участком, с указанием координат характерных точек фактических границ стороны не возражали.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального искового заявления фио, фио к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, исключении сведений, а также встречного искового заявления фио к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выделе доли в праве собственности, прекращении права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, исключении сведений, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о выдели доли в праве собственности, прекращении права собственности – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли жилого дома, площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188.
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/9 доли жилого дома, площадью 91,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188.
Признать право собственности ФИО2 на ½ долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188.
Признать право собственности ФИО1 на ½ долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведений о правах и объекте недвижимости - жилой дом, площадью 91,2 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188, и внесении сведений о праве собственности ФИО2 на ½ долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м, по адресу: адрес, и праве собственности ФИО1 на ½ долю жилого дома, общей площадью 173,5 кв.м, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006011:1188.
Прекратить право собственности ФИО3 на ½ доли в праве собственности на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0006003:194 выделив и признав право собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: адрес, согласно координатам
№ точки
X
Y
1
31583,80
-5757,87
2
31583,86
-5757,74
3
31588,68
-5744,66
4
31603,35
-5701,95
5
31594,91
-5698,97
6
31576,96
-5691,82
7
31566,58
-5711,97
8
31567,88
-5713,00
9
31568,71
-5719,10
10
31571,86
-5720,30
11
31583,85
-5724,92
12
31576,34
-5744,24
13
31572,18
--5754,15
14
31577,91
-5755,98
1
31583,80
5757,87
Сохранив земельный участок по адресу: г.Москва, адрес, кадастровый номер 77:09:0006003:194 в измененных границах согласно координатам
№ точки
X
Y
20
31579,67
-5767,98
1
31583,80
-5757,87
14
31577,96
-5756,00
13
31572,18
-5754,15
12
31576,34
-5744,24
11
31583,85
-5724,92
10
31571,86
-5720,30
9
31568,71
-5719,10
8
31567,88
-5713,00
7
31566,58
-5711,97
15
31565,07
-5711,15
16
31553,36
-5735,47
17
31547,32
-5747,38
18
31543,93
-5755,21
19
31570,19
-5764,69
20
31579,67
-5767,98
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2025
Судья О.М. Иванова