Гражданское дело № 2-577/2022
УИД № 48RS0004-01-2022-000660-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года город Липецк
Левобережный районный суд города Липецка в составе:
судьи Климовой Л.В.,
при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж, расположенный в районе , с КН №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ( матери), которая при жизни не оформила свои права на данное имущество, но которым открыто владела и пользовалась при жизни как она сама, так и сам истец.
Истец ФИО1 в судебном заседании в присутствии своего представителя ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить, объяснил, что гараж был построен на месте сарая, который матери разрешили занять, гараж был возведен более 30 лет назад рядом с , в последующем данный дом был снесен. Гараж располагается рядом с другими гаражами.
Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица-Департамент градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, нотариус ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. возражений не представили.
Суд с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.
Выслушав истца, его представителя, свидетеля ФИО5, подтвердившую владение ФИО2 гаражом, расположенным в районе , исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом...
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.
Статьей 264 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Согласно ст.271 ч.1 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и завещанию.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследнику денежные средства.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Родителями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО6 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. ЛЯ №(Л.Д.70.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. I-РД №(Л.Д.9).
Из ответа нотариуса ФИО4 следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Наследственное имущество ФИО2 состоит из ; компенсации по закрытым лицевым счетам. Денежного вклада в ОАО «Сбербанк России».
ФИО1 - сыну умершей ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ; компенсации по закрытым лицевым счетам №№, №, №, хранящимся в структурном подразделении № 8593/017 Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» (компенсация на оплату ритуальных услуг); на денежный вклад, хранящийся в структурном подразделении № 8593/017 Липецкого отделения № 8593 ОАО «Сбербанк России» на счете №, с причитающимися процентами и компенсациями.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обращалась к директору Липецкого завода стройматериалов с заявлением, в котором просила отдать ей сарай у , в котором она нуждается, поскольку является инвали группы.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, проживающая в вновь обращается к директору ЛСЗ с заявлением, в котором просит разрешение расширить сарай на 1 метр под гараж.
Право собственности ФИО2 на гараж оформлено не было.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, в связи с чем приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, которое никому не принадлежало на праве собственности.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 130 ГК РФ, условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей.
На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Недвижимое имущество должно быть создано в качестве объекта недвижимости в установленном законом порядке на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ) либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ); с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ); с соблюдением градостроительных норм и правил.
Из карточки учета гаражей на гараж во дворе следует ( дата обследования ДД.ММ.ГГГГ.), что гараж имеет фактическую площадь № кв.м., застроенную площадь № кв.м., год постройки 1980, стены кирпичные, перекрытия железобетонные (л.д.14-16).
Согласно схемы расположения земельного участка, выполненной ООО «Землемер», спорный гараж расположен у .
Из заключения кадастрового инженера к исполнительной съемке ООО «Азимут» в отношении капитального гаража, расположенного в районе , следует, что расстояние от жилого до капитального гаража составляет № метров, до водопровода № м., до канализации № м, до теплотрассы №., до надземной линии электропередач уличного освещения № м..
В ЕГРН отсутствуют сведения об имуществе- гараже с кадастровым номером № во дворе (л.д.21).
По данным архивного материала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», домовладение, расположенное по адресу: ранее значилось по адресу: . В настоящее время на техническом учете в архиве предприятия не стоит.
На основании ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 3 июля 2007 г. N 595-О-П законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установилв пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации( далее ЗК РФ) использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.
Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.
По данным Департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, земельный участок, занимаемый гаражом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где размещение индивидуальных гаражей является вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка. Гараж не находится на территории частного домовладения и его размещение не относится к разрешенным видам использования земельного участка (л.д.50). По состоянию на 2010г. гараж находился в зоне запрещения жилищного строительства (Ж-9)(л.д.118)
Представитель истца ссылалась на то,что гараж находится в зоне жилой застройки Ж-3,где возведение гаражей является допустимым.
Из оценки технического состояния гаража, расположенного в г.Липецке, во дворе , составленной ООО «Проектстальконструкция» 27.10.2010г., 14.06.2022г. следует, что все несущие и ограждающие конструкции гаража Лит. «Г» и подвала под «Г» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. возведение выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений и соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью людей.
Из заключения Отдела надзорной деятельности по г.Липецку от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж во дворе ответствует требованию норм пожарной безопасности.
По данным ГУ МЧС России по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках консультации сообщают о соответствии объекта защиты-гаража, расположенного по адресу: во дворе , требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что гараж располагается в районе , поскольку на учете не стоит.
С учетом изложенного, отсутствия данных о нарушении прав иных лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с КН №, расположенный в районе .
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 13.07.2022г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В.Климова