УИД № 70RS0003-01-2022-008849-63

№2-576/2023 (2-4223/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Горбуновой Т.Н.,

помощник судьи Москалёва А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Томска с иском к ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.10.2015, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по ..., признать право собственности за ФИО2 и ФИО4 на квартиру, расположенную по ....

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2, ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по ..., стоимость квартиры составляла ... руб. Окончательный расчет в сумме должен быть произведен ФИО1 в срок до 13.11.2015. ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру 16.11.2015. Таким образом, продавцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. 29.07.2019 ФИО1 подала исковое заявление в Октябрьский районный суд г. Томска о снятии обеспечительных мер с квартиры, где указала, что продавцам денежные средства по договору не передавала, свои обязательства по договору не исполнила в полном объеме. ФИО1 умерла. Наследником ФИО1 является ее сын – ФИО3 Поскольку ответчик по договору купли-продажи с продавцами не рассчитался, с его стороны имеется неосновательное обогащение в виде квартиры, которую он должен вернуть продавцам, в связи с чем, право собственности ответчика на квартиру подлежит прекращению.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо ФИО4 предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил удовлетворить исковые требования, а также рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело при настоящей явке.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Из адресной справки от 27.12.2022 следует, что ответчик зарегистрирован по адресу..., а также имеет временную регистрацию по .... Судом предпринимались попытки извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебных извещений по адресу, указанному в исковом заявлении, однако, в связи с неудачной попыткой вручения конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п.67-68 постановления Пленума от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное извещение доставлено ответчику, однако он уклонился от его получения по известному суду адресу, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, признает ответчика, извещённым о времени и месте судебного заседания, и в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 чт. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, являлись ФИО2, ФИО4, что подтверждается материалами регистрационного дела на указанную выше квартиру.

28.10.2015 между ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры ..., по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатная квартира, расположенная по ..., а покупатель обязуется принять эту квартиру и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму (цену) на условиях настоящего договора (п.1.1). Цена квартиры определяется сторонами и составляет ... руб., которые уплачиваются следующим образом: ... руб. передаются покупателем продавцам в срок до 13.11.2015 (п.2.1).

Переход права собственности к ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается соответствующей отметкой на обороте договора купли-продажи квартиры ....

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, что п. 21.1 договор купли-продажи квартиры ... от 28.10.2015 ФИО1 не исполнила, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Из ответа на запрос ... от 31.03.2021 следует, что ФИО1 умерла .... Единственным наследником, обратившимся за принятием наследства является сын– ФИО3

Исходя из п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ) (п. 14).

На основании п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН ... от 21.11.2022 следует, что собственником квартиры, расположенной по ... является ФИО3

ФИО3 направил требование ФИО4, в котором просит явиться лично или направить своих представителей с надлежащим образом оформленной доверенностью, 17.11.2022 с 10 часов 00 минут до 12 часов 00 минут по ..., для осуществления окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры ... от 28.10.2015 и регистрации прекращения записи об ипотеке в ЕГРН на указанную квартиру.

Однако, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком ФИО3 судебном заседании не представлено доказательств исполнения условий указанного договора.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1104 Гражданского кодекса РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

Как следует из разъяснений, данных в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости,.. . если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 28.10.2015 в части оплаты в полном размере покупателем имущества не исполнен, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не передана в полном объеме. Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиком не представлено. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО3 является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

В связи с существенным нарушением условий договора об оплате недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 28.10.2015 и признании права совместной собственности ФИО2 и ФИО4 на квартиру, расположенную по ....

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей, сделанных Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о праве собственности ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по ..., а также основанием для восстановления записи о регистрации права совместной собственности ФИО2 и ФИО4 в отношении данного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 13 900 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры ..., заключенный между ФИО2, ФИО4 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по ....

Признать право совместной собственности за ФИО2, ФИО4 на квартиру, расположенную по ....

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей, сделанных Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о праве собственности ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по ..., а также основанием для восстановления записи о регистрации права совместной собственности ФИО2, ФИО4 в отношении данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Подлинный документ подшит в деле № 2-576/2023 (2-4223/2022) в Октябрьском районном суде г.Томска.

УИД: 70RS0003-01-2022-008849-63