Дело № 2-1414/2023
Решение
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,
при секретаре Алимбековой С.А.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска сослались на следующие обстоятельства. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом состоял из двух квартир. Квартира № 2 принадлежит истцам в долях: 1/2 доля в праве общей долевой собственности у ФИО2, 1/4 доля у ФИО4, 1/4 доля у ФИО3; квартира № 1 или 1/2 доля принадлежит ФИО2 Площадь земельного участка 846 кв.м., 636/846 доли земельного участка принадлежит ФИО2, 105/846 доли принадлежит ФИО4, 105/846 доли принадлежит ФИО3 В данном жилом доме истцы проживают с 1990 года по настоящее время. С 1997 года по 2020 года истцы улучшили свои жилищные условия, полностью реконструировали дом, из двух квартир сделали индивидуальный жилой дом, общая площадь дома составила 119 кв.м. В связи с тем, что была сделана реконструкция дома без разрешительных документов, истцы вынуждены были обратиться, для получения технического заключения НОМЕР в Архитектурно-проектное бюро <данные изъяты> и получили заключение, согласно которого обследуемый объект представляет собой здание жилого дома, расположенное на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС кадастровый номер здания: НОМЕР; назначение: жилое, общая площадь: 36,5 кв.м., год постройки: 1946г. Площадь жилого здания после реконструкции - 119,0 кв.м. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое здание пригодно для постоянного проживания. С соседями споров о пользовании земельным участком и жилым домом нет. Просят признать за ФИО2, право общей долевой собственности в размере 3/4 доли, за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли, за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли на самовольно- реконструируемый жилой дом общей площадью 119,0 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС. Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Погасить регистрационную запись НОМЕР от 27.07.2023 года в общей долевой собственности, за ФИО2, ФИО4, ФИО3 в размере 1/4 доли у каждого, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.(л.д.4-6)
Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.163,164,165, 169, 170,171)
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полом объеме.
Представитель ответчика Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д.158)
Третьи лица Коркинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д.159, 160,161,162) ФИО5, ФИО6, ФИО7 просили о рассмотрении дела в их отсутствие возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.166,167,168). Коркинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области предоставили суду мнение, согласно которого не возражали по заявленным требованиям. (л.д.154-156)
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Следовательно, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведённой, на нём самовольной постройки, в свою собственность.
Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Так, исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, в качестве оснований возникновения права собственности на земельный участок могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в размере 1/4 доли у каждого. (л.д.20-31)
Согласно договора на передачу и продажу квартир в общую совместную собственность граждан от 17 ноября 1997 года администрация р.п. Роза, г. Коркино, Челябинской области передала в собственность ФИО2, С.В.М., С.Е.В., ФИО4 квартиру, состоящую из одной комнаты площадью 30,8 кв.м. по адресу: АДРЕС. (л.д.33-35)
ДАТА умер С.В.М., ДАТА года рождения. (л.д.32)
На основании свидетельства о праве на наследство по закону наследником после смерти С.В.М. является его супруга ФИО2 Наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,8 кв.м., находящуюся по адресу: АДРЕС. (л.д.36)
Согласно справки ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» ФИО2 является владельцем 1/2 доли на квартиру по адресу: АДРЕС. (л.д.37)
На основании ордера НОМЕР от 21.11.1986 года ФИО2 выдано право занятия с семьей из трех человек одной комнаты, площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.(л.д.52-53)
Согласно выписки ЕГРН ФИО2 принадлежит 636/846 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.61-62)
На основании архивной выписки НОМЕР от 06.12.2017 года установлено, что С.В.М. передан в общую совместную собственность земельный участок площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.63)
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 принадлежит 105/846 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.64)
На основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР право общей совместной собственности на земельный участок площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. принадлежит ФИО2 в размере 531/846 доли, С.В.М. в 105/846 доли, С.Е.В. в 105/846 доли, ФИО4 в 105/846 доли.(л.д.65-70)
Согласно технического плана от 21 сентября 2023 года площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 119 кв.м. Площадь здания изменилась в результате реконструкции, объединения двух квартир и строительства подвального этажа. (л.д.71-86)
На основании технического заключения ООО Архитектурно-проектного бюро <данные изъяты> НОМЕР от 10.10.2023 года установлено, что жилой дом по адресу АДРЕС является капитальным сооружением, соответствует техническому регламенту. Площадь жилого здания после реконструкции - 119,0 кв.м. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое здание пригодно для постоянного проживания. С соседями споров о пользовании земельным участком и жилым домом нет. (л.д.122-139)
Согласно справки НОМЕР от 05.10.2023 года рыночная стоимость нежилого дома, площадью 119 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенном на земельном участке площадью 846 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС, по состоянию на 05.10.2023 года составляет 1 647 000 рублей. (л.д.140-141)
ФИО2, ФИО4, ФИО3 26 сентября 2023 года обратились к главе администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области с заявлением о выдаче разрешительных документов на преобразованный, реконструируемый жилой дом, общей площадью 119 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.142)
Согласно акта о проживании от 17.10.2023 года в жилом доме по адресу АДРЕС с 1990 года по настоящее время проживает ФИО2 (л.д.143)
Администрация Коркинского муниципального округа Челябинской области 12 октября 2023 года в ответ на заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3 отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и указала на необходимость признания права собственности на жилой дом адресу АДРЕС в судебном порядке. (л.д.152-153)
Возражений, претензий, исков к ФИО2, ФИО3, ФИО4 по поводу реконструкции жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.
Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на них может быть признано право собственности по решению суда.
На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Коркинского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО2 <данные изъяты>право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 119 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС
Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 119 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 119 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС
Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС
Погасить запись о регистрации права НОМЕР от 27.07.2023 года о праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО4, ФИО3 в размере 1/4 доли у каждого, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С. Щепёткина
Мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 года.