Решение по делу № 2-3816/2022 от 17.08.2022 - о защите прав потребителя и взыскании неустойки.

Дело № 2-3816/2022

УИД 03RS0003-01-2022-003143-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. гор.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре судебного заседания Мусиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителя и взыскании неустойки,

установил:

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к ответчику НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав, что между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №18-10-5417, в отношении трехкомнатной , общей проектной площадью 65.12 кв.м., жилой проектной площадью 40,60 кв.м., расположенной на 3 этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (литеры 1,2,3) на участках 56/1,56/2,56/3 в квартале №56 микрорайона «Кузнецовский Затон» Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Оплата за квартиру произведена в полном объеме. 26 декабря 2019г. жилая квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры. 31 января 2020г. за истцами в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение

При этом, в процессе эксплуатации жилой квартиры собственником выявлены недостатки приобретенного им жилого помещения. Истцом было принято решение о проведении технического обследования квартиры на предмет оценки качества квартиры.

Застройщиком жилого дома №17 по бульвару Назара Наджми в г. Уфа является ответчик НО ФРЖС РБ. В связи с этим, ответственность за качество выполненных строительных работ жилой квартиры в пределах гарантийного срока несет ответчик НО ФРЖС РБ как застройщик указанного жилого дома. Функции генерального подрядчика по строительству указанного жилого дома осуществляли третьи лица – ООО «Строительное управление №9» и ООО «СФ-15 БНЗС».

Согласно заключения специалиста № от 14 марта 2022г. по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в по бульвару Н. Наджми, Республики Башкортостан, составленному специалистом ФИО4, в указанной квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 416 266,80 руб.

28.02.2022г. истец ФИО1 направила ответчику претензию о наличии недостатков в квартире, дате осмотра квартиры для определения стоимости недостатков и возмещении стоимости недостатков по результатам осмотра. 02.03.2022г. ответчиком получена претензия истца, но оставлена ответчиком без ответа. 16.03.2022г. в адрес ответчика направлено дополнение к претензии в виде технического заключения.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков за вычетом стоимости годных остатков в размере 331 439,28 руб., указав в решении суда, что в части 55 315,56 руб. не приводить в исполнение; - неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 13.03.2022г. по 17.08.2022г. в размере 437 939,48 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% в день на сумму 276 123,72 руб., начиная с 18.08.2022г. и до дня фактического погашения суммы 276 123,72 руб.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя; расходы на услуги представителя в размере 20 000 руб.; расходы за составление технического заключения в размере 40 000 руб.; почтовые расходы в размере 1 215,92 руб.

Истец ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в заявлении на имя суда просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика НО ФРЖС РБ, третьих лиц ООО «Строительное управление №9», ООО «СФ-15 БНЗС», извещенные о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Судом установлено, что 13 декабря 2018 года между НО ФРЖС РБ (Застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №18-10-5417, в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, б.

26.12.2019г. жилая квартира передана истцам по акту приема-передачи квартиры.

31.01.2020г. за ФИО5, ФИО2, ФИО3 в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право общей совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Застройщиком жилого по б в г. Уфа является ответчик НО ФРЖС РБ.

В соответствии с пунктом 11.1. Договора долевого участия, качество квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по указанному договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на Дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства. Согласно пункта 11.2. Договора долевого участия гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, составляет 3 (три) года, который исчисляется со дня подписания первого акта приема-передачи квартиры.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки переданной ему по Договору долевого участия квартиры.

Согласно выводам заключения специалиста № от 14.03.2022г. по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости устранения в квартире истцов, следует, что качество отделочных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, б, требованиям регламентов строительного производства (СНиП, СП, ГОСТ) не соответствует. Выявленные дефекты строительных работ являются значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ и отсутствием должного контроля качества за производством работ. Стоимость строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры составляет 416 266,80 руб.

28.02.2022г. истец ФИО1 направила ответчику претензию о наличии недостатков в квартире, дате осмотра квартиры для определения стоимости недостатков и возмещении стоимости недостатков по результатам осмотра.

02.03.2022г. ответчиком получена претензия истца. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

21.03.2022г. истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику.

21.03.2022г. от ответчика в пользу истца ФИО1 поступила оплата в размере 84 410,05 руб.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 мая 2022 года по ходатайству представителя ответчика в связи с оспариванием наличия строительных недостатков и стоимости их устранения в случае их наличия по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО АНО «Экспертный центр».

Согласно выводам заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № от 23.06.2022г, выполненной ООО АНО «Экспертный центр», жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, , проектной документации, требованиям строительных норм и правил на дату выдачи разрешения на строительство жилого дома, а также договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №18-10-5417 от 13.12.2018, в части заявленных истцом недостатков, указанных в заключении специалиста № от 14.03.2022, не соответствует в следующей части качество стяжки пола (на прочность) не соответствует требованиям Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., проектной (рабочей) документации (091.2018-АР стадия Р лист 19), строительно-техническим нормам п. 8.3, 8.5 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88»; - 1 створка оконного блока на кухне – «глухая» (размер 660*1350мм превышает 400*800мм), 1 створка оконного блока в жилой комнате №2 – «глухая» (размер 660*1350мм превышает 400*800мм), 1 створка оконного блока в жилой комнате №3 – «глухая» (размер 660*1350мм превышает 400*800мм), 2 створки в верхней части конструкции остекления лоджии – «глухие» (размер 785*1190мм – 2 шт. превышает 400*800мм), что не соответствует требованиям Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., строительно-техническим нормам ст. 30, п.5 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 N 384-ФЗ, п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением №1, с Поправкой)», п.5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016; - в конструкции оконных блоков жилой комнаты №2, жилой комнаты №3, кухни отсутствуют замки безопасности, что не соответствует требованиям Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., строительно-техническим нормам п.5.1.8 ГОСТ 23166-99; - для заполнения светопрозрачной части конструкции остекления лоджии в уровне ограждения применено листовое остекление без маркировки, что не соответствует требованиям Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., строительно-техническим нормам п. 5.3.2.5 ГОСТ Р 56926-2016, п.4.1.1.1 ГОСТ 32530-2013; - имеется разность длин диагоналей створки дверного блока в жилой комнате №1 (7мм), что не соответствует требованиям Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., строительно-техническим нормам п. 5.2.3 ГОСТ 23166-99; - отсутствие изоляции трубопроводов систем горячего, холодного водоснабжения не соответствует требованиям Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., проектной (рабочей) документации (091.2018-ВК стадия Р лист 1), строительно-техническим нормам п. 5.2.9 СП 30.13330.2012; - отклонение от вертикали коробки дверного блока входной металлической двери составляет 6 мм на 1000мм, что не соответствует требованиям Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., проектной (рабочей) документации (091.2018-АР стадия Р лист 16), строительно-техническим нормам п.Г.6 ГОСТ 31173-2016; - зафиксированные дефекты отделочного покрытия поверхности потолков на кухне, в жилой комнате №3 являются нарушением требований Договора №18-10-5417 от 13.12.2018 г., проектной (рабочей) документации (091.2018-КЖ стадия Р лист 1), п. 3.12 СП 71.13330.2011 Изоляционные и отделочные покрытия (СНиП 3.04.01-87).

Выявленные дефекты строительных работ являются явными, существенными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения, т.е. возникли в результате несоответствия выполненных работ проектным решениям и строительно-техническим нормам (СНиП, СП, ГОСТ).

Экспертом установлено, что выявленные дефекты в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, , приводят к ухудшению качества жилого помещения, так как влекут за собой потерю эксплуатационных свойств оконных конструкций, конструкции стяжки пола.

Дефекты являются устранимыми, для устранения дефектов необходимо выполнить виды и объемы работ, указанные в исследовательской части ответа на четвертый вопрос, и сведенные в Локальный сметный расчет №1 (см.Приложения).

Сметная стоимость работ по устранению выявленных дефектов и недостатков, с учетом стоимости материалов, составляет 334 421,28 руб.

Заменяемая продукция имеет дефекты, следовательно, является не годной, т.е. дефектной и не может быть использована по прямому назначению.

Ввиду наличия вторичного рынка предложений по продаже б/у стеклопакетов, стекол, строительного бута, ПВХ профилей можно сделать вывод о том, что они обладают материальной ценностью и рыночной стоимостью.

Рыночная стоимость заменяемых деталей, по состоянию дату исследования, составляет 2 982 руб.

Стоимость устранения недостатков за вычетом стоимости заменяемых деталей, составляет 331 439,28 руб.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным. Процессуальные нарушения при проведении судебной экспертизы в материалы дела не представлены, сторонами не заявлены.

Бремя представления доказательств иных причин возникновения недостатков в силу части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возложено на застройщика.

Ответчиком данные выводы экспертизы не оспорены и не опровергнуты, и доказательств устранения выявленных недостатков в квартире истца суду не представлено и не приведено.

При этом, не имеется оснований для принятия в качестве обоснования стоимости строительных недостатков заключения досудебного заключения, поскольку лицо, проведшее данное исследование не предупреждалось об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения по ст. 307 УК РФ.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

При рассмотрении дела о возмещении расходов на устранение недостатков, устранение которых должно быть произведено путем замены изделий (деталей, узлов) на новое изделие, при заявлении соответствующего ходатайства со стороны ответчика, суду необходимо установить, в том числе, годность заменяемых изделий, их материальную ценность, а также мнение истца по возврату заменяемых изделий или оставлению указанных изделий. В последнем случае размер расходов на устранение недостатков может быть уменьшен на стоимость заменяемых изделий.

Истец поддерживает исковые требования о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире за вычетом стоимости заменяемых годных изделий.

При таких обстоятельствах, так как сторонам согласно гражданского процессуального законодательства предоставлены процессуальные права на основе диспозитивности, что подразумевает возможность свободного распоряжения участником процесса своими процессуальными правами и обязанностями, при том, что истец самостоятельно определяет размер своих исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика НО ФРЖС РБ в пользу истца стоимости устранения недостатков в размере 331 439,28 рублей с учетом ее уменьшения на стоимость «годных» (заменяемых) остатков.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и несовершеннолетним ФИО2, ФИО3 квартира, расположенная по адресу: г. Уфа, , принадлежит на праве общей совместной собственности.

ФИО1 является матерью несовершеннолетних - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на дату рассмотрения дела исполнилось 7 лет, и ФИО3, 06.03.2006г.р., которой на дату рассмотрения дела исполнилось 16 лет, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Частью 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса РФ способность своими действиями осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю (гражданская процессуальная дееспособность) принадлежит в полном объеме гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.

Согласно части 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено ГПК РФ, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

Из вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что истец ФИО1 в гражданском судопроизводстве осуществляет гражданские процессуальные права, как законный представитель своих несовершеннолетних дочерей ФИО2, ФИО3, а следовательно, истец ФИО1 вправе заявлять суду исковые требования о взыскании денежных средств в свою пользу, но в интересах своих несовершеннолетних дочерей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд указывает следующее.

Статьей 22 Закона о защите прав потребителей установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пп. а, п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком 02.03.2022г., 10 (десяти) - дневный срок для удовлетворения заявленного требования истца истек 12.03.2022г.

Истец просит взыскать неустойку за период с 13.03.2022г. по 17.08.2022г. (157 дн.) в размере 437 939,48 руб., с последующим начислением неустойки начиная с 18.08.2022г.

Согласно абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства от 26.03.2022г. №479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022г. включительно. Постановление Правительства от 26.03.2022г. №479 вступило в силу 29 марта 2022г.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за период с 13.03.2022г. по 28.03.2022г., а также об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки за период с 29 марта 2022г. по 17 августа 2022г. и далее, начиная с 18 августа 2022г. и до дня уплаты суммы недостатков.

Расчет неустойки с учетом частичной оплаты ответчиком следует произвести следующим образом:

с 13 марта 2022г. по 21 марта 2022г. (8 дн.) на сумму 331 439,28 руб.: 331 439,28 х 1%/100% х 7 дн. = 26 515,14 руб.

с 22 марта 2022г. по 28 марта 2022г. (6 дн.) на сумму 276 123,72 руб.: 276 123,72 х 1%/100% х 6 дн. = 16 567,42 руб.

Таким образом, неустойка за период с 13.03.2022г. по 21.03.2022г. составит 26 515,14 руб., за период 22.03.2022г. по 28.03.2022г. - 16 567,42 руб.

Ответчиком в письменной позиции по делу заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с абзацем первым пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены также пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором также указано о том, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд, оценив соразмерность определенной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, полагает, что ответственность в данном случае является разумной и соизмеримой.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении суммы неустойки, учитывая, что степень соразмерности или несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства от 26.03.2022г. №479 предусмотрено предоставление отсрочки исполнения до 31 декабря 2022г. включительно по требованиям о применении неустойки к застройщику, предъявленные к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления.

В связи с этим, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31.12.2022г. включительно.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда в пользу истца до 15 000 руб., исходя из 5 000 руб. на каждого собственника квартиры, т.е. в пользу ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей.

При этом, в соответствии с правилами статьи 1101 Гражданского кодекса РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание степень и характер нравственных страданий потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 штраф в размере 194 760,92 руб. (331 439,28 руб. (общая стоимость устранения строительных недостаток)+ 26 515,14 руб. (неустойка) + 16 567,42 руб. (неустойка) + 15 000 руб.(общий размер компенсации морального вреда) х 50%.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом разумности и справедливости в размере 15 000 руб., несение которых подтверждено документально.

Также с ответчика в пользу истца ФИО1 в силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста по составлению технического заключения в размере 40 000 руб., почтовые расходы в общей сумме 1 215,92 руб.

В адрес суда поступило заявление от ООО АНО «Экспертный центр» о возмещении понесенных расходов в связи с производством строительно-технической экспертизы в размере 55 000 руб.

Доказательств того, что эта стоимость не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО АНО «Экспертный центр» подлежат взысканию с ответчика НО «ФРЖС РБ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 245,22 руб., из них 6 945,22 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования о компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>), действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>), к Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (ИНН <***>) о защите прав потребителя и взыскании стоимости устранения строительных недостатков, удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу истца ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков с зачетом стоимости годных остатков в размере 331 439,28 руб. и с учетом поступившего от ответчика платежа привести решение суда в данной части в исполнение частично в размере 276 123,72 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу истца ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 13.03.2022 г. по 21.03.2022 г. в размере 26 515,14 руб., за период с 22.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 16 567,42 руб., привести решение суда в данной части в исполнение с 01.01.2023 г.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу истца ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 194 760,92 руб., расходы на услуги представителя истцов в размере 15 000 руб., расходы на досудебную оценку в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 1 215,92 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу экспертной организации ООО АНО «Экспертный центр» расходы на производство экспертизы в размере 55 000 руб.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 245,22 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий: Казбулатов И.У.