УИД 67RS0№-81

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Рославльский городской суд <адрес> в составе судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску собственников жилых помещений многоквартирного дома в лице старшей по дому ФИО1 к колхозу «Астапковичи» <адрес> в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома, как старшая по дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уточнив требования, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указала, что ответчик является собственником жилого помещения № общей площадью 54,1 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир был избран способ управления «непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома». На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ старшей по дому была избрана ФИО1, а также утвержден размер платы на содержание и ремонт общедомового имущества с каждого собственника жилья в размере 1 000 рублей. В связи с неуплатой ответчиком услуг по содержанию общего имущества образовалась задолженность за период с июня 2019 года по март 2025 года в размере 69 000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы в размере 4 000 рублей за уплату государственной пошлины при подаче иска.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в д. <адрес>: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО11, ФИО12

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из числа третьих лиц ФИО4, ФИО11, и привлечены в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10, ФИО11

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - колхоза «Астапковичи» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, поскольку произвольное установление ничем не обоснованного ежемесячного взноса в размере 1 000 рублей в месяц для всех собственников жилых помещений без учёта их долей в праве общей собственности противоречит действующему законодательству, о чём представил письменные возражения, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения иска, просит к заявленным требованиям применить срок исковой давности.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Главного управления «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не имеется.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из п.п.1-3 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с ч.1, п.п.1 и 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в д. <адрес> был избран способ управления «непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома».

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ старшей по дому была избрана ФИО1, а также утвержден размер платы на содержание и ремонт общедомового имущества с каждого собственника жилья в размере 1 000 рублей.

Указанные решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Астапковичи» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 54,1 кв.м.

Таким образом, ответчик, являющийся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обязан ежемесячно нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном решениями общих собраний собственников помещений.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика за период с июня 2019 года по март 2025 года включительно составляет 69 000 рублей (1 000 * 69 месяцев).

Сведения о внесении ответчиком платежей в счет погашения долга в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по указанной услуге, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении сроков давности взыскания.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст.200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что иск в суд был подан ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеуказанных руководящих разъяснений, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ноября 2021 года по заявленный истцом – март 2025 года, что составляет 41 000 рублей.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнённое исковое заявление собственников жилых помещений многоквартирного дома в лице старшей по дому ФИО1 к колхозу «Астапковичи» <адрес> в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества дома удовлетворить частично.

Взыскать с колхоза «Астапковичи» <адрес> в пользу старшей по дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества дома за период с ноября 2021 года по март 2025 года включительно в размере 41 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 45 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.Н. Мясищев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.