Гражданское дело №2- 329/2025

УИД 57RS0003-01-2025-000452-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом исполненным и состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в Глазуновский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом исполненным и состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 и ФИО3, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5 (далее по тексту – Продавцы (ответчики), продали ФИО1 (далее по тексту – Покупатель (истец) за 6000 руб. земельный участок площадью 0,38 га и размещенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Отрадинской сельской администрации <адрес> Области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор купли – продажи удостоверен <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом Глазуновского нотариального округа <адрес>. Продавцы передали Покупателю правоустанавливающие документы на недвижимое имуществ, а Покупатель передал денежные средства. В соответствии с прилагаемой домовой книгой члены семьи ФИО1 зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорном жилом доме с <ДД.ММ.ГГГГ> и проживают до настоящего времени, содержат дом и земельный участок, улучшают и благоустраивают, оплачивают коммунальные услуги. Жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. С целью внесения данных изменений в ЕГРН ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> обратился с соответствующим заявлением. <ДД.ММ.ГГГГ> решением <№> отказано в учете изменений объекта недвижимости. В связи с юридической неграмотностью ФИО1 не знал, что договор купли – продажи в обязательном порядке подлежал государственной регистрации в органах технической инвентаризации. В настоящее время сложилась ситуация при которой истец, будучи добросовестным покупателем, не имеет возможности владеть и распоряжаться выкупленным имуществом. На основании вышеизложенного просит суд признать договор купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действовавшей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5 (Продавцы), и ФИО1 (покупатель) состоявшимся и исполненным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м., кадастровый <№> и жилой дом площадью 66 кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела неоднократно извещались по месту регистрации. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили.

В судебное заседание представитель ответчика Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области ФИО6 не явилась. О дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. В суд поступило письменное заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. Ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Одновременно просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной налоговой службы России по Орловской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно закрепленному в под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

ФИО1 с семьей фактически проживает по адресу: <адрес>, с <адрес> года его жена и дети зарегистрированы по указанному адресу, обрабатывают земельный участки, что подтверждается копией домовой книги, справкой администрации Сеньковского сельского поселения Глазуновского района <№>, оплачивают коммунальные услуги, газифицировали жилой дом (л.д.<№>).

Разрешая требования ФИО1 о признании договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действовавшей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5, и ФИО1 состоявшимся и исполненными, признании за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 и ФИО2 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии РФ XХXV <№> и серии РФ XXХV <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 и ФИО3, действующая от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5 (далее по тексту – Продавцы (ответчики), продали ФИО1 (далее по тексту – Покупатель (истец) за 6000 руб земельный участок площадью 0,38 га и размещенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Отрадинской сельской администрации Глазуновского района Области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор купли – продажи удостоверен <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом Глазуновского нотариального округа Орловской области (л.д.<№>).

Согласно справки администрации Глазуновского района Орловской области об адресной регистрации объектов недвижимости о<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом с кадастровым номером <№> и расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> расположены по адресу: <адрес> (л.д.<№>)

Истцом предоставлена в суд техническая документация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: технический паспорт, из которого усматривается, что общая площадь дома составляет 66,0 кв.м., из них жилая 37,7 кв.м (л.д.<№>); краткая характеристика (л.д.<№>).

Из выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок общей площадью 3800 к.м. с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус «актуальные, ранее учтенные». В пределах земельного участка расположен объекта недвижимости с кадастровым номером отсутствуют <№> (л.д.<№>).

Из выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> на жилой дом общей площадью 66 к.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус «актуальные, ранее учтенные». Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером отсутствуют <№> (л.д.<№>).

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать совершенным и исполненным договор купли-продажи <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ФИО2 и ФИО3, действовавшей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5, и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 ( <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), администрации Отрадинского сельского поселения Глазуновского района Орловской области (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом исполненным и состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимого имущества, -удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО2, ФИО3, действующей от себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО5 (продавцы), и ФИО1 состоявшимся и исполненным.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на:

- земельный участок площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>

- жилой дом площадью 66 кв.м. с кадастровым номером <№>, год завершения строительства 1964, адрес (местоположение): <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Летов