07RS0№-02
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 октября 2022 года <адрес>
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Тогузаева М.М., при секретаре ФИО5,
с участием представителей:
истца ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,
ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,
в открытом судебном заседании рассматривая гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги технического обслуживания помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилкомхоз» (далее – ООО «Жилкомхоз», истец) обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги технического обслуживания помещения, пени,
В обосновании своих требований указал, что ФИО4 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>.,с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась заложенность в размере 113257,88 рублей по основному долгу, 109623,28 рублей пени за несвоевременную оплату платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего вместе задолженность составляет 222881,16 рублей.
Решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом (МКД) по адресу <адрес> перешел под управление ООО «Жилкомхоз».
Обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии со ст.ст. 39, 153,158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не уплачена, в связи, с чем истец обратился в суд для защиты своих интересов.
Также истец просит отсрочить уплату госпошлины до вынесения судом решения по существу.
На основании выше изложенного истец с учетом уточнений и просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере в размере 52690,03 рублей, из которых 34807,30 рублей сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.03.12021, 17886,61 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что собственник должен сам нести ответственность за принадлежащее ему имущества, оплачивать за него, содержать его, о пропуске срока исковой давности не возражал, уточни её на сегодняшний день.
Ответчик извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился,. Об отложении не заявлял.
Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям изложенным в возражении, в котором обращал внимание, что пропущен срок исковой давности, её доверителю не направлялись квитанции об оплате, не представлен детальный расчет задолженности.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводам, что исковые требования истца законны и обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Дом, расположенный по адресу <адрес>, был передан на баланс ООО «Жилкомхоз» согласно решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ собственников МКД.
Ответчик, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу <адрес>, пр-т. Ленина, 29.
Ответчик своевременно не оплачивал за услуги, предоставляемые ООО «Жилкомхоз», в результате чего за собственником образовалась задолженность 52690,03 рублей которую ответчик, будучи собственником помещения расположенного по адресу <адрес>, обязан уплатить.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно протокола № от 19.02.2015 общего собрания собственников жилья жилого <адрес>, по пр-ту, Ленина в <адрес> как одной из форм управлением многоквартирным домом было утверждено ООО «Жилкомхоз».
Данный вопрос ставился на повестке дня и за принятие данного вопроса проголосовали 52 процентов голосов участников собрания, решение о заключении договора на управление, содержание, ремонта и обслуживание МКД ООО «Жилкомхоз».
ООО «Жилкомхоз» зарегистрирован в ФНС, получено свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Имеется Лицензия на осуществления предпринимательской деятельностью по управлению МКД.
На основании ч.6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Ответчиком данное решение общего собрания не было обжаловано.
У суда нет оснований ставить под сомнения легитимность данного собрания, поскольку протокол оформлен надлежащим образом, он не был оспорен никем, в том числе и ответчиком.
Из содержания ст.161 ЖК РФ становится понятно, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Данное собрание собственников МКД было проведено, о чем имеется в материалах дела протокол № общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир.
Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, по пр-у, Ленина, в <адрес> видно, что более пятидесяти процентов собственников МКД от общего числа голосов собственников помещений в данном доме проголосовали за выбор в качестве управляющей компании ООО «Жилкомхоз» и утвердили Договор управления с ООО «Жилкомхоз».
Собственники МКД не инициировали внеочередное собрание с повесткой «об отказе от услуг ООО «Жилкомхоз».
Представленные представителем ООО «Жилкомхоз» документы оформлены в письменной форме, подписаны, заверены.
В материалах дела отсутствует договор, заключённый между ООО «Жилкоомхоз» и ответчиком.
В представленных материалах дела имеются Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 3 ст.163 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Данные положения Жилищного Кодекса направлены на создание правовых условий для свободной конкуренции субъектов управления многоквартирными домами, должны стимулировать их заинтересованность в повышении качества обслуживания.
Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ими ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе изменить его решением общего собрания.
П.8.2 ст. 162 ЖК РФ регламентирует, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В силу Постановления КС РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги и бремя содержания общего имущества возлагаются на жильцов дома независимо от членства в ТСЖ.
Из представленной истцом расчетного листа абонента ФИО4 являющегося правообладателем помещения расположенного в МКД по <адрес>, в <адрес>, видно, что за ним значится задолженность в размере уточненных требований.
Данных о погашении задолженности нет. Достоверность содержания счета у суда сомнений не вызывает.
Истец представил суду доказательства, подтверждающие законность образования задолженности, справками о состоянии расчетов по лицевому счету. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере иска являются обоснованными.
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления на выдачу судебного приказа Мировым судьей судебного участка № был вынесен судебный приказ на взыскания задолженности в пользу ООО «Жилкомхоз», который на основании поступившего от должника возражения определением того же Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен.
Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Закона КБР «О приватизации жилищного фонда в КБР», постановления Правительства КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в частности приватизированных домах, осуществляются жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно публичного договора на техническое обслуживание жилья от 05.05.2004г., а также на основании Постановления Правительства КБР №-ПП от 01.11.2003г. «Об условиях и размерах снижения оплаты за жилье при непредоставлении или некачественном предоставлении жилищных услуг» следует, что Жилищно-Эксплуатационные участки осуществляют содержание и поддерживают техническое обслуживание мест общего пользования, а в соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.5 ст.138 ЖК РФ в обязанности ТСЖ входит обеспечение выполнения всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержания принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержания общего имущества в местах общего пользования соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержания и ремонт общего имущества.
ООО «Жилкомхоз» после обращения к ответчику с просьбой погасить задолженность было вынуждено воспользоваться правом взыскания задолженности через суд.
На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Своими действиями ответчик, то есть, не оплачивая за техническое обслуживание общего имущества, нарушил законные права собственников <адрес>, по пр-ту, Ленина, 29, в <адрес>.
В силу п.40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
На основании ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требовании в соответствии обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.
В материалах дела отсутствуют доказательства оплаты услуг за тех.обслуживание общего имущества в местах общего пользования ответчиком.
Так на основании Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 75 "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.
На основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Ответчику, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, предоставлялась возможность представить свои возражения на исковые требования истца в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств, оспаривающих факт получения ответчиком предоставляемых услуг ООО «Жилкомхозх» суду не представлено.
В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель должен доказать, что услуга оказывалась ненадлежащим образом.
Частью 3 ст. 146 Кодекса предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Правомочность общего собрания членов товарищества определяется наличием кворума, т.е. присутствием на собрании такого количества участников данного органа, которое в соответствии с законом является достаточным для легитимной работы собрания. Кворум на общем собрании членов товарищества устанавливается на основе того же принципа, который определяет кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч. 3 ст. 45 Кодекса).
П. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" регламентирует, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.
Из содержания п.18 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд исходил из Разрешая заявление ответчика ответчика о применении к заявленным требованиям исковой давности и отказе в иске за его пропуском, суд исходит из следующего.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания (п. 11 указанного постановления Пленума).
В соответствии со статьей 205 ГК РФ, в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В соответствии с п. 18 названного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Нальчикского судебного района КБР был вынесен судебный приказ о взыскании ФИО4 в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженности по оплате за услуги и работы по управлению МКД.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа.
С иском о взыскании ООО «Жилкомхоз» обратилось в Нальчикский городской суд КБР ДД.ММ.ГГГГ, в течении шести месяцев после отмены судебного приказа, то есть в пределах шестимесячного срока, соответственно, течение срока исковой давности не было прервано выдачей, отменой судебного приказа.
В связи с поступившим заявлением о применении срока исковой давности, требования и его уточнением предстаивтелем истца с ответчика пордлежит взыскать сумму основного долга в размере 34807,30 рублкей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 17886,61 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,ООО УК «Сити-Сервис» о взыскании основного долга подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23565,0 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8945,59 рублей.
В остальной части исковых требований следует отказать.
Расчет размера пени истцом целесообразно изложен в отдельном документе, поскольку основания для присуждения выплаты задолженности и неустойки различны.
Согласно Пленума верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 период просрочки при взыскании пени исчисляется отдельно по каждому просроченному повременному платежу, что также было представлено истцом.
В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности (34807 рублей 30 копеек), период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что заявленный ко взысканию размер пени в 17886 рублей 61 копеек явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем сумма пени подлежит снижению до 10 000 рублей.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с изложенным, судья считает исковые требования в части взыскания задолженности, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в рамках срока исковой давности.
На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Судом удовлетворены имущественные исковые требования ООО «Жилкомхоз» на сумму 44807 рублей 30 копеек.
Таким образом, согласно п/п 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1544 рублей 22 копеек.
При вынесении решения, в соответствии со ст. ч.1. 15 ГК РФ и ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Жилкомхоз» к ФИО4 о взыскании задолженности за услуги по техническому обслуживанию помещения, пени, и судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (снилс <***>) в пользу ООО «Жилкомхоз» задолженность за услуги по техническому обслуживанию помещения, по основному долгу в размере 34807 (тридцать четыре тысячи восемьсот семь) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО4 (снилс <***>) в пользу ООО «Жилкомхоз» пени, в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО4 (снилс <***>) в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере по 1544 рублей 22 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Жилкомхоз» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
Судья Нальчикского городского суда КБР М.М. Тогузаев
Копия верна