УИД№ 77RS0001-02-2025-001591-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7686/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в котором просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 52 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2024 года по 09.12.2024 года в размере 7 193 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 378 руб. 11 коп.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 23.07.2023 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № 23-07-1688470, по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: * на срок 11 месяцев начиная с 25.07.2023 года. В силу п. 4.1 договора арендная плата составляла 52 500 руб. 25.08.2023 года посредством сервиса Яндекс Аренда ответчик уведомила истца о расторжении договора, а 26.08.2023 года выехала из жилого помещения. При этом п. 7.4 договора аренды в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в следующем размере: в 1й месяц заселения – 100% размера арендной платы, во 2й месяц заселения – 90% размера арендной платы, в 3й месяц заселения – 80% размера арендной платы, в 4й месяц заселения – 70% размера арендной платы, в 5й месяц заселения – 50% размера арендной платы, в 6й месяц заселения – 20% размера арендной платы, в 7й месяц заселения – 15% размера арендной платы, в 8й месяц заселения – 10% размера арендной платы, в 9й месяц заселения – 10% размера арендной платы, в 10й месяц заселения и дальше – 0% размера арендной платы. В связи с этим 28.08.2023 года и 28.02.2024 года истец направлял ответчику требование о выплате неустойки за ранний выезд из арендованного жилья, которое ответчиком удовлетворено не было.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что 23.07.2023 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения № 23-07-1688470, по условиям которого истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: * на срок 11 месяцев начиная с 25.07.2023 года.

В силу п. 4.1 договора арендная плата составляла 52 500 руб.

25.08.2023 года посредством сервиса Яндекс Аренда ответчик уведомила истца о расторжении договора, а 26.08.2023 года выехал из жилого помещения.

Согласно п. 7.4 договора аренды в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушениями договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в следующем размере: в 1й месяц заселения – 100% размера арендной платы, во 2й месяц заселения – 90% размера арендной платы, в 3й месяц заселения – 80% размера арендной платы, в 4й месяц заселения – 70% размера арендной платы, в 5й месяц заселения – 50% размера арендной платы, в 6й месяц заселения – 20% размера арендной платы, в 7й месяц заселения – 15% размера арендной платы, в 8й месяц заселения – 10% размера арендной платы, в 9й месяц заселения – 10% размера арендной платы, в 10й месяц заселения и дальше – 0% размера арендной платы.

В связи с этим 28.08.2023 года и 28.02.2024 года истец направлял ответчику требование о выплате неустойки за ранний выезд из арендованного жилья, которое ответчиком удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, разрешая спор, суд учитывает то, что в нарушение условий договора ответчик расторгла договор аренды и выехала из жилого помещения раньше предусмотренного договором срока, за что между сторонами были согласованы штрафные санкции, предусмотренные п.7.4 договора. Поскольку предусмотренная договором неустойка ответчиком в добровольном порядке выплачена истцу не была, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 52 500 руб.

В связи с этим суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 193 руб. 64 коп. за период с 28.02.2024 года по 09.12.2024 года. Расчет процентов судом проверен и признан верным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 378 руб. 11 коп., несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку в размере 52 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 193 руб. 64 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 378 руб. 11 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 02 февраля 2026 года.

Судья А.С. Меркушова