Дело №
УИД: №
Категория: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Солдатова Д.А.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан, ГСПК «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ГСПК «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>) 2006 года постройки.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>) 2006 года постройки. Данный объект был возведен истцом своими силами на основании договора на выполнение общестроительных работ с ООО «Патриот» от ДД.ММ.ГГГГ. После постройки, правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлялись, но с 2006 года истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: хранит в нем вои личные вещи, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов в гаражное общество. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Спорный гаражный бокс имеет общую площадь 20,7 кв.м.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их по основаниям и изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что спорный гаражный бокс по ее заказу строила организация ООО «Патриот» в 2005 году. После постройки в гараж она ставила автомобиль, потом просто хранила там вещи, инструменты.
Представитель ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика ГСПК "Гаражи" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №
Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление ФИО3, согласно которому на спорный гараж она не претендует.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с их надлежащим извещением.
Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика Администрации городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в соответствии с их компетенцией. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как указано в п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1, п. 2 постановления Администрации г. Стерлитамак от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учете и благоустройстве прилегающих территорий внутриквартальных гаражей, хозблоков», постановлено: обязать МУП «Гаражи» провести регистрацию и выдачу расчетных книжек гражданам города, имеющим разрешение администрации на строительство гаражей, хозблоков на внутриквартальных территориях. Утвердить список граждан, имеющих капитальные гаражные постройки, хозблок, но не имевших разрешение на строительство, МУП «Гаражи» выдать расчетные книжки.
Выбор места для размещения гаражного массива по <адрес> закреплен соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным суду.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Стерлитамака от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам рассмотрения проектной документации индивидуальных гаражей по <адрес> в западной части <адрес>, было принято решение о ее согласовании.
Согласно заключению Комиссии на гаражный массив по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка, где расположен гаражный массив и хозблоки по адресу <адрес>, относится к зоне «ОД-3» - общественной, деловой и жилой застройки, формирующей центры районного значения. Гаражный массив и блоки находятся в пределах границ отведенной территории, гаражи с № сблокированы и выстроены в два ряда и соответствуют градостроительным нормам СНиП №
Согласно представленного истцом заключения № об оценке рыночной стоимости, составленного ООО «Проф - Оценка», рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 275 000 руб.
Согласно договору на выполнение общестроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (Заказчик) и ООО «Патриот» (Подрядчик), подрядчик обязался в срок май - июнь выполнить заказчику общестроительные работы – строительство гаража №. Общая стоимость работ составила 88 505 руб., в подтверждение представлена также квитанция на сумму 50 000 руб., основание: оплата за строительство гаража №.
Из представленного технического плана помещения объекта недвижимости – гаража №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что он представляет собой нежилое помещение, общей площадью 20,7 +- 0,1 кв.м на первом этаже одноэтажного нежилого здания.
Судом установлено, что спорный гараж имеет признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ) по причине отсутствия документов, подтверждающих ввод его в эксплуатацию, он фактически возведен без получения на это необходимых в силу требований закона согласований и разрешений.
В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, для узаконения самовольной постройки, в числе прочего, необходимо представить доказательства того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КапиталЪ».
Согласно заключению эксперта ООО «КапиталЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 2006 года постройки, является объектом капитального строительства и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Нарушений действующих строительных норм и правил в отношении объекта исследования при проведении визуально -инструментального обследования не было выявлено. Вышеуказанный объект капитального строительства, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, так как конструктивные элементы обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу является, в том числе, и заключение эксперта.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.
Выводы судебного эксперта о том, что спорный объект недвижимости – гараж № является объектом капитального строительства и соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью для граждан не создает, являются конкретными, не носят предположительного характера. Данные выводы сделаны лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим длительный стаж экспертной работы, сомнений в компетенции, а равно объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, сторонами не представлено.
Суд не усматривает оснований для назначения по делу повторной строительно-технической экспертизы. Кроме того, данное ходатайство сторонами в судебном заседании заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять указанное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталЪ» в качестве доказательства по делу.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> 2006 года постройки. Кадастровый номер земельного участка: № Задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Истец с 2006 года, то есть более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом как своим собственным: хранит в нем свои личные вещи, производит ремонт и вносит своевременную оплату членских взносов, что подтверждается представленной суду членской книжкой садовода, а также справкой, выданной ГСПК «Гаражи» № от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> возведен сестрой истца ФИО3 Тем не менее, своим заявлением ФИО3 выразила отказ от указанного гаража. Согласно пояснений истца, работы по постройке производились за ее счет, ФИО3 лишь просто указана в договоре. Каких – либо иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, судом не установлено.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, ГСПК «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> 2006 года постройки.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Стерлитамакский городско суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Солдатов Д.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ