УИД 47RS0005-01-2021-004291-28
Гражданское дело № 2-3288/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Выборг 02 августа 2022 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре – помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>
07 июня 2021 года из сообщения ООО «Энергопроект-М» истцу стало известно о проведении общего собрания собственников дома <адрес>
На повестку дня были поставлены следующие вопросы
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Выбор членов счетной комиссии.
3. Определение порядка подсчета голосов.
4. Принятие решения о расторжении договора управления МКД
5. Выбор способа управления МКД по адресу: по адресу: <адрес>
6. Выбор управляющей организации
7. Утверждение договора на обслуживание МКД
8. Утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД
9. Принятие решения о переходе на прямые договора с РСО и АО «УК по обращению с отходами в ДО»
10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников МКД
11. Определение способа последующего уведомления собственников о проведении общего собрания и его результатах.
По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол №2 от 15 октября 2020 года.
Собрание проводилось в очно-заочной форме в период с 04 октября 2020 года до 11 октября 2020 года.
Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцам и другим собственникам не известно.
В нарушение данных требований ответчик до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования. О самом собрании, проводившемся в доме в период с 04 по 11 октября 2020 года, протоколе собрания и принятых решениях, собственники и истец узнал в июне 2021 года из сообщений ООО «Энергопроект-М».
Жильцы не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании, то не могли принять участие в голосовании. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, истец ставит под сомнение наличие кворума.
Кроме того истец указал, что вопросом 6 повестки собрания ООО «УО «Ответственность» выбирается в качестве управляющей организации.
Вопросом 4 расторгается договор управления, заключенный между собственниками МКД <адрес> и ООО «Энергопроект-М». Названные решения собрания нарушают требования ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Расторжение договора управления с ООО «Энергопроект-М» невозможно по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ по причине отсутствия существенных нарушений договора со стороны ООО «Энергопроект-М». Нарушение ЖК РФ посредством беспорядочной смены управляющих организаций ущемляет интересы не только управляющих организаций, но и права и интересы жильцов дома. Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно принятие решения о заключении договора управления с ООО «УО «Ответственность» без законного основания на расторжение договора с ООО «Энергопроект-М» способствует введению в заблуждение простых жителей многоквартирного дома, не знающих всех особенностей законодательной базы, ведет к появлению двойных квитанций и, как следствие, нравственным страданиям и переживаниям как истца, так и всех жильцов МКД.
Вопросом 7 повестки дня утверждены условия договора управления между собственниками дома МКД <адрес> и ООО «УО «Ответственность». С условиями договора истец ознакомлен не был, что лишило истца и других собственников существенного права участвовать в управлении многоквартирным домом, требовать соблюдения интересов собственников МКД в договоре.
Вопросом 8 повестки собрания утверждались тарифы на содержание общего имущества, другие тарифы на выполняемые работы. Указанные тарифы отличаются в худшую сторону от тарифов, принятых в ООО «Энергопроект-М».
Решения собрания, оформленные протоколом № 2 от 15 октября 2020 года, приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания; нарушают права истца в части участия в управлении; экономически не выгодны; приняты с нарушением ЖК РФ в части расторжения договора управления с ООО «Энергопроект-М», несут угрозу дальнейших незаконных действий и двойных квитанций, а значит нарушают права истца.
Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № 2 от 15 октября 2020 года..
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, однако указал, что ФИО3 не принимала участия в изготовлении протокола общего собрания, подпись в протоколе ставила не она.
Истец, ответчик, ООО «УО «Ответственность», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в период с 04 октября 2020 года до 11 октября 2020 года по инициативе ответчика ФИО4 проводилось общее собрание в очно-заочной форме.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы:
1. Выбор председателя и секретаря общего собрания собственников.
2. Выбор членов счетной комиссии.
3. Определение порядка подсчета голосов.
4. Принятие решения о расторжении договора управления МКД
5. Выбор способа управления МКД по адресу: по адресу: <адрес>
6. Выбор управляющей организации
7. Утверждение договора на обслуживание МКД
8. Утверждение размера платы за содержание общего имущества МКД
9. Принятие решения о переходе на прямые договора с РСО и АО «УК по обращению с отходами в ДО»
10. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников МКД
11. Определение способа последующего уведомления собственников о проведении общего собрания и его результатах.
Председателем общего собрания собственников помещений выбран ФИО4, секретарем собрания – ФИО3, в качестве лиц, осуществляющих подсчет голосов выбраны ФИО4 и ФИО3.
По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол №2 от 15 октября 2020 года. Выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «УО «Ответственность», расторгнут договор управления с ООО «Энергопроект-М», утвержден договор управления многоквартирным домом, изменен размер оплаты за содержание общего имущества МКД, определен порядок подсчета голосов, решен вопрос о переходе на прямые договора, определено место хранения протокола, изменен способ последующего уведомления собственников о проведении общего собрания и его результатах – размещение объявлений на информационных досках в каждом подъезде МКД
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп. 1 п. 1 ст. 181.4пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).
Положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как указано в ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Как следует из протокола № 2 от 15 октября 2020 года, общая площадь дома 6320,81 кв.м, общая площадь жилых помещений 5390,54 кв.м, количество квартир 119, количество собственников жилых помещений – 175 (5359,14кв.м), в муниципальной собственности 31,4 кв.м (0,58%), на собрании приняли участие 74 человек, в том числе 2869,81 кв.м, что составляет 53,24% от общего числа голосов.
Согласно заключению специалиста № 45-ПЭ/22 от 16 мая 2022 года подпись председателя собрания ФИО4 выполнены не им, а иным лицом.
Ранее в судебном заседании ФИО4 и ФИО3 сообщили суду, что не принимали участие при проведении собрания, его не организовывали, бюллетень не подписывали.
Таким образом, поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением 181.4 ГК РФ ввиду существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, то есть не подтверждает факт его проведения, так как председатель собрания и секретарь собрания собрание не проводили, протокол не составляли и не подписывали, то в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников в многоквартирном доме № 9 по ул. Школьной г. Приморска Выборгского района Ленинградской области, оформленные протоколом № 2 от 15 октября 2020 года.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Помощник ФИО1
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3288 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.