УИД: 26RS0012-01-2053-003518-43

дело № 2-2114/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре Калайчевой М.С.,

с участием

представителя истца ООО «Аспект» - ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аспект» к ФИО1 о взыскании заложенности за жилое помещение,

установил:

ООО «Аспект» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании заложенности за жилое помещение.

В обоснование требований, в исковом заявлении указали, что собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, приняли решение о управлении МКД с помощью Общества с ограниченной ответственностью «АСПЕКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

С <дата> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1.

За ФИО1 числится задолженность 55 212,42 руб. по следующим услугам:

- плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущссп за период с <дата> по <дата> в сумме 209,56 руб.

- плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 424,32 руб.

- плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 6 467,54 руб.

- содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата> 48 111 руб.

<дата> мировым судьей судебного участка ***** <адрес> был судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение с ФИО1 Однако <дата> данный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрально Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующим днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наст установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установление оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действуй день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 12 725,86 руб.

Просит суд:

Взыскать в пользу ООО «АСПЕКТ» с ФИО1, задолженность в сумме 55 212,42 руб. по следующим услугам:

плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 209,56 руб.

плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 424,32 руб.

плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 6 467,54 руб.

- содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 48 111 руб.

Взыскать в пользу ООО «АСПЕКТ» с ФИО1, пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 12 725,86 руб.

Взыскать в пользу ООО «АСПЕКТ» с ФИО1, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

Представитель истца ООО «Аспект» ФИО3, в судебном заседании, исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не оспаривал наличие образовавшийся задолженности, однако, с размером пени не согласен, просил в удовлетворении требований истца о взыскании пени в размере 12 725,86 рублей отказать, в случае удовлетворения требования о взыскании неустойки, снизить ее размер, также поддержал ранее представленные письменные возражения.

Суд выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу положений ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также и доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения (квартиры) в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и переходит к приобретателю при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 38 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно приведенной норме ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момент возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер указанной платы в многоквартирных жилых домах определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год (ст. 156 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что собственник помещения обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В п. 2 указанных Правил определен состав общего имущества, в который входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты, несущие колонны); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживании, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения.

Как следует из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, общим имуществом в многоквартирном доме являются: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует, что ООО «Аспект» поставлено на учет в налоговом органе ИФНС по <адрес> <дата>, присвоен *****

Согласно выписке из реестра лицензий по состоянию на <дата> года ООО «Аспект» предоставлено право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выраженном в протоколе общего собрания б/н от <дата>, выбран способ управления, а именно – управление управляющей компанией ООО «Аспект».

<дата> между ООО «Аспект» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

<дата> между ООО «Аспект» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, в лице председателя заключен агентский договор *****, на управление многоквартирным домом.

По условиям договора истец взял на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, предоставлению коммунальных услуг. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником помещения, квартиры с кадастровым номером *****, расположенной по адресу: <адрес> <дата> является ФИО1

Размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, устанавливался протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Решения, принятые общим собранием собственников от <дата>, в установленном порядке не оспорены. В связи с этим у ответчика возникла обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в размере, установленном общим собранием. Следовательно, ответчик, являясь собственником жилого помещения в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Исследовав представленные в условиях состязательности процесса доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Также, во исполнение обязательств по содержанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, ООО «Аспект» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность в общей сумме 55 212,42 рублей, по следующим услугам:

плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 209,56 рублей.

плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 424,32 рубля.

плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в сумме 6 467,54 рублей.

- содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 48 111 рублей.

<дата> в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ *****. Определением мирового судьи судебного участка ***** и.о. мирового судьи судебного участка ***** <адрес> от <дата>, вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с правилами распределения бремя по доказыванию, установленными ст. 56 ГПК РФ, по мнению суда, представителем истца надлежащим образом обоснованы те обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, заявленных к ответчику. Ответчиком же в условиях состязательного процесса не были представлены суду бесспорные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доводы истца и представленные в их обоснование письменные доказательства. Не были представлены суду ответчиком и доказательства, которые бы свидетельствовали об отсутствии у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание помещения, как и не был представлен иной расчет суммы задолженности, который бы опровергал расчет суммы задолженности, произведенный истцом.

В связи с чем, требования истца к ответчику, являющемуся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в спорный период основаны на законе и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в размере 12 725,86 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а возможность снижения неустойки предоставлена суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд также считает установленным, что размер начисленной к взысканию пени арифметически исчислен истцом верно, что подтверждено представленными суду и проверенными им расчётом пени которая составляет 12 725,86 рублей.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период задолженности ответчика перед истцом, период неисполнения обязательств, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму пени, предъявляемой ко взысканию, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание компенсационный характер пени, которые по своему существу являются способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством к обогащению, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, убытков, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о том, что подлежащий взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает, необходимым уменьшить, согласно ст. 333 ГК РФ, размер пени за период с <дата> по <дата> до 3 000,00 рублей, в удовлетворении остальной части указанных требований в сумме 9 725,86 рублей отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Аспект» к ФИО1 о взыскании заложенности за жилое помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии ***** *****, выдан <адрес> <адрес> и <адрес> <адрес> от <дата>, код подразделения *****, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аспект», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в размере 55 212,42 рублей, по следующим услугам:

плата за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в размере 209,56 рублей.

плата за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в размере 424,32 рубля.

плата за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в МКД за период с <дата> по <дата> в размере 6 467,54 рублей.

- содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 48 111 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аспект» с ФИО1, пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в размере 3 000,00 рублей, а также, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Аспект» к ФИО1, о взыскании пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> в размере 9 725,86 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 01.11.2025 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов