Дело №2-4265/2022

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, действующего также в качестве представителя ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2,ФИО3 обратились в суд к ООО «Лидер» с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указывают, что между ФИО2 и ФИО3 (участники) и ООО «Лидер» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, объектом долевого строительства по договору является 2-комнатная квартира площадью 58,5 кв.м. (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 и лоджией с понижающим коэффициентом 0,5), расположенная в подъезде № на 13 этаже под порядковым номером 68 при счете по часовой стрелке от лестничной клетке на плане этаже, блок-секция № в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по <адрес> в <адрес> 1 очередь строительства». Согласно п.6.4 Договора срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6.2 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участниками долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Таким образом, передать квартиру Застройщик обязан был не позднее ДД.ММ.ГГГГ Со стороны истцов все условия по договору были выполнены полностью, стоимость <адрес> 206 500 руб. оплачена полностью и в сроки, предусмотренные договором. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцам. Никаких соглашений о продлении сроков строительства с Застройщиком заключено не было. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 438 календарных дней. Сумма неустойки составляет 646 126 руб. 65 коп. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия о выплате неустойки, ответа на претензию не последовало.

Просит взыскать с ответчика сумму неустойки 646 126 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В силу пункта 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истец, его представитель исковые требования поддержали, пояснив, что до настоящего времени объект истцам не передан, оплата произведена в полном объеме. Оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ не усматривает, поскольку ответчик длительное время не передает объект и он самостоятельно снизил размер неустойки.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст.425,432,433 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) и ООО «Лидер» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, 2-комнатную квартиру, площадью 58,5 кв.м. (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 и лоджий с понижающим коэффициентом 0,5), расположенную в подъезде № на 13 этаже под порядковым номером 68 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по <адрес> в <адрес>,1 очередь строительства на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; кадастровый номер земельного участка – №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства в общую совместную собственность.

Цена договора и порядок расчета закреплены разделом 2 Договора, в силу п.2.3 которого общая цена по договору на дату заключения договора составляет 5 206 500 рублей, в том числе 20% стоимость услуг Застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства Объекта долевого строительства. Часть вклада Участников долевого строительства, не использованная для строительства Объекта долевого строительства и/или оставшаяся после передачи застройщиком Участниками долевого строительства Объекта долевого строительства (экономия Застройщика), является дополнительным вознаграждением Застройщика и остается в его распоряжении.

В соответствии с п.4.1.2 Договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не может быть осуществлена до получения в установленном порядке застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.6.1 договора).

В силу п.6.2 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. последний день исполнения обязательств по настоящему делу истекал ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, несмотря на надлежащим образом исполнения обязательств участниками по оплате объекта, объект в эксплуатацию не введен и не передан в установленном договором порядке участнику, что и не оспаривалось стороной ответчика в процессе рассмотрения дела.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установление факта нарушения ответчиком сроков передачи объектов участникам, суд находит требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, подлежащими удовлетворению и обоснованными.

Размер неустойки и расчет судом проверен и принимается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 489 дней составляет 646 126 руб. 65 коп. (5 206 500*2/300*4,25%*438).

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря2000 года № 263-0).

На основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая размер причиненного ущерба, общий период просрочки неисполнения обязательств, а также несоразмерность подлежащей взысканию судом неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применив ст.333 ГК РФ, установить размер неустойки в 400 000 рублей, что приведет к соблюдению баланса прав участников возникших правоотношений.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 200 000 руб.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу положений статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей» учитывая нарушения прав истцов, выразившиеся в не передаче в установленный договором срок объекта долевого строительства, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда, размер которой применительно к рассматриваемому делу составит 5 000 руб. в пользу каждого из них и, по мнению суда, будет являться соразмерным.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы. Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу каждого из истцов, составляет 102 500 руб. (200 000 + 5000/2).

В соответствии с положениями ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа «город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 200 рублей (с учетом 300 рублей по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 102 500 рублей, всего взыскать 307 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> имени <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> по <адрес> в районе имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 200 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 102 500 рублей, всего взыскать 307 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ОГРН №) государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город Хабаровск в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок