УИД: 03RS0009-01-2025-001332-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-1022/2025
10 сентября 2025 года г. Белебей, РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности за ней на объект недвижимости – нежилое здание, площадью 2776,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Мотивирует требования тем, что ФИО1 по договору купли-продажи здания фермы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н приобрела у ООО «Ивановское» нежилое здание фермы, площадью 2800 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>
В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данное нежилое здание у ООО «Ивановское» на момент совершения купли-продажи здания ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована, право не оформлено.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер №, изготовленным Белебеевским филиалом Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь объекта составляет 2 776,6 кв.м, 1-этажное, фундамент: бетонные ленточные, материал стен: кирпичные, блоки, частично деревянные, полы: бетонные; крыша: железо, частично шифер; перекрытия: железобетонные, год постройки – 1978, состояние конструктивных элементов строения – хорошее.
Объект на кадастровом учете не стоит, право собственности не зарегистрировано.
Данное здание фермы расположено на двух земельных участках с кадастровым номером № и №, которые ей предоставлены на праве аренды, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Земельные участки постановлены на кадастровый учет, имеют следующие характеристики: кадастровый №, площадь – 8432 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство. Кадастровый №, площадь – 47777 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
13.10.2021 деятельность ООО «Ивановское» (ОГРН <***>) прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.05.2025 №ЮЭ9965-25-75113376.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан следует, что нежилое здание (здание фермы), возведено хозяйственным способом в 1978 году колхозом «Память Ленина» с.Усень-Ивановское Белебеевского района. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано общество с ограниченной ответственностью «Ивановское».
По состоянию на 01.05.2025, указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями, не сохранились.
С момента покупки нежилого здания фермы истец своими силами и на собственные средства поддерживает здание в надлежащем текущем состоянии.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Определением суда от 02.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по РБ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором также указали, что поддерживают исковое заявление, претензий не имеют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22).
Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении, а также незаконность возникновения права собственности у ответчика на спорное имущество.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 по договору купли-продажи здания фермы от ДД.ММ.ГГГГ №б/н приобрела у ООО «Ивановское» нежилое здание фермы, площадью 2800 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>
В связи с отсутствием документов и зарегистрированных прав на данное нежилое здание у ООО «Ивановское» на момент совершения купли-продажи здания 09.06.2011 в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка по купле-продаже здания не зарегистрирована, право не оформлено.
В соответствии с техническим паспортом от <адрес> инвентарный номер №<адрес> изготовленным Белебеевским филиалом Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь объекта составляет 2 776,6 кв.м, 1-этажное, фундамент: бетонные ленточные, материал стен: кирпичные, блоки, частично деревянные, полы: бетонные; крыша: железо, частично шифер; перекрытия: железобетонные, год постройки – 1978, состояние конструктивных элементов строения – хорошее.
Данное здание фермы расположено на двух земельных участках с кадастровым номером № и № которые истцу предоставлены на праве аренды, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №; дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Земельные участки постановлены на кадастровый учет, имеют следующие характеристики: кадастровый №, площадь – 8432 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство. Кадастровый №, площадь – 47777 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
13.10.2021 деятельность ООО «Ивановское» (ОГРН <***>) прекращена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.05.2025 №ЮЭ9965-25-75113376.
Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановское» государственная регистрация права на данный объект недвижимости территория Фермы в соответствии с Федеральным закономот 21июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не произведена, сделка по купле-продаже Фермы не зарегистрирована.
Из справки от 30.05.2025 Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан следует, что нежилое здание Фермы, возведено хозяйственным способом в 1978 году колхозом «Память Ленина» с.Усень-Ивановское Белебеевского района. В дальнейшем колхоз «Память Ленина» реорганизован в СПК «Усень», который был правопреемником имущества и всех активов данного хозяйства. В последующем на базе СПК «Усень» организовано общество с ограниченной ответственностью «Ивановское».
Указанные сельскохозяйственные организации прекратили свою деятельность и ликвидированы. Документация о балансовой принадлежности, акты приема-передачи имущества между организациями, не сохранились.
Согласно справке, выданной ООО «Центр независимой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб.
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, отсутствуют. Вместе с тем, указанный объект недвижимости, создан в 1978 году, то есть до вступления в силу Федерального закона 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.
Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрирован могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пункта статьи 8 ГК РФ.
На момент возведения нежилого здания колхозом «Память Ленина» регистрация не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г. регистрация не требовалась.
Согласно ответу на судебный запрос Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, сведения об объекте имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, Белебеевский район, Усень-Ивановский сельсовет, территория фермы Усень-Ивановская, зд.1, площадью 2776,6 кв.м, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 07.07.2025 вышеуказанный объект недвижимости не внесен в Реестр муниципального имущества.
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление от 07.07.2025 № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
По сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учете здания, площадью 2776,6 кв.м, и сведения о договоре купли-продажи от 2011 года, так же у земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствует установленная связь со зданием площадью 2776,6 кв.м.
Свидетель ФИО3 допрошенный в судебном заседании, пояснил, что в 2011 году был директором ООО «Ивановское», бывший директор погиб, продавалось здание животноводческое, в то время не требовалась регистрация, денег не было у колхоза, стоимость здания была ниже стоимости оформления, от продажи деньги раздал на заработную плату.
На основании вышеизложенного, учитывая, что нежилое здание соответствует целевому назначению земельного участка, претензии от третьих лиц отсутствуют, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>), Администрации сельского поселения Усень-Ивановский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (0209000860), о признании права собственности на нежилое здание- удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В. Хасанова
Мотивированное решение составлено 24 сентября 2025 года.