ДЕЛО № 2-2288/2025

23RS0003-01-2025-003214-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Гуськовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр Строй» кФИО1 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Центр Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору.

В обоснование исковых требований истец указал, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ц/п-3.1/к-48 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобретает в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру), принимая на себя обязательства по оплате вышеуказанной надвижимости на условиях, указанных в договоре. Цена объекта недвижимости по договору составила 9 021 650 руб. По условиям договора оплата должна производится в следующем порядке:

-первый этап: денежные средства в сумме 4 510 825 руб вносятся в течение 5 дней после государственной регистрации сделки,

- второй этап: денежные средства в сумме 4 510 825 руб вносятся дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик внес денежные средства в сумме 4 510 825 руб, при этом обязательства по оплате второй части денежных средств не исполнил. В последующем ответчик обратился с предложением расторгнуть договор участия в долевом строительстве №Ц/П-3.1/К-48 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью внесения оставшейся суммы по договору. Договор участия в долевом строительстве № ц/п-3.1/к-48 от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут путем заключения Соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО1 брал на себя обязательства компенсировать ООО «СЗ «Центр Строй» расходы, возникшие у истца при заключении и расторжении договора участия в долевом строительстве № ц/п-3.1/к-48 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в течение 5 дней после регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве ответчик брал на себя обязательства компенсировать истцу имущественные потери в размере 499 212 руб 17 коп которые состоят из пени, а также расходов, понесенных истцом при заключении договора:

- оплата услуг агента по агентскому договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 271 122 руб,

- оплата государственной пошлины при регистрации договора в Росреестре 3 000 руб,

- неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на день расторжения договора (на ДД.ММ.ГГГГ) сумма составила 225 090,17 руб.

Несмотря на заключенное соглашение, ответчик свои обязательства по оплате компенсации не исполнил, в связи с чем нарушил условия соглашения о расторжении.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика имущественные потери, понесенные истцом, в размере 499 212 руб 17 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 980 руб.

В судебное заседание истец ООО «СЗ «Центр Строй» в лице представителя по доверенности ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе путем направления в его адрес телеграммы, от получения которой ответчик уклонился.

Судом требования ст.113 ГПК РФ выполнены в полном объеме, судебное извещение были направлены ответчику, в связи с указанным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между ООО «СЗ «Центр Строй» иФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ц/п-3.1/к-48 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикФИО1 приобретает в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилое помещение (квартиру) № (условный номер), расположенную на 6 этаже в корпусе №.1, проектной площадью 38,39 кв.м., количество комнат – 1, принимая на себя обязательства по оплате вышеуказанной надвижимости на условиях, указанных в договоре.

По условиям договора стоимость жилого помещения составляет9 021 650рублей, оплата производится в следующем порядке:

- первый этап: денежные средства в размере 4 510 825рублей вносятся в течении 5 дней после государственной регистрации настоящего договора в органе регистрации прав,

- второй этап: денежные средства в размере 4 510 825 рублейвносятся дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчикФИО1 внес денежные средства в размере 4 510 825 рублей, исполнив тем самым обязательства по первому этапу оплаты квартиры.

Из материалов дела следует, что оплату по второму этапу ответчик не произвел и обратился с предложением расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Ц/П-3.1/К-48 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью внесения оставшейся суммы по Ддговору, что подтверждается имеющемся в деле информационным письмом за подписью ФИО1, направленным в адрес ООО «СЗ «Центр Строй» почтовым направлением от ДД.ММ.ГГГГ «ШПИ №».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Центр Строй» и ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № Ц/П-3.1/К-48 от ДД.ММ.ГГГГ Которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается описью документов принятых для оказания государственных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 соглашения о расторжении договора долевого участия в строительстве ФИО1 брал на себя обязательства в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации настоящего соглашения в регистрирующем органе компенсировать имущественные потери, понесенные Застройщиком в размере 499 212 (четыреста девяносто девять тысяч двести двенадцать) рублей 17 копеек, которые состоит из пени, а также расходов, понесенных Застройщиком при заключении договора, а именно: оплата услуг агента по Агентскому договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 271 122 рубля 00 копеек, оплата государственной пошлины при регистрации договора в регистрирующем органе 3 000 рублей, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на день расторжения договора (на ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 225 090,17 ? (сумма долга * доля ставки * ключевая ставка по периодам действия * количество дней просрочки).

Истцом предпринимались меры урегулирования спора в досудебном порядке, в том числе направление досудебной претензии, ведение переписки посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет, неоднократно были применены попытки связаться с ответчиком посредством телефонной связи.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не установлено законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 5 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В данном случае суд приходит к выводу, что расчет неустойки, приведённый истцом в исковом заявлении, является арифметически верным, произведенным в соответствии с положением п.6 ст. 5 ФЗ №.

В связи с чем суд считает возможным руководствоваться данным расчетом для определения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, которая составляет 225 090,17 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания расходов истца, возникших при заключении договора участия в долевом строительстве № ц/п-3.1/к-48 от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в соглашении в расторжении упомянутого ранее договора, суд считает данные расходы подлежат взысканию в пользу истца по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 10 ФЗ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Как видно из предоставленных суду доказательств со стороны истца, ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены услуги агента по Агентскому договору в размере 271 122 рублей. Данные расходы возникли у истца в результате заключения с ответчиком ФИО1 договора участия в долевом строительстве. Указанная сумма предусмотрена в соглашении о расторжении договора, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом также понесены расходы по оплате государственной пошлины при регистрации договора участия в долевом строительстве № ц/п-3.1/к-48 от ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе в размере 3 000 рублей, что также предусмотрено соглашением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 24 980 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр Строй» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 230101001) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств по договору -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центр Строй» в счет возмещения имущественных потерь 499 212 руб 17 коп и расходы по оплате государственной пошлины 24 980 руб, а всего взыскать 524 192 (пятьсот двадцать четыре тысячи сто девяносто два) руб 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Судья: Грошкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025 года