Дело №2-350/2025
УИД 57RS0003-01-2025-000502-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года пгт. Глазуновка Орловской области
Глазуновский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Пьяновой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Захаровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Богородского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Богородского сельского поселения Глазуновского района Орловской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.03.1999 ФИО2 продала ФИО1 за 20 000 рублей земельный участок, площадью 0,49 га и размещенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к договору, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Богородской сельской администрации Глазуновского района области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор купли - продажи удостоверен нотариусом Глазуновского нотариального округа Орловской области. В момент совершения сделки продавец передала покупателю правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, а покупатель передала денежные средства в размере, установленном указанным выше договором. Впоследствии ФИО2 выехала из <адрес>. Указала, что она зарегистрирована в спорном жилом доме, фактически в нем проживает, содержит дом и земельный участок, улучшает и благоустраивает, оплачивает коммунальные услуги. Ссылалась на то, что с целью надлежащего оформления прав на земельный участок и жилой дом в 2025 году она обратилась в Глазуновское отделение БУ ОО «МР БТИ», где ей пояснили, что до вступления в законную силу (2000 год) Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществлялась ОГУП «Недвижимость» и соответственно указанный выше договор купли-продажи подлежал обязательной регистрации в данном уполномоченном органе. В 2001 году ОГУП «Недвижимость» передал сведения о регистрации прав по Глазуновскому району в Росреестр. Указала, что регистрация перехода права осуществлена не была, сведения в ЕГРН о правах истца на дом и земельный участок отсутствуют. Вышеуказанный земельный участок, общей площадью 4900 кв.м., кадастровый <№>, по инициативе администрации Глазуновского района снят с государственного кадастрового учета 19.03.2024. По результатам обследования и инвентарного учета, спорный жилой дом, площадью 75,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, инвентарный <№>. Полагала, что являясь добросовестным покупателем, она не имеет возможности владеть и распоряжаться выкупленным имуществом.
В связи с чем просила суд признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.03.1999, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся и исполненным; признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Богородского сельского поселения Глазуновского района Орловской области З.В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также заявление о признании исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Управления Федеральной налоговой службы по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии со ст.ст.549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как следует из ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос, был ли исполнен указанный договор его сторонами.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, подлежащему применению к данным правоотношениям, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Учитывая положения ч.2 ст.165 ГК РФ, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.1999 принадлежал земельный участок, площадью 0,49 га и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.03.1999 ФИО2 продала ФИО1 за 20 000 рублей, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 0,49 га и размещенный на нем жилой дом, в границах плана прилагаемого к договору, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Богородской сельской администрации Глазуновского района области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Глазуновского нотариального округа Орловской области В.Н.М., зарегистрировано в реестре за <№> <данные изъяты>
Согласно п. 6.3 договора купли-продажи от 12.03.1999 продавец ФИО2 передала покупателю ФИО1 земельный участок и целый жилой дом, ключи от дома, свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт на дом, расчетные документы по дому. В доме проживает и зарегистрирована покупатель ФИО1
Договор купли-продажи от 12.03.1999 исполнен сторонами в полном объеме, никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2025, земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет кадастровый <№>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.03.2024 <данные изъяты>
Согласно выписке из описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <№> выданной главой администрации Богородского сельского поселения, земельный участок, площадью 0,49 га, с кадастровым номером <№>, принадлежащий ФИО2 включен в данную опись <данные изъяты>
Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 63,3 кв.м. Жилому дому присвоен инвентарный <№> <данные изъяты>
Согласно краткой характеристике домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 63,3 кв.м. <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении и фактически там проживает Г.И.И., Г.А.И. Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой для регистрации граждан, проживающих в <адрес> <данные изъяты>
Согласно справке администрации Богородского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 25.06.2025 свидетельство на право собственности на землю ФИО1 не выдавалось <данные изъяты>
Из справки, выданной администрацией Богородского сельского поселения Глазуновского района Орловской области от 25.06.2025 следует, что ФИО1 с 08.01.1997 года по настоящее время зарегистрирована и постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Сведениями о принадлежности жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу администрация Богородского сельского поселения не располагает <данные изъяты>
Также в судебном заседании установлено, что истцом проведена газификация жилого дома, производится оплата коммунальных услуг, по адресу: <адрес>, что подтверждается проектом газификации жилого дома от 05.11.2002, едиными платежными документами на оплату коммунальных услуг <данные изъяты>
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 купила у ФИО2, земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается в судебном заседании допустимыми доказательствами. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом.
Учитывая вышеизложенное суд считает возможным признать состоявшимся и исполненным договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и удостоверенный 12.03.1999 нотариусом Глазуновского нотариального округа Орловской области В.Н.М., реестровый номер <№>, а также признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст.98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2, администрации Богородского сельского поселения Глазуновского района Орловской области <данные изъяты>) о признании договора купли-продажи состоявшимся и исполненным и признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 12.03.1999, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся и исполненным.
Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:
- земельный участок, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый квартал: <№>;
- жилой дом, площадью 75,1 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, инвентарный <№>.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на учет) объекта недвижимости: земельный участок, площадью 4900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес, (местоположение): <адрес>, кадастровый квартал: <данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Пьянова