К делу № 2-1166/2022

УИД 23RS0044-01-2022-000935-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 07 сентября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Царевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств и судебных расходов, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 24.02.2021 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый номер и на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый номер , расположенные по адресу взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 1 503 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 715 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что 24.02.2021 г. между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 1 Договора, стороны договорились, что в будущем заключат договор купли-продажи на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый номер и на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый номер расположенные по адресу: . В соответствии с п.4 Договора, ФИО1 и ФИО2 договорились, что полная стоимость по договору между сторонами составляет - 850 000 рублей и является окончательной, изменению не подлежит. В соответствии с п.5 Договора расчет между сторонами производится в следующей форме: сумма задатка в размере- 150 000 рублей передана наличными ФИО1 ФИО2 за счет собственных средств в день подписания предварительного договора купли-продажи -24.02.2021 г.; сумма задатка в размере - 601 500 рублей передана наличными ФИО1 ФИО2 за счет собственных средств -25.05.2021 г.; сумма остатка в размере - 98 500 рублей будет передана ФИО1 ФИО2 наличными при подписании основного договора купли-продажи, но не позднее - 25.06.2021 г. В соответствии с п. 9 Договора, стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации за неисполнение условий договора: в случае неисполнения договора по вине ФИО2, она обязана вернуть полученный задаток ФИО1 в двойном размере, в случае неисполнения договора по вине ФИО1, полученный ФИО2, задаток в качестве компенсации остается у нее. ФИО1 выполнила в полном объеме условия данного договора и передала ФИО2 сумму задатка в размере -751 500 рублей. Однако, ФИО2 перед ФИО1 не исполнила пункт 5 договора - не заключила основной договор купли-продажи в срок до -25.06.2021 г. ФИО1 неоднократно направляла в адрес ФИО2 претензии от 22.11.2021 г., 02.02.2022 г. о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от 24.02.2021 г., либо в соответствии с п.9 Договора о возврате полученного задатка в двойном размере- 1 503 000 рублей (24.02.2021 г передана сумма -150 000 рублей; 25.05.2021 г. передана сумма-601 500 рублей, всего передано-751 500 рублей). Однако, ФИО2 претензия не исполнена.

В судебное заседание истец не явилась, в материалах дела имеется ходатайство ее представителя – ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие истца, согласно которого настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске (л.д. 93).

Ответчик в судебное заседание не явилась,, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ч.1ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24.02.2021 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 1 Договора, стороны договорились, что в будущем заключат договор купли-продажи на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 424 кв.м., кадастровый номер и на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый номер расположенные по адресу:

В соответствии с п.4 Договора, ФИО1 и ФИО2 договорились, что полная стоимость по договору между сторонами составляет - 850 000 рублей и является окончательной, изменению не подлежит.

В соответствии с п.5 Договора расчет между сторонами производится в следующей форме: сумма задатка в размере- 150 000 рублей передана наличными ФИО1 ФИО2 за счет собственных средств в день подписания предварительного договора купли-продажи -24.02.2021 г.; сумма задатка в размере - 601 500 рублей передана наличными ФИО1 ФИО2 за счет собственных средств -25.05.2021 г.; сумма остатка в размере - 98 500 рублей будет передана ФИО1 ФИО2 наличными при подписании основного договора купли-продажи, но не позднее - 25.06.2021 г.

В соответствии с п. 9 Договора, стороны предусматривают в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации за неисполнение условий договора: в случае неисполнения договора по вине ФИО2, она обязана вернуть полученный задаток ФИО1 в двойном размере, в случае неисполнения договора по вине ФИО1, полученный ФИО2, задаток в качестве компенсации остается у нее.

ФИО1 выполнила в полном объеме условия вышеуказанного договора и передала ФИО2 сумму задатка в размере -751 500 рублей, однако, ФИО2 перед ФИО1 не исполнила пункт 5 договора - не заключила основной договор купли-продажи в срок до - 25.06.2021 г.

ФИО1 неоднократно направляла в адрес ФИО2 претензии от 22.11.2021 г., 02.02.2022 г. о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от 24.02.2021 г., либо в соответствии с п.9 Договора о возврате полученного задатка в двойном размере- 1 503 000 рублей (24.02.2021 г передана сумма -150 000 рублей; 25.05.2021 г. передана сумма-601 500 рублей, всего передано-751 500 рублей), однако, ФИО2 претензия не исполнена.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п.1,2 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

По смыслу указанной нормы задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Доказательственная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Из смысла п. 1 ст. 380 ГК РФ следует, что соглашение о задатке должно содержать: указание конкретного обязательства, в обеспечение которого передается задаток, сумму задатка, реквизиты сторон соглашения о задатке, порядок и сроки передачи задатка, условия возврата задатка и т.д.

Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. ГК РФ предъявляет определенные требования к оформлению соглашения о задатке и четко разграничивает задаток от предварительных платежей по договору.

Согласно ст. 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно пп. 1,3,4 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнен пункт 5 договора, т.е. не заключен с истцом основной договор купли-продажи, что является существенным нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, суд оценив представленный предварительный договор купли-продажи от 24.02.2021 г., собственноручно подписанную сторонами расписку о получении денежных средств от 25.05.2021 г. на сумму - 751 500 (семьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, приходит к выводу о том, что стороны согласовали все существенные условия договора.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждении, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере – 15 715 рублей, что подтверждается кассовыми чеками, приобщенными к материалам дела.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 715 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств и судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 24.02.2021 года, заключенный между ФИО2, и ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью кв.м., кадастровый номер и на жилой дом общей площадью кв.м., кадастровый , расположенные по адресу:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 503 000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 715 рублей, а всего 1 518 715 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Безуглова

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2022 года.