24RS0033-01-2025-001868-50
дело № 2-1896/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смолячкова В.В.,
при секретаре Шароглазовой Н.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации города Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать право собственности на земельный участок площадью 983+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО4 Право собственности ФИО4 на указанные объекты зарегистрировано не было. Истец передал продавцу денежные средства, а продавец передала истцу имеющиеся документы на дом и ключи. После продажи ФИО4 уехала из города, позднее истец узнал о том, что она умерла. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. Истец проживал в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ год, в настоящее время дом пришел в негодность и проживать в нем не безопасно. Для приведения жилья в надлежащее состояние и последующего строительства нового дома необходимо оформить право собственности на земельный участок. Истец ухаживает за спорным земельным участком, занимается огородом, собирает урожай. Рыночная стоимость участка составляет 531872 рубля. Истец открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 27 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи. В течение всего срока владения земельным участком, каких-либо правопритязаний на него иными лицами не заявлялось.
Определением суда от 14.07.2025 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Муниципальное образование город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (л.д.1-2), определением от 10.11.2025 третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д.75).
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил своего представителя ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 24 АА №5611318 от 27.05.2025, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ФИО5 открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 27 лет, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, ухаживает за огородом, выращивает и собирает овощи, в связи с чем приобрел право собственности на данный судебный участок в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.
В судебном заседании третье лицо - ФИО3 (владелец смежного земельного участка) исковые требования поддержал. По обстоятельствам дела пояснил, что проживает по адресу: <адрес> с детства знаком с ФИО5, дом и земельный участок которого расположены на той же улице. Ему известно, что ФИО5 приобрел данный земельный участок с домом в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4, которая получила квартиру в «ветеранском доме» и съехала в данную квартиру. На тот момент ее муж умер, детей не было. ФИО5 проживал в данном доме примерно до 2020 года, пока дом не пришел в негодность. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО5, несмотря на то, что в доме не проживает, пользуется земельным участком, содержит огород, выращивает овощи. Ему не известно что кто-либо предъявлял ФИО5 претензии относительно данного земельного участка, оспаривал его права на данный объект.
Представитель третьего лица КУМС г. Лесосибирска, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, какие-либо ходатайства не заявил, возражения по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО6, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила пояснения в письменном виде, в которых указала, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, декларированной площадью 912 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером № назначение - жилой дом, площадью 66,6 кв.м., в отношении которого права не зарегистрированы (л.д.87).
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, не заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства, а их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ, существует три признака фактического владения вещью, лишь при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи - добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В силу пункта 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении необходимого срока. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 912 м.кв.; категория – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (л.д.38, 67).
На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 66,6 кв.м., год завершения строительства – 1964, сведения о собственнике данного дома в ЕГРН отсутствуют (л.д.17, 25, 43).
ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.8, 13-16).
Из содержания искового заявления следует, что ФИО5 купил данный дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 В подтверждение указанных обстоятельств суду представлена письменная расписка последней.
После смерти ФИО4 с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, информация об открытии наследственного дела к имуществу умершей отсутствует (л.д.44-47).
27 июля 1998 года конкурсным управляющим Енисейского лесоперевалочного комбината направлено в адрес Главы администрации г. Лесосибирска ФИО8 письмо, согласно которому по состоянию на 15.05.1998 на балансе Енисейского ЛПК находится жилой дом по адресу: <адрес>, в связи с чем просит решить вопрос о безвозмездной передаче данного дома в муниципальную собственность для приватизации его проживающим в доме ФИО5.
Согласно сведениям, представленным КГКУ «Краевой архив БТИ», на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности от 28.11.1964 №702 за ФИО2 на основании Типового договора о предоставлении земельного участка, удостоверенного нотариусом ФИО7 Енисейской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.53).
Суду представлен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.11.1964, согласно которому в соответствии с решением исполкома Енисейского городского Совета депутатов трудящихся от 19.11.1984 ФИО2 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 900 кв.м. для строительства одноэтажного бревенчатого дома (л.д.84-85).
Согласно справке КУМС г. Лесосибирска, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.49).
Согласно заключению Лесосибирского центра независимой оценки и экспертизы собственности 11.06.2025г. № 541-А2, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 531872 рубля (л.д.30).
Суду представлен межевой план, изготовленный 04.06.2025 кадастровым инженером ФИО9 (л.д.20-24), согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, площадью 983 ± 11 кв.м. (площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 912 кв.м.), имеет следующие координаты характерных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, доводы истца ФИО5 изложенные в исковом заявлении, нашли свое полное и объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 27 лет, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером № как своим собственным, иные лица не предъявляли к нему претензии относительно принадлежности данного имущества. ФИО5 пользуется данным земельным участком, следит за его состоянием, полностью несет бремя его содержания.
Органы местного самоуправления и иные лица не обращались в суд с требованием о признании права собственности на данный земельный участок.
Лица, претендующие на спорное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлены.
Таким образом, суд находит исковые требования о признании за ФИО5 права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 983±11 кв.м.; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий В.В. Смолячков
Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.