Дело № 2-1476/2025

УИД 34RS0007-01-2025-002013-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 июля 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Недуговой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имуществом администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2оглы о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обосновании заявленных требований указал следующее.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя. Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка (кад. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), площадью 127 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б, для эксплуатации торгового павильона.В соответствии со сведениями ЕГРН с 11.11.2014 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на здание павильона с кад. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б; с 29.12.2015 года он является собственником 1/2 доли на указанный объект. Таким образом, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ учитывая сведения ЕГРН, ФИО2 является стороной по договору аренды земельного участка от 01.11.2006 года №6992. Руководствуясь ст.ст. 610, 621 ГК РФ и п. 2.2 договора аренды в адрес арендатора направлен односторонний отказ от договора, договор аренды считается расторгнутым с 07.11.2018 года. Ответчиком в нарушение законодательства РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 11.11.2014 года по 30.09.2024 года в сумме 127 097,68 рублей. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11.12.2014 года по 30.09.2024 года в сумме 34 074, 57 рублей. На день подачи иска ответчиком долг не погашен. С учетом обращения ответчика о зачете платежей в связи с перерасчетом задолженности по арендной плате и пени, а также уточнении требований просит взыскать с ФИО2оглы в пользу Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 11.11.2014 года по 30.09.2024 года в сумме 77787 рублей 68 копеек, пени за период с 11.12.2014 года по 30.09.2024 года в размере 34 074, 57 рублей.

В судебное заседание представитель истца – Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2оглы, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчик ФИО2оглы - ФИО4, действующий по устному ходатайству, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО6 оглы, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доверил представлять его интересы ФИО4

Представитель третьего лица ФИО6 оглы - ФИО4, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям в п. 25 Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В соответствии с п. п. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 N 55/1585 " О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда" к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) 01.11.2006 года заключен договор аренды № 6992 земельного участка (кад. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), площадью 127 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б, для эксплуатации торгового павильона, сроком на один год.

В силу раздела 2 договора аренды, Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.8 раздела 2 настоящего договора. Арендная плата начинает исчисляться с 01 января 2006 года. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В соответствии со сведениями ЕГРН с 11.11.2014 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на здание павильона с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Б; на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО6оглы и ФИО2оглы с 29.12.2015 года ответчик является собственником 1/2 доли на указанный объект.

Таким образом, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, учитывая сведения ЕГРН, ФИО2 является стороной по договору аренды земельного участка от 01.11.2006 года ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и обязан исполнять его условия в полном объеме.

Ответчиком в нарушение законодательства РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняются, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 11.11.2014 года по 30.09.2024 года в сумме 77797 рублей 68 копеек, так же, ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с 11.12.2014 года по 30.09.2024 года в сумме 34 074, 57 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2оглы заявлено ходатайство, в письменной форме, о пропуске истцом процессуального срока для обращения в суд с указанным иском.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом указано, что за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с 11.11.2014 года по 30.09.2024 года с учетом о перерасчете задолженности по арендной плате и пени в сумме 77797,68 рублей. Следовательно о своем нарушенном праве истец узнал в ноябре 2014 года.

Однако, с заявлением о взыскании данной задолженности истец обратился лишь в октябре 2024 года. 13 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 111 Тракторозаводского судебного района г. Волгограда Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 оглы задолженности по договору аренды за период с 11.11.2014 года по 30.09.2024 года в размере 127097 рублей 68 копеек, неустойки за период с 11.12.2014 года по 30.09.2024 года в размере 34074 рубля 57 копеек. 14 марта 2025 года определением мирового судьи судебного участка № 111 Тракторозаводского судебного района г. Волгограда Волгоградской области указанный судебный приказ отменен. В суд с настоящим исковым заявлением Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился 21 мая 2025 года.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Оснований для перерыва или приостановления срока исковой давности, предусмотренных ст.ст. 202, 203 ГК РФ не имеется.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено. Достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока, истцом в порядке ст. 56 ГК РФ, не представлено.

Согласно расчету, представленному в материалы дела стороной истца с учетом пропуска срока исковой давности, задолженности ФИО2 оглы по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности за период 28.10.2021 года по 30.09.2024 года не имеется, задолженность по неустойке, начисленную арендодателем за период с 28.10.2021 года по 30.09.2024 года составляет 5682 рубля 30 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

На основании вышеприведенных норм права и заявления ФИО2 ФИО10 суд отказывает во взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 11.11.2014 года по 30.09.2024 года, неустойки, начисленной за период с 11.12.104 года по 27.10.2021 года и взыскивает с ответчика задолженность неустойке за период с 28.10.2021 года по 30.09.2024 года в размере 5682 рубля 30 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 ФИО9 долга по арендной плате и неустойки свыше 5682 рубля 30 копеек суд отказывает, в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу в пользу Департамента муниципального имуществом администрации Волгограда неустойку за просрочку платежа по арендной плате в сумме 5 682 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 ФИО12 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 06 августа 2025 года.

Судья, подпись С.В. Чапаева

Копия верна, судья С.В. Чапаева