РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
77RS0032-02-2022-013593-74
16 ноября 2022 года дело № 2-6146/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи С.С. Чурсиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что 14 марта 2003 года между ФИО1, действующей как покупатель, и ТОО «Иволга», выступающим в качестве продавца, был заключен предварительный договор № 133 купли-продажи гаражного бокса № 45, расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно данным из ЕГРЮЛ, деятельность ТОО «Иволга» прекращена 23.02.2007 года.
В соответствии с учредительным договором от 03.08.2001 года, изменениями и дополнениями к нему от 10.10.2001 года и свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от 17.10.2001 года АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» является правопреемником ТОО «Иволга» по обязательствам в отношении гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.1. указанного выше договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю во владение и пользование гараж, соответствующий характеристикам, оговоренным в п. 1.1 настоящего договора.
Согласно п. 1.3.1. договора, цена гаража составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки.
На дату покупки 14.03.2003 года курс доллара США по курсу ЦБ РФ составлял сумма, в связи с чем, полная стоимость спорного гаражного бокса в рублевом эквиваленте составляла сумма.
Свои обязательства по оплате приобретаемого гаражного бокса ФИО1 исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 188 от 14.03.2003 года.
Гаражный бокс фактически был передан истцу, и истец до настоящего времени владеет, пользуется и несет бремя содержания, переданного ему имущества.
Таким образом, истец является законным владельцем нежилого помещения гаражный бокс № 45, расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно Выписки из ЕГРН от 22.06.2022 года, право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано, право притязания третьих лиц отсутствуют.
Согласно п. 3.3 договора продавец обязуется после окончания строительства всего гаражного комплекса передать покупателю документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретаемое имущество.
Согласно Выписки из ЕГРН, полученной в электронном виде’ на основании запроса от 25.05.2022 года, строительство гаражного комплекса окончено в 2000 году.
26.05.2012 года гаражный бокс поставлен на учет в ГУП БТИ адрес,
Таким образом ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, а также от совершения необходимых действий для государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс к истцу.
Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0009011:2124 для последующей регистрации внесения соответствующей записи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.
Третье лицо не явилось, извещалось.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).
Статья 209 ГК РФ определяет содержание права собственности как совокупность прав собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то есть лишь с момента государственной регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическом лицам.
Судом установлено, что 14 марта 2003 года между ФИО1, действующей как покупатель, и ТОО «Иволга», выступающим в качестве продавца, был заключен предварительный договор № 133 купли-продажи гаражного бокса № 45, расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно данным из ЕГРЮЛ, деятельность ТОО «Иволга» прекращена 23.02.2007 года.
В соответствии с учредительным договором от 03.08.2001 года, изменениями и дополнениями к нему от 10.10.2001 года и свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах от 17.10.2001 года АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» является правопреемником ТОО «Иволга» по обязательствам в отношении гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 3.1. указанного выше договора купли-продажи, продавец обязуется передать покупателю во владение и пользование гараж, соответствующий характеристикам, оговоренным в п. 1.1 настоящего договора.
Согласно п. 1.3.1. договора, цена гаража составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день покупки.
На дату покупки 14.03.2003 года курс доллара США по курсу ЦБ РФ составлял сумма, в связи с чем полная стоимость спорного гаражного бокса в рублевом эквиваленте составляла сумма.
Из материалов дела следует, что, истец свои обязанности, по оплате стоимости гаража, исполнил своевременно и надлежащим образом путем внесения в кассу денежных средств в сумме сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 188 от 14.03.2003 года.
Гаражный бокс фактически был передан истцу, и истец до настоящего времени владеет, пользуется и несет бремя содержания, переданного ему имущества.
Таким образом, истец является законным владельцем нежилого помещения гаражный бокс № 45, расположенного на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно Выписки из ЕГРН от 22.06.2022 года, право собственности на указанный гаражный бокс не зарегистрировано, право притязания третьих лиц отсутствуют.
Согласно п. 3.3 договора продавец обязуется после окончания строительства всего гаражного комплекса передать покупателю документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретаемое имущество.
Согласно Выписки из ЕГРН, полученной в электронном виде’ на основании запроса от 25.05.2022 года, строительство гаражного комплекса окончено в 2000 году.
26.05.2012 года гаражный бокс поставлен на учет в ГУП БТИ адрес,
В судебном заседании установлена, что до настоящего времени основной договор купли-продажи гаражного бокса заключен не был, документы, необходимые для оформления права собственности на гараж, истцу не переданы. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что в отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь право подтверждающее значение. В п. 4, в отличие от общих правил определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты, возникает после внесения полного паевого взноса за эти объекты и они автоматически меняют собственника. Последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса. Такая справка, удостоверяющая право собственности, является надлежащим доказательством для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты за живыми обладателями.
Учитывая изложенное, суд, считает, что истцом были надлежащим образом исполнены все условия договора, строительство завершено, объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается актами приема-сдачи, оплата по договору была полностью произведена, согласно представленным квитанциям.
Учитывая изложенное, суд считает, что право собственности на гаражный бокс возникло у истца на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 45 площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0009011:2124.
Решение является основанием для внесения сведений о собственнике в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взыскать с АНО «Эксплуатационное строительное гаражное хозяйство» в пользу ФИО1 возврат пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2022 года