77RS0035-02-2025-019080-89

02-3922/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Свирчевской В.Б., при секретаре Шевченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 02-3922/2025 по иску ФИО1 к Товарищество собственников жилья "Ботаково-2" о признании недействительными протокола об итогах голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Товарищество собственников жилья "Ботаково-2", в котором просит признать недействительным протокол о итогах голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Ботаково-2» ль 31.03.2025, а также протокол заседания правления ТСЖ «Ботаково-2» об избрании председателем правления фио

В обоснование исковых требований указано, что общее собрание проведено с рядом нарушений Жилищного законодательства РФ: заявитель не был уведомлен о проведении собрания; собрание проведено в отсутствие кворума.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «Ботаково-2» в судебное заседание не явилось, представлен отзыв на иск, из которого следует, что против удовлетворения иска возражений не имеется.

Представитель третьего лица фио по доверенности фио в судебном заседании возражал против иска по мотивам письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, приходит к следующему.

В силу разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 12 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Частью 2 ст. 161 адрес кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Именно в полномочия общего собрания входит принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в форме очно-заочного голосования, в период с 01 октября 2020 г. по 15 октября 2020 г. состоялось общее собрание собственников помещений в коттеджах, расположенных по адресу: <...>, в границах земельного участка с кадастровым номером N

В ходе общего собрания собственниками было принято решение о выборе способа управления общим имуществом комплекса апартаментов "Орхидея Парк" через Товарищество собственников недвижимости "Комплекс апартаментов "Орхидея Парк" (вопрос N 5 повестки дня протокола от 15.10.2020 г.).

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 6 894,83 кв. м, составляющем 72,13% голосов от общего числа голосов в комплексе.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме (п. 2.2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Ботаково-2», является правопреемником «Кооператива индивидуальных застройщиков «Ботаково-2», зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой 16.06.2000 года, создано жителями участка индивидуальной застройки адрес, включающие адрес, Верхняя, Одоминовская, Птичная и Прибрежная (адрес).

Протоколом от 31.03.2025 зафиксировано решение общего собрания ТСЖ «Ботаково-2», которым избран состав правления ТСЖ «Ботаково-2».

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 44, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом исходит из того, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемым решением внеочередного общего собрания нарушены его права и законные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товарищество собственников жилья "Ботаково-2" о признании недействительными протокола об итогах голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года

Судья В.Б. Свирчевская