Дело № 2-1009/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, неустойки по договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указала, что 09.12.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., стоимостью 2784 017 руб., первоначальный взнос составил 279000 руб., сроком оплаты до 09.12.2020 г., оставшаяся часть 2505017 руб. должна быть оплачена в рассрочку равными платежами до 09.12.2045 г., на оставшуюся неоплаченной покупателем части стоимости квартиры начисляются проценты по ставке с 09.12.2020 г. по 08.12.2021 г. 8%, далее 12% годовых. Ответчиком систематически нарушались условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность. Поскольку ответчик задолженность в добровольном порядке не погашает, истец просит суд взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 2411 939 руб., проценты за предоставление рассрочки платежа за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года в размере 88 517 руб., неустойку за неоплату основного долга за период с 28.02.2021 года по 01.04.2022 года в размере 8598,54 руб., неустойку за неоплату процентов за период с 30.01.2021 года по 01.04.2022 года в размере 7523,10 руб., а также проценты за предоставление рассрочки платежа за период с 01.03.2022 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 1% в день на неоплаченный остаток суммы основного долга, неустойку за неоплату основного долга, за неоплату процентов за предоставление рассрочки платежа в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01.04.2022 года по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 20 783 руб.

В судебное заседание истец не явилась, извещена (л.д.43)..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещалась по месту регистрации (л.д.36), посредством направления извещения заказным письмом с уведомлением. Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленное заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчик не получила, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д.40,45).

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, 09.12.2020 года между ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого, продавец продал покупателю квартиру по адресу: <адрес> за 2784 017 руб., п. 1.1, п. 3.1 договора (л.д.10-15).

В соответствии с п.3.2 договора, покупатель производит оплату в следующем порядке и в следующие сроки: до 09.12.2020 года первоначальный взнос в размере 279000 руб. (п.3.2.1), оплата оставшейся части 2505 017 руб. производится в рассрочку до 09.12.2045 года ежемесячно, равными платежами в сумме не менее 8350,06 руб., не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, начиная с января 2021 года (п.3.2.2). Сумма процентов, начисляемая в соответствии с условиями настоящего договора, за предоставлением рассрочки платежа, оплачивается отдельно.

Согласно п.3.2.3 договора, с момента заключения договора на оставшуюся неоплаченной покупателем часть стоимости квартиры начисляются проценты за предоставление рассрочки оплаты по ставке с 09.12.2020 г. по 08.12.2021 г. – 8%, с 09.12.2021 г. по 09.12.2045 г. -12% годовых. Сумма процентов уплачивается покупателем не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным по оплате очередного платежа в соответствии с п. 3.2.2 договора. При этом, первый платеж по процентам должен быть произведен до 29.01.2021 года за период с 09.12.2020 года по 31.12.2020 года (л.д.11).

Сумма процентов, подлежащая уплате в соответствии с условиями договора за период с 09.12.2020 года по 08.12.2021 года, рассчитывается исходя из ставки 0,67 %, с 09.12.2021 г. по 08.12.2045 г. -1% в месяц на неоплаченный остаток стоимости квартиры независимо от фактического количества дней в расчетном месяце.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку обеспечивается залогом (раздел 4 договора).

Согласно п. 5.4 договора за нарушение сроков уплаты денежных средств в соответствии с разделом 3 договора покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате. За нарушение сроков уплаты процентов за предоставление рассрочки оплаты квартиры, предусмотренных п.п.3.2.3 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты пени в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы процентов, в соответствии с п.3.2.2 договора за каждый день просрочки.

В силу п. 5.6 договора продавец вправе потребовать от покупателя досрочной уплаты в полном размере денежных средств, предусмотренных п.3.2.2 договора и уплаты причитающихся в соответствии с п.3.2.3 процентов в случаях: нарушения покупателем обязательств по уплате денежных средств, предусмотренных п.3.2.2 договора и (или) причитающихся в соответствии с п. 2.3 процентов (просрочка платежей более двух месяцев подряд) (п. 5.6.1).

Договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в Росреестре, собственником квартиры по адресу: <адрес> 09.07.2021 года является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16).

Жилое помещение имеет обременение – ипотеку в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение является ФИО1, период ограничения с 14.12.2020 года по 09.12.2045 года.

Как установлено, обязательства по договору в части передачи продавцом покупателю квартиры исполнены, первоначальный взнос в сумме 279000 руб. ФИО2 внесен.

Как следует из расчета всего ответчиком оплачено по договору 272250 руб., 29.11.2021 г. г. внесен очередной платеж в сумме 148 0000 руб., более платежей не поступало.

Досудебная претензия о погашении задолженности, направленная ответчику 22.02.2022 года (л.д. 21-23), оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что сумма основного долга составляет 2411 939 руб., сумма процентов 88517 руб. за период с ноября 2021 г. по февраль 2022 г. (л.д.17-18).

Расчет процентов по договору производится следующим образом: остаток основного долга х проценты х количество календарных дней пользования/ 365 дней. Ставка процента -8%, 12% годовых.

Поступившие от ответчика суммы распределены в соответствии со ст. 319 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка за неоплату основного долга по договору купли-продажи за период с 28.02.2021 года по 01.04.2022 года составляет 8598,54 руб. и производится по формуле: сумма просроченного долга Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1% Х количество дней просрочки (л.д.19).

Неустойка за неоплату процентов по договору купли-продажи за период с 30.01.2021 года по 01.04.2022 года составляет 7523,10 руб., производится по формуле: сумма просроченного долга Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1% Х количество дней просрочки (л.д.20).

Расчеты судом проверены, признаны правильными и обоснованными, ответчиком расчет задолженности не оспаривался, в связи с чем, расчеты принимаются в основу решения. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 2411 939 руб., проценты за предоставление рассрочки платежа за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года в размере 88 517 руб., неустойку за неоплату основного долга за период с 28.02.2021 года по 01.04.2022 года в размере 8598,54 руб., неустойку за неоплату процентов за период с 30.01.2021 года по 01.04.2022 года в размере 7523,10 руб.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования о взыскании процентов за предоставление рассрочки платежа, исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный остаток суммы основного долга за период с 01 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательств, а также о взыскании неустоек в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа и процентов, начиная с 02 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательств также обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 783 руб.(л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 09 декабря 2020 года в размере 2411 939 руб., проценты за предоставление рассрочки платежа за период с ноября 2021 года по февраль 2022 года в размере 88 517 руб., неустойку за неоплату основного долга за период с 28.02.2021 года по 01.04.2022 года в размере 8598,54 руб., неустойку за неоплату процентов за период с 30.01.2021 года по 01.04.2022 года в размере 7523,10 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 20 783 руб., а всего 2537360 (два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч триста шестьдесят) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №) проценты за предоставление рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры от 09.12.2020 года исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный остаток суммы основного долга за период с 01 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №) неустойку (пени), начисленную за неоплату основного долга по договору купли-продажи квартиры от 09.12.2020 года в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 02 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №) неустойку (пени), начисленную за неоплату процентов за предоставление рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры от 09.12.2020 года в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 02 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Селина Н.Л.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2022 года