Решение по делу № 2-1979/2024 от 07.02.2025

Дело № 2-216/2025

УИД № 23RS0047-01-2023-010229-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 07 февраля 2025 года

Советский районный суд г. Краcнодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.,

при секретаре Черкашиной И.В.

представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность 23АВ3026593 от 20.10.2023 года),

представителя истца ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 20.01.2025 года),

представителя истца ФИО5–ФИО4 (доверенность от 20.01.2025 года),

ответчика ФИО6,

третьего лица – председателя ТСЖ «Фишт» - ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, ФИО3, ФИО15, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) решений внеочередного общего собрания ФИО13 помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проезд 1-й Онежский, <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17, ФИО3, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 с требованием признать недействительными (ничтожными) и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.05.2023 по 15.05.2023, и оформленных протоколом № 04/2023 от 18.05.2023 года, применить последствия недействительности.

Требования истцов основаны на том, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Многоквартирный дом находится под управлением товарищества собственников жилья «ФИШТ» на основании Протокола № 9 от 24.01.2015 общего собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2023 в соответствии с приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар от 13.06.2023 № 8015-А дому 31 литер Е был присвоен новый адрес: <адрес> До 02.03.2023 в управлении ТСЖ «ФИШТ» находились два многоквартирных дома, расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером №, это многоквартирный <адрес> многоквартирный <адрес> корпус 1 (литер Е), по адресу: <адрес>. Истцам 29.05.2023 стало известно о том, что в период с 08.05.2023 по 15.05.2023 по инициативе ФИО6 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> форме очно-заочного голосования. По его итогам был составлен Протокол № 04/2023 от 18.05.2023, согласно которому были приняты, в числе прочего, следующие решения:

Выбрать председателя ОСС в лице ФИО6, <адрес> секретаря ОСС в лице ФИО14 Уполномочить председателя и секретаря собрания проводить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания;

Выбрать способ управления МКД через управление товариществом собственников жилья;

Расторгнуть договорные отношения (отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>) с ООО УК «Кубань» (ИНН <***>) с даты государственной регистрации ТСЖ «Диалог» и выбрать уполномоченное лицо ФИО6 для расторжения договора от имени собственников МКД.

Утвердить товарищество собственников жилья (далее по тексту – ТСЖ). Утвердить полное наименование Товарищество собственников жилья «ДИАЛОГ», сокращенное наименование ТСЖ «Диалог». Утвердить место нахождения ТСЖ «Диалог» по адресу <адрес>. Наделить ФИО6 (собственника <адрес>) полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

Утвердить Устав ТСЖ «Диалог».

Выбрать членов правления ТСЖ «Диалог» в следующем составе: ФИО18, (<адрес>); ФИО6, (<адрес>); ФИО7, (<адрес>); ФИО8, (<адрес>); ФИО9 (<адрес>).

Выбрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Диалог» в составе: ФИО10 (<адрес>); ФИО11 (<адрес>); ФИО12 (<адрес>, 35, 42, 43).

Утвердить смету расходов и доходов ТСЖ «Диалог» и установить плату за содержание и ремонт общего имущества (в т.ч. управленческие расходы) 24.82 руб. в месяц с 01.06.23 г.

Выбрать владельцем счета многоквартирного дома по адресу <адрес> уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете – ТСЖ «Диалог».

Выбрать ТСЖ «Диалог» в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Уполномочить ТСЖ «Диалог» направить в ГЖИ Краснодарского края результаты настоящего собрания (подлинники протокола и решения собственников).

Ликвидировать Товарищество Собственников Жилья «ФИШТ» (ИНН <***>) на основании ч. 2 ст. 141 ЖК РФ (члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Избрать ликвидатора ФИО6 (собственника <адрес>).

Определить срок ликвидации ТСЖ «ФИШТ» в течение 12 месяцев с момента принятия решения.

Поручить ликвидатору ТСЖ «ФИШТ» утвердить промежуточный ликвидационный баланс и ликвидационный баланс ТСЖ «ФИШТ».

По мнению истцов, внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное Протоколом № 04/2023 от 18.05.2023, было проведено с нарушениями действующего законодательства. В частности, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания МКД, уведомления о назначении собрания в очно-заочной форме собственникам под роспись не выдавались и не направлялись заказными письмами, также уведомление не было вывешено на информационной доске объявлений МКД, в связи с чем, у истцов отсутствовала возможность ознакомиться с информацией и документами к собранию, по которым принимались решения, выразить свое мнение по всем вопросам повестки дня. Итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений. В предусмотренный законом 10-дневный срок информация о принятых на собрании решениях не была размещена. Ответчиком также допущены нарушения при подсчете голосов. В связи с допущенными грубыми нарушениями принятые решения собрания повлекли нарушение прав истцов и других собственников многоквартирного дома.

Представитель истцов ФИО3 и ФИО5 – ФИО4, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО17 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо – председатель Правления ТСЖ «ФИШТ» - ФИО16, в судебном заседании поддержала исковые требования истцов и просила их удовлетворить.

Представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не являлся, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что два многоквартирных дома - <адрес> корпус 1 (литер Е), по адресу: <адрес>, являются единым жилищным комплексом, расположены на территории одного земельного участка, связаны общей системой инфраструктуры и коммуникаций, до 02.03.2023 находились в управлении одного ТСЖ «ФИШТ». Протоколом от 02.03.2023 № 01/2023 собственники <адрес> приняли решение об ином способе управления многоквартирным домом–управляющей компанией ООО УК «Кубань».

Вместе с тем, решением Советского районного суда г. Краснодара от 29.05.2024, оставленным в силе определением Краснодарского краевого суда от 15.10.2024, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 02.03.2023 № 01/2023, которым <адрес> отделился в части управления от <адрес> было признано недействительным.

В период с 08.05.2023 по 15.05.2023 по инициативе одного из собственников квартир в <адрес>, ФИО6 (<адрес>), проведено внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> форме очно-заочного голосования. По его итогам был составлен Протокол № 04/2023 от 18.05.2023, согласно которому были приняты, в числе прочего, следующие решения:

Выбрать председателя ОСС в лице ФИО6, кВ. 57 и секретаря ОСС в лице ФИО14. Уполномочить председателя и секретаря собрания проводить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания;

Выбрать способ управления МКД через управление товариществом собственников жилья;

Утвердить товарищество собственников жилья (далее по тексту – ТСЖ). Утвердить полное наименование Товарищество собственников жилья «ДИАЛОГ», сокращенное наименование ТСЖ «Диалог». Утвердить место нахождения ТСЖ «Диалог» по адресу <адрес> Наделить ФИО6 (собственника <адрес>) полномочиями заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

Утвердить Устав ТСЖ «Диалог».

Выбрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Диалог» в составе: ФИО10 (<адрес>); ФИО11 (<адрес>); ФИО12 (<адрес>, 35, 42, 43).

Избрать ликвидатора ФИО6 (собственника <адрес>).

Определить срок ликвидации ТСЖ «ФИШТ» в течение 12 месяцев с момента принятия решения.

Из этого следует, что собственники домов по адресу: <адрес> на дату проведения оспариваемого собрания состояли в одном ТСЖ «ФИШТ», следовательно, участие собственников <адрес> корпус 1 (литер Е) при проведении оспариваемого собрания было обязательно.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Инициатором общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме (Жилищный кодекс, ст. 45, ч. 4) или группа собственников.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47.1 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Исходя из вышеназванных положений жилищного законодательства, общее собрание собственников <адрес>, проведенное в период с 08.05.2023 по 15.05.2023 в форме очно-заочного голосования и оформленное Протоколом № 04/2023 от 18.05.2023, без участия собственников <адрес> корпус 1 (литер Е), было неправомочно, так как не имело кворума.

Согласно ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено судом, в нарушение данных положений жилищного законодательства, уведомления о назначении собрания в очно-заочной форме собственникам <адрес> под роспись не выдавались и не направлялись заказными письмами, уведомление не было вывешено на информационной доске объявлений многоквартирного дома. Таким образом, при подготовке собрания ответчиком был нарушен порядок созыва и подготовки общего собрания ФИО13 многоквартирного дома.

Помимо этого, согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, в предусмотренный законом 10-дневный срок информация о принятых на собрании решениях не была размещена, итоги голосования не были доведены до сведения истцов и иных собственников <адрес>

Также, поскольку Жилищным кодексом РФ не урегулирован вопрос регламента работы счетной комиссии при проведении общего собрания членов ТСЖ, поэтому в данном случае допустимо применение закона по аналогии.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применение закона по аналогии допускается при наличии следующих необходимых условий: а) отношение, по поводу которого возник спор, не урегулировано непосредственно нормами права или договором между сторонами; б) имеется законодательный акт, который регулирует сходные отношения и потому может быть применен к спорному случаю.

В соответствии с п.2 ст.56 Закона «Об акционерных обществах», в составе счетной комиссии не может быть менее трех человек. В счетную комиссию не могут входить члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, члены ревизионной комиссии (ревизор) общества, члены коллегиального исполнительного органа общества, единоличный исполнительный орган общества, а равно управляющая организация или управляющий, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, протокол собрания должен содержать сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп 4) и о лицах, подписавших протокол (пп. 5).

Буквальное толкование приведенных положений закона сводится к тому, что подсчет голосов ведут одни лица, а протокол подписывают другие. При этом следует учесть, что согласно ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. Следовательно, секретарь не может входить в состав счетной комиссии.

Участие секретаря собрания в работе счетной комиссии лишает подсчет голосов легитимности. С учетом требований об определенных средствах доказывания (ст.60 ГПК РФ) доказывание правомочности счетной комиссии допускается только избранием в нее иных лиц, кроме избранных собранием председателя и секретаря.

Вместе с тем, согласно вопроса № 1 повестки дня обжалуемого Протокола, предусматривался выбор председателя ОСС в лице ФИО6, <адрес> секретаря ОСС в лице ФИО14, уполномочить председателя и секретаря собрания проводить подсчет голосов и подписывать протокол общего собрания. Результаты голосования общего собрания собственников МКД подводили председатель ОСС ФИО6, <адрес> секретарь ОСС ФИО14.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены нарушения при подсчете голосов, поскольку подсчет голосов велся теми же лицами, которые подписывали протокол, что недопустимо.

Материалами дела также установлено, что одним из вопросов повестки дня собрания был вопрос о ликвидации Товарищества Собственников Жилья «ФИШТ» (ИНН <***>) на основании ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Вместе с тем, как установлено судом, инициаторами собрания не было учтено, что к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Протоколом от 02.03.2023 № 01/2023 собственники <адрес> приняли решение о способе управления - ООО УК «Кубань». Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ (ТСН), иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами.

Порядок проведения реорганизации определяется положениями п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 140 ЖК РФ, реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Согласно частей 3 и 4 ст.140 ЖК РФ, реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч. 1 ст. 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, ч. ч. 3 и 4 ст. 140 ЖК РФ содержат специальные нормы, которые регулируют особенности реорганизации товарищества собственников жилья соответственно в формах разделения и выделения в случаях, когда товарищество было создано в двух и более многоквартирных домах.

Как следует из п. 2 ст. 59 ГК РФ непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, созданных в результате реорганизации. Положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в ч. ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Следовательно, изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом жителей этого дома, которые решили выйти из состава ТСЖ (ТСН), объединяющего несколько домов, для чего согласие членов товарищества, проживающих в других домах, входящих в состав указанного товарищества, не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного ч.1 ст. 136 ЖК РФ. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. При этом на повестку такого общего собрания должны быть поставлены следующие вопросы:

1) о реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме выделения;

2) об утверждении порядка реорганизации ТСЖ (ТСН) в форме

выделения;

3) об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

В нарушение приведенных норм жилищного и гражданского законодательства, в повестку внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес>, Протокола от 18.05.2023 № 04/2023, не были включены вопросы: о реорганизации ТСЖ в форме выделения; об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения; об утверждении разделительного баланса и передаточного акта.

Указанная позиция подтверждается Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 1 квартал 2007 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 мая 2007 года (вопрос 10) где указано следующее: Как следует из п. 2 ст. 59 ГК РФ непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, созданных в результате реорганизации.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и допущенные ответчиком нарушения жилищного законодательства в части порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных протоколом от 18.05.2023 № 04/2023, суд приходит к выводу о признании недействительными (ничтожными) принятых собранием решений.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

При этом, к показаниям свидетеля ФИО20, допрошенного в судебном заседании, суд относится критически, поскольку содержащиеся в его пояснениях сведения, не имеют отношения к существу спора.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушены нормы действующего законодательства при проведении спорного собрания, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств

На основании ст. ст. 44, 45, 46, 47, 136 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.4 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17, ФИО3, ФИО15, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных протоколом от 18.05.2023 № 04/2023 – удовлетворить.

Признать недействительными – ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом 18.05.2023 № 04/2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир