Решение по делу № 2-795/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-795/2025

66RS0004-01-2024-011939-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года

Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Строгановой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Маликовой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО24 к ФИО16 ФИО27 о признании договора расторгнутым, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 М.А. обратился в суд с иском к ФИО17 И.В. о расторжении договора инвестирования № 5 от 21 июля 2021 года, взыскании денежных средств в размере 3 000 000 рублей, процентов начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 23.11.2021 по 10.10.2024 в размере 1 028 557 рублей 17 копеек, процентов начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период 11.10.2024 по день фактического погашения задолженности, расходы на уплату государственной пошлины в размере 55 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 21 июля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор инвестирования, согласно которому истец передает ответчику 3 000 000 руб. в целях реализации инвестиционного проекта по приобретению недвижимости и последующей передаче инвестору права собственности на приобретенную недвижимость пропорционально вложенным денежным средствам на условиях и в срок, предусмотренные договором. Однако на момент подачи искового заявления до истца не доведена информация о реализации проекта, кроме того, ответчиком не исполнены обязательства согласно п. 1.2.3 договора инвестирования № 5, а именно за ним не было зарегистрировано право собственности на один из образуемых земельных участков, что и стало основанием для представления в суд настоящего искового заявления.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционным проектом признается обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Частью 1 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности также установлено, что объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу статьи 8 названного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих " ему.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с нормой статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с нормой статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Когда и как можно изменить цену договора. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

На основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с нормой статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях норме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п.1 ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 21 июля 2021 года между ФИО11 М.А. (истец, инвестор) и ФИО18 И.В. (ответчик, заказчик) заключён договор инвестирования № 5, согласно которому истец передаёт ответчику 3 000 000 руб. в целях реализации инвестиционного проекта по приобретению недвижимости и последующей передаче инвестору права собственности на приобретенную недвижимость пропорционально вложенным денежным средствам, на условиях и в срок, предусмотренные договором (л.д.18).

Пунктом 1 инвестиционного договора установлено, что инвестор передает заказчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей, в целях реализации инвестиционного проекта по приобретению недвижимости и последующей передачи инвестору права собственности на приобретенную недвижимость пропорционально вложенным денежным средствам, на условиях и в срок, предусмотренные настоящим Договором.

Пункт 2 устанавливает, что указанные в п.1.1, настоящего Договора денежные средства передаются заказчику для реализации инвестиционного проекта, который включает в себя:

приобретение заказчиком следующего недвижимого имущества:

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 60047-9 кв.м., адрес местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый, номер: №;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 673+/-9 кв.м., адрес местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: №:,

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 1139+/-12 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница? участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый номер: № (далее - имущество).

После приобретения имущества, указанного в п. 1.2,1.. настоящего Договора, заказчик обязуется произвести объединение приобретенных земельных участков, указанных в п 1.2 1 настоящего Договора, после чего произвести разделение объединенного участка согласно кадастровой плана и после постановки на кадастровый учет, межевания и образования новых земельных участков передать инвестору право собственности на вновь образованный земельный участок в дол пропорционально вложенным денежным средствам для реализации инвестиционного проекта. (п. 1.2.2.)

Стороны пришли к соглашению, что инвестору будет передаваться право собственности на один из вновь образуемых земельных участков, пропорционально вложенным денежным средствам (п. 1.2.3.)

Из представленной в материалы дела расписки следует, что 21.07.2021 ФИО19 И.В. денежные средства в размере 3 000 000 рублей получила (л.д. 22), однако взятые на себя обязательства не исполнила.

Направленная 22.08.2024 истцом досудебная претензия ответчиком проигнорирована.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом взятые на себя обязательства по предоставлению денежных средств исполнены в своевременно и в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства не исполнены.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Принимая во внимание, что переданные истцом денежные средства в размере 3 000 000 рублей были предназначены для приобретения поименованных в договоре земельных участков, суд приходит к выводу, что условия пункта 1.2.1 инвестиционного договора являются существенными, а значит его неисполнение является основанием для расторжения договора в судебном порядке, что свидетельствует об обоснованности требования истца о расторжении инвестиционного договора и взыскания с ответчика уплаченных истцом денежных средств в размере 3 000 000 руб.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В подтверждение заявленных к взысканию процентов, начисленных за период с 23.11.2021 по 10.10.2024, в размере 1 028 557 рублей 17 копеек истцом представлен расчет, который судом проверен и признан арифметически верным.

Как указано в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов, начисленных на основании за период 11.10.2024 по день фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 11 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Пленум) разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Пленума).

В подтверждение несения судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей истцом предоставлены

- договор № 31-08/24-Ф от 31 августа 2024 года на оказание консультационно юридических услуг ИП ФИО30 П.П. обязался предоставить истцу юридические услуги при разрешении настоящего гражданского дела за денежное вознаграждение в размере 50 000 рублей.

- квитанцией № 368847 о получении ИП ФИО31 П.П. денежных средств в размере 50 000 рублей.

Разрешая заявление вопрос взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг, которые заявлены истцом в сумме 50 000 руб., руководствуясь вышеуказанными разъяснениями, суд полагает, что с учетом характера и объема оказанных представителем услуг, характера и степени сложности дела, объема проведенной представителем работы, количества и продолжительности судебных заседаний с участием представителя, сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг представителей по гражданским делам, ценности подлежащего защите права, критериям разумности и справедливости будет отвечать сумма расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 200 рублей. Учитывая тот факт, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО12 ФИО25 к ФИО20 ФИО28 о признании договора расторгнутым, взыскании суммы удовлетворить.

Признать расторгнутым договор инвестирования №5 от 21 июля 2021 года, заключенный между ФИО13 ФИО32 и ФИО21 ФИО33.

Взыскать с ФИО22 ФИО34 (паспорт №) в пользу ФИО14 ФИО26 (паспорт №) денежные средства в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2021 по 10.10.2024 в размере 1 028 557 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на основании ст. 395 ГК РФ за период с 11.10.2024 по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.04.2025.

<данные изъяты>