Дело № 2-2518/2022

50RS0033-01-2022-003383-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

с участием истца (ответчика) ФИО1,

представителя ответчика (истца) ФИО2,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру и по встречному иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 о признании имущества выморочным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому он (Продавец) продал, а Покупатель ФИО3 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составила 2 850 000 руб. Согласно п.4 договора расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности. Также стороны договорились, что договор считается исполненным при условии получения Продавцом суммы денег в полном объеме за проданную квартиру, что будет подтверждаться распиской от Продавца. Истец свои обязательства по договору выполнил. Однако с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени обязательство по выплате сумм в счет стоимости квартиры в размере 2 850 000 руб. не выполнено. Он (истец) обращался в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела было выявлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.Орехово-Зуево, <адрес> признать за ним (истцом) право собственности на нее.

Представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании имущества выморочным. Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в квартире один. Наследство никто не принял, поэтому имущество является выморочным и должно перейти в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>. Просит признать выморочным имуществом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности, признать за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ Московской области право собственности на указанную квартиру.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в иске, встречный иск не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика (истца) Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не поддержала, встречный иск поддержала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора путем закладки денежных средств в размере 10 000 000 руб. в индивидуальный банковский сейф Банка ПАО Сбербанк г.Москва.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды индивидуального сейфа.

В ответ на судебный запрос ПАО Сбербанк представил копию договора аренды банковского сейфа с приложением акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа, из которого следует, что ключ от замка к сейфу ДД.ММ.ГГГГ получил ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ключ сдал ФИО8; персональную карточку посещений хранилища, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ хранилище посещали ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (по доверенности от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 10 000 000 руб. за проданную им квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал Покупателю принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.4 договора Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за 2 850 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Договор считается исполненным при условии получения Продавцом суммы денег в полном объеме за проданную квартиру, что будет подтверждаться распиской от Продавца.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Орехово-Зуевский городской суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением договора покупателем ФИО3, а именно в связи с неоплатой имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела № было установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с настоящим иском в суд и просит прекратить право собственности ФИО3 на квартиру и признать за ним (истцом) право собственности на нее.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не заводилось.

В ответ на судебный запрос Отдел № Управления ЗАГС по Орехово-Зуевскому городскому округу и городскому округу Электрогорск ГУ ЗАГС МО сообщил, что записи актов о заключении брака с гр.ФИО3 не найдены.

Родители ФИО3: мать – ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец – ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании по настоящему делу установлено, что продавец ФИО1 не получил от ФИО3 оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 2 850 000 руб., поэтому вправе требовать возврата переданного покупателю ФИО3 имущества.

Достаточных и допустимых доказательств надлежащего исполнения ФИО3 обязательств по оплате имущества по договору сторонами не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру, поэтому зарегистрированное право ФИО3 подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Так как собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, умершему ФИО3 имущество не принадлежит, поэтому исковые требования Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании указанной квартиры выморочным имуществом и признании права собственности на нее за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ Московской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании выморочным имуществом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и признании права собственности на нее за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022