Дело № 2-3665/2022

УИД - 22RS0065-02-2022-004013-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Колистратовой К.Н.

с участием представителя истца ДАННЫЕ ФИО1,

ответчика ДАННЫЕ ФИО2, представителя ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ45,

представителя третьего лица ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания "Союз" к ДАННЫЕ ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений гаражного комплекса по <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований, с учетом дополнительных пояснений, указано, что истец является собственником нежилого помещения Н1 в гаражном комплексе по <адрес> в г. Барнауле. Ответчиком было организовано общее собрание собственников указанного комплекса по избранию новой управляющей организации и иным текущим вопросам. Принятое решение является недействительным в силу ряда грубых нарушений действующего законодательства при его организации, проведении и подсчете голосов.

В целях проверки правомочности собрания истцом был запрошен для ознакомления протокол со всеми приложениями. Однако в ознакомлении в документами истцу было отказано.

Помимо этого, о проведении общего собрания ответчик не уведомил остальных собственников в установленный форме, обеспечивающей возможность заранее ознакомиться с повесткой собрания, а также материалами, связанными с проводимым собранием. Ни одного объявления о предстоящей собрании ни в очной, ни в заочной форме истец не видел.

Таким образом, процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.

Ответчиком были нарушены требования к организации общего собрания, поскольку нарушены требования об обязательном уведомлении собственников не позднее чем за 10 дней до дня проведения собрания. В соответствии с требованиями действующего законодательства к протоколу общего собрания прикладываются документы, подтверждающие извещение собственников о собрании. Из текста представленного протокола следует, что в качестве приложения указано лишь само извещение. Доказательства своевременного размещения уведомления, а также доказательства вручения уведомления собственникам, к протоколу не приложены.

Истец узнал о состоявшемся собрании лишь от сотрудников действующей управляющей компании. Никакого извещения об итогах голосования от ответчика истец не видел, с итогами голосования ознакомлен не был.

Таким образом, ответчиком нарушены положения о порядке уведомления собственников об итогах голосования.

Кроме того, истец не принимал участия в проводимом собрании, не голосовал по вопросам повестки.

Таким образом, проведение общего собрания собственников гаражного комплекса по <адрес> было осуществлено с грубейшим нарушением норм действующего законодательства, повлекшим за собой нарушение прав и законных интересов истца как собственника нежилого помещения, а именно истец не имел возможности получить бюллетень заочного голосования, так как отсутствовала информация о месте получения бюллетеня, а ответчик не направил и не вручил истцу бюллетень, чем нарушили право истца на участие в общем собрании, помимо этого оспариваемое решение нарушает право истца на выбор управляющей компании, а также имущественные права истца, поскольку ответчиком предлагается более высокий тариф на текущее содержание, чем предложен ранее избранный управляющей компанией. В настоящее время плата за содержание помещения составляет 17,1 рублей, в который входит содержание помещения и охрана. Совокупный тариф, установленный оспариваемым решением, составляет 24, 01 рублей.

Оспариваемое решение повлечет за собой необоснованное ограничение в пользовании земельным участком (при установке шлагбаума). При этом на установку шлагбаума предлагается потратить денежные средства, полученные от аренды общего имущества, которые являются общим имуществом всех собственников комплекса. Отсутствие необходимого кворума для решения указанных вопросов влечет за собой незаконную трату денежных средств, чем нарушаются права истца на распоряжение общим имуществом собственников.

Кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум, в дело представлены копии решений собственников, что не предусмотрено действующим законодательством, голосовали не собственники. После исключения ненадлежащих бюллетеней, по расчетам истца кворум составил 46,3%. Кроме того, для решения отдельных вопросов требовалось 2/3 голосов от общего числа собственников.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РегСтиль».

Представитель истца ДАННЫЕ ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что основанием для признания решения общего собрания недействительным является нарушение порядка его созыва и проведения, а также в оспариваемом собрании отсутствовал кворум.

Ответчик ДАННЫЕ ФИО2, представитель ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ45 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснили, что в период с 29.03.2022 по 15.04.2022 проводилось внеочередное общее собрание собственником помещений в гаражном комплексе по <адрес>, в <адрес> в форме очно-заочного голосования. При проведении собрания были соблюдены все нормы Жилищного законодательства Российской Федерации, а именно за 10 дней до предполагаемой даты проведения собрания была вывешена информация о предстоящей собрании. Также собственникам помещений рассылалась информация в общий чат в группу Whatsapp о проведении собрания. Результаты голосования также были вывешены на доску объявлений. Представлены письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО УК "Взлетная" ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, полагал, что при проведении голосования отсутствует кворум, а также нарушен порядок его созыва и проведения.

Представитель третьего лица ООО «РегСтиль» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу положений части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российского Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

ООО "СЗ Инвестиционно-строительная компания "Союз" является собственником нежилого помещения Н1 в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13 том 1).

Ответчик ДАННЫЕ ФИО2 является сособственником гаражного бокса *** по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении в гаражном комплексе по адресу: <адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания является ДАННЫЕ ФИО2 Результаты голосования оформлены протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосование проводилось по 17 вопросам.

Решением общего собрания собственников нежилого помещения в гаражном комплексе по адресу: <адрес>:

- утвержден порядок проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме общего собрания очно-заочной формы голосования;

- избраны: председателем общего собрания ДАННЫЕ ФИО2 (помещение 218), секретарем общего собрания - ДАННЫЕ ФИО2 (помещение 260) с наделением их полномочий по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

-утвержден способ оповещения о проведении собрания и донесения результатов собраний на это и последующие собрания путем разрешения информации на досках объявлений либо входных групп, группа WhatsApp, телеграмм канал и др.;

-определен порядок хранения протокола и реестров, бюллетеней для голосования, договора управления - в офисе управляющей компании;

-расторгнут договор управления с ООО УК «Взлетная»;

-выбрана в качестве управляющей компании - ООО «РегСтиль» и заключен с ней договор управления;

-утвержден тариф по статье «содержание помещения» - 14 рублей 00 копеек;

-определен способ оплаты коммунальных услуг путем заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими компаниями (ГВС, ХВС, электроснабжение, отопление, газоснабжение, а также заключение прямого договора оказания услуг по обращению твердых коммунальных отходов регоператором ТКО обращение твердых коммунальных отходов»;

-распределен объем коммунальной услуги исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (фактического потребления), между помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения. Оплату за холодную воду на содержание общего имущества, горячую воду на содержание общего имущества, электроснабжение на содержание общего имущества, отведение сточных вод на содержание общего имущества производить по квитанции отдельной строкой, отдельно от «Содержания помещения»;

-выбрана инициативная группа, которая будет являться посредником между собственниками всех помещений (боксов) и управляющей компанией, представлять интересы собственников, действовать в интересах собственников, уполномочена от имени собственников подписывать акты выполненных работ, договор управления, протоколы общего собрания и др., в которую входят: ДАННЫЕ ФИО2 (помещение 260), ДАННЫЕ ФИО2 (помещение 218), ДАННЫЕ ФИО2 (пом. 179);

-уполномочена управляющая компания от имени собственников в их интересах заключать договора аренды общего имущества МКД, аренды земельного участка и др.;

-утверждена услуга «обслуживание ворот, видеонаблюдение », стоимостью 4,10 рублей с 1 кв.м. площади помещения, находящейся в собственности, оплату за данные услуги должны производиться в платежных документах (отдельной строкой) по строке «видеонаблюдение»;

- утверждена услуга «обслуживание лифтов» стоимостью 1,06 рублей с 1 кв.м. площади помещения, находящейся в собственности, оплату за услугу производить по платежному документу (отдельной строкой) по строке «обслуживание лифтов»;

-утверждена услуга «круглосуточная охрана» стоимостью 5,91 рублей с 1 кв.м. от площади помещения, находящейся в собственности, оплату за услугу производить по платежному документу (отдельной строкой) по строке «охрана»;

-утвержден перевод денежных средств, накопленных за аренду общего имущества, с расчетного счета ООО УК «Взлетная» на ООО УК «РегСтиль»;

-утверждено о необходимости установки шлагбаума, пластиковых окон за счет средств аренды общего имущества;

- утверждено о необходимости установки на территории мусорных контейнеров.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения Н1 в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в проведенном в период с 29.03.2022 по 15.04.2022 общем собрании собственников не участвовал, в связи с чем имеет право обжаловать принятые этим собранием решения.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из разъяснений пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Стороной ответчика указано, что объявления о проведении собрания были размещены на информационной доске в нежилом помещении по адресу: <адрес>, помимо этого информационные листы были расклеены по периметру строения, а также информация о проведении собрания рассылалась в общий чат в группу WhatsApp.

Доводы стороны истца о нарушении инициатором собрания порядка его созыва и извещения участников - собственников помещений в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, не принимаются судом, поскольку опровергаются представленными письменными доказательствами, а именно фотографиями, подтверждающие размещение уведомлений о проведении, скриншотом из мессенджера WhatsApp, которые подтвердили наличие информационного сообщения о проведении собрания.

Таким образом, доводы стороны истца о нарушении инициатором собрания порядка его созыва и извещения участников - собственников нежилых помещений, не принимаются судом, поскольку не подтверждены доказательствами. Истцом не представлено доказательств, опровергающих пояснения и представленные доказательства стороны ответчика.

То обстоятельство, что истец не видел объявлений о проведении собрания, не опровергает факта размещения объявлений на информационной доске.

Не опровергают данные обстоятельства и пояснения свидетелей ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12

Очная часть собрания состоялась 29 марта 2022 года в 19 -00 часов по адресу: <адрес>.

Поскольку в ходе проведения собрания в его очной форме, собрание собственников помещений не состоялось в виду отсутствия кворума, поэтому решения принимались посредством заочного голосования.

Установлено, что бюллетени для голосования были вручены лично, так как при въезде к гаражному комплексу находилась инициативная группа, которая вручала собственникам бюллетени, при невозможности личного вручения бюллетени для голосования были направлены собственникам электронными письмами.

В соответствии с подпунктом "ж" пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Согласно данному подпункту письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу подпунктов "а" и "б" пункта 13 Требований бюллетени должны содержать следующую информацию:- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

В нарушение требований п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ место или адрес, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, в сообщении о проведении общего собрания, в решениях указан как: <адрес>, однако неясно кому, в какое время необходимо передавать бюллетени.

В связи с чем доводы истца в данной части суд находит обоснованными.

Между тем, суд полагает, что данные нарушения являются не существенными.

Как указано в п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя при наличии надлежаще оформленной доверенности (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 вышеуказанной статьи).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу от 20.04.2022, общая площадь строений, расположенных по адресу: <адрес> составляет 8 484, 10 кв.м.

Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений в строении, которым принадлежит 4 390, 05 кв.м., что составило от общего числа 51,74 %.

Согласно информации, содержащейся в техническом паспорте на здание совокупная площадь торговых помещений и гаражных комплексов составляет 8 467, 6 кв.м., из них: офисные помещения - 230 кв.м., встроенные магазины - 1 974, 5 кв.м., гаражные боксы -6 263,1 кв.м. (л.д. 82-83 Том 1).

Оспаривая законность данного решения, истец указал на необходимость исключения из подсчета кворума при принятии решения следующих квартир:

- по основанию того, что в бюллетенях голосования некорректно заполнены бланки, а именно дата подписания бланка указа другими чернилами: № 51 площадь 19,3 кв.м., № 52 площадью 19,8 кв.м., №62 площадью 20,8 кв.м., №67 площадью 20,3 кв.м.,

Также стороной истца указано, что подлежат исключению из подсчета голосов в связи с голосованием лиц, которые не являются собственниками помещений: № 23 площадью 20,8 кв.м., № 56 площадью 19,3 кв.м., № 77 площадью 20,3 кв.м.; №100 площадью 21,8 кв.м.; №206 площадью 19,2 кв.м.

Помимо этого, истец указал о необходимости исключения из подсчета голосов представленные копии бюллетеней, а именно: №109, площадью 20,2 кв.м., №42, площадью 20,2 кв.м., №73, площадью 20,1 кв.м., №96 площадью 20,1; №95 площадью 20,3 кв.м.; №117 площадью 19,2 кв.м.; №104 площадью 20,2 кв.м.; №№114 площадью 20 кв.м.; №157 площадью 20,2 кв.м.; № 115 площадью 19,8 кв.м.; №296 площадью 21,4 кв.м.; №262 площадью 20,3 кв.м.; №264 площадью 20,1 кв.м.; №170 площадью 20,3 кв.м.,№154 площадью 19,2 кв.м.; №8 площадью 19,2 кв.м.; №253 площадью 20,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей допрошены ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13

Исследовав представленные в материалы дела расчеты, выслушав пояснения свидетелей, суд находит доводы истца обоснованными и исключает из подсчета голосов бюллетени от следующих собственников помещений:

- *** собственники ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15 (19,2 кв.м.)- представлена копия бюллетеня;

- *** собственники ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16 (19,4 кв.м.)- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ13 в судебном заседании пояснила, что, ни она, ни ее супруг бюллетень голосования не подписывали.

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17 (20,8 кв.м.) - собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17, в бюллетени проставлена подпись - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ18

- *** собственники ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19 (19,8 кв.м.) - в судебном заседании ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19 пояснили, что бланк голосования подписан их сыном, доверенность на право участия в собрании, подписании решений они сыну не выдавали;

- *** собственник ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ20 (20,2 кв.м.) - представлена копия бюллетеня;

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 (19,3 кв.м.) - собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22, в бюллетени проставлена подпись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23 (20,2 кв.м.) в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня, оригинал бюллетеня был представлен в ходе рассмотрения гражданского дела;

-*** право собственности на момент голосования не было зарегистрировано, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ24, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25 (20,3 кв.м.);

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ26 (20,9 кв.м.) - наличие исправлений в инициалах, исправление не заверено подписью собственника;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ27, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28 (20,3 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ27, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28 (20,1 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ29 (20,2 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ30 (20,2 кв.м.) -в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня, оригинал бюллетеня был представлен в ходе рассмотрения гражданского дела;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ31, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ32 (20 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ33, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ34 (19,8 кв.м.)- в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ35, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ29 (19,2 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня, оригинал бюллетеня был представлен в ходе рассмотрения гражданского дела;

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ35, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ29 (19,2 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ36 (19,2 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ33, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ34 (20,2 кв.м.)

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ37 (20,3 кв.м.) в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ38 (19,2 кв.м.) - право собственности на момент голосования не было зарегистрировано;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ39 (20,1 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ40 (20,3 кв.м.) в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

-*** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ40 (20,3 кв.м.) в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

- *** ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ41 (21,4 кв.м.) - в бланках собственников помещений имеется только лишь копия бюллетеня;

Итого: 500,1 кв.м.

При это судом, учитывается, что предоставление в копиях решений собственников по вопросам голосования, которые являются официальными документами, удостоверяющими юридически значимые события, действующим законодательством не предусмотрено. Собственники указанных нежилых помещений при рассмотрении дела в суде не подтвердили свое волеизъявление. Кроме того, нет сведений, когда данные бюллетени и каким образом поступили инициатору собрания (счетную комиссию). По указанным основаниям не принимаются к подсчету решения собственников помещений №№8,109,157,115,73 подлинники, которых представлены только в ходе рассмотрения дела.

Не подлежат исключению из подсчета голосов решения собственников помещений, в которых дата голосования указана другими чернилами №№ 51,52,62,67, поскольку заполнение бланка решения разными чернилами не свидетельствует о его недействительности; решение собственника помещения №100 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ42, поскольку на момент проведения общего собрания ее право собственности было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

Как следует из оспариваемого протокола участие в голосовании приняли собственники нежилых помещений площадью 4 390, 05 кв.м., однако поскольку судом исключено 500,1 кв.м., в голосовании приняло участие 3 889,95 кв.м., что составляет 45,94 % голосов.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что общее собрание собственников нежилых помещений гаражных боксов и коммерческий помещений по адресу: <адрес>, проведенное в период с 29.03.2022 по 15.04.2022 в форме очно-заочного голосования, является не правомочным в связи с отсутствием кворума.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, опровергающие наличие кворума, не представлены, поэтому суд приходит к выводу о том, что установленный ст. 45 Кодекса кворум при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования имелся.

Поскольку принятое при отсутствии кворума решение общего собрания является ничтожным, суд признает его недействительным.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлено отсутствие кворума решения общего собрания, то оснований для проверки иных доводов истцов у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников нежилых помещений (гаражных боксов и коммерческих помещений), расположенных по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ДАННЫЕ ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Инвестиционно-строительная компания "Союз" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2022

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

К.Н. Колистратова

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-3665/2022 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 10.10.2022

Верно, секретарь судебного заседания

К.Н. Колистратова