Дело № КОПИЯ

59RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 октября 2025 года

Добрянский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с исковыми требованиями расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ЛЕС-3595 (71), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3; возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 875 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Добрянский муниципальный округ, <адрес>, з/у 12; указать в судебном решении на то, что судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок по расторгнутому договору купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9112,57 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №ЛЕС-3595 (71) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 875 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Добрянский муниципальный округ, <адрес>, з/у 12, цена земельного участка – 472500 руб. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до ноября 2029 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же зарегистрировано право залога истца на земельный участок в силу ст.488 ГК РФ. Фактически ответчик в оплату участка внес только 203300 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с просьбой уплатить задолженность, образовавшуюся на дату претензии, а также предложил расторгнуть договор. Претензия вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответа не последовало.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие представителя (л.д.82-83).

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом того, что положения ст.167 ГПК РФ предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.1-3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №ДД.ММ.ГГГГ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1, 3, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.1104 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №ЛЕС-3595 (71) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Добрянский, д.Залесная, <адрес>, з/у 12, за цену 472500 руб. (л.д.13-14, 33-33 оборот).

Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до ноября 2029 года с начислением процентов за рассрочку по ставке 17% годовых.

В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных п.2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст.488 ГК РФ участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу ст.337 ГК РФ залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в части, основной долг, неустойку (п.3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Добрянский муниципальный округ, <адрес>, з/у 12. Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №ЛЕС-3595 (71) от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2029 года в пользу ФИО2 (л.д.8-11 оборот, 21-23).

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 875 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Добрянский, <адрес>, з/у 12. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи №ЛЕС-3595 (71) от ДД.ММ.ГГГГ. Запись является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи №ЛЕС-3595 (71) от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1. Запись является актуальной (л.д.82-83).

ФИО3, заключая договор купли-продажи, принял на себя обязательство по уплате денежной суммы в рассрочку, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил.

Материалами дела установлено, что ФИО3, во исполнение договора купли-продажи, уплачены денежные средства в размере 203300 руб.

ФИО3 нарушены существенные условия указанного договора купли-продажи, поскольку, ФИО3 допустил существенные нарушения графика оплат, как в части сроков, так и в части вносимых сумм. Частичная неоплата по договорам купли-продажи при установленных судом обстоятельствах, является в силу ч.2 ст.489 ГК РФ основанием для отказа от исполнения договора и возврата проданного имущества в собственность истца, поскольку размер денежных средств, переданных покупателем продавцу, не превышает половину стоимости земельного участка по договору купли-продажи.

В адрес ФИО3 истцом направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6, 7). Претензия истца оставлена ответчиком без внимания, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в установленный договором купли-продажи срок и до настоящего времени оплата земельного участка, приобретенного ФИО3 у истца ИП ФИО2, ответчиком в полном объеме не произведена, чем ФИО3 существенно нарушил условия договора купли-продажи земельного участка, истец ИП ФИО2 в соответствии с положениями ст.450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора купли-продажи с применением положений ст.ст.1102-1104 ГК РФ. Порядок расторжения договора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, истцом соблюден, что подтверждается письменными претензиями с предложением расторгнуть кредитный договор и выплатить задолженность в полном объеме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи № ЛЕС-3595 (71) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3, возвращении в собственность ФИО2 земельного участка, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9112,57 руб. в соответствии с ценой иска (л.д.15).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9112,57 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №ЛЕС-3595 (71), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 875 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Добрянский муниципальный округ, <адрес>, з/у 12.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 875 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Добрянский муниципальный округ, <адрес>, з/у 12 и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9112,57 руб.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Андрианова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Подлинник решения подшит в деле №.

Гражданское дело № находится

в производстве Добрянского районного суда <адрес>.