66RS0005-01-2023-001754-18
№ 2-6482/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2023 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Гончар Н.Б., при секретаре Киракосяне Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.
В обоснование иска истец указал, что ранее в собственности семьи находилась трехкомнатная квартира <адрес> и жилой дом <адрес> В 2022 году истец и ответчик приняли решение продать жилой дом и приобрести на вырученные денежные средства двухкомнатную квартиру <адрес> с долевым участием в расходах на приобретение и равными долями в праве собственности. Денежные средства в размере 5,5 миллионов рублей от продажи дома были разделены между сторонами поровну. Вопреки договоренности истец самостоятельно приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2,1 миллиона рублей. Ответчик половину стоимости квартиры (1065000 руб.) истцу не передал. Просит взыскать с ответчика 1 000 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки не сообщил.
На основании ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, как предусмотренные законом, так и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст.154 ГК РФ).
Как следует из положений ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (п.2 ст.308 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 06.09.2022 истец ФИО1 и ответчик ФИО2 продали ФИО3 и ФИО4 земельный участок общей площадью 990 кв.м и жилой дом общей площадью 305,9 кв.м, расположенные <адрес> (л.д.8-12).
Указанное имущество принадлежало сторонами на праве собственности в равных долях.
Стоимость проданного имущества составила согласно договору 5 500 000 руб., расчеты по сделке произведены согласно п.2.3 названного договора пропорционально долям продавцов, то есть каждому передана денежная сумма в размере 2 750 000 руб.
В тот же день 06.09.2022 ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение.
Согласно условиям дополнительного соглашения (пункт 2) стороны обязуются приобрести <адрес> двухкомнатную благоустроенную квартиру на первом этаже и через договор дарения переоформить её с единоличной собственности ФИО1 в общую совместную собственность истца и ответчика не позднее 31.12.2022 (л.д.13).
Указанное соглашение ответчиком подписано.По договору купли-продажи от 09.09.2022 истец ФИО1 приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную <адрес> (л.д.17).
Стоимость данной квартиры составила 2 130 000 руб., оплачена денежными средствами истца, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 09.09.2022 на сумму 668 000 руб. и 1 432 000 руб., копией сберегательной книжки, распиской продавца о получении от истца денежных средств в размере стоимости квартиры (л.д.14,15,16, 18).
Заявляя о приобретении квартиры на собственные денежные средства, истец указал в иске на возникновении на стороне ответчика обязанности по передаче ему половины стоимости квартиры, то есть 1065000 руб.
Несмотря на отсутствие в материалах дела доказательств передачи ФИО2 истцу денежных средств, суд не усматривает нарушения прав истца.
Так, согласно дополнительному соглашению от 06.09.2022, хотя и не подписанному истцом, но им не оспоренному (что следует из содержания искового заявления), оформление квартиры в общую совместную собственность сторон поставлено в зависимость от совместного приобретения квартиры.
Как указано в названном соглашении, срок исполнения обязательств сторон ограничен конкретной датой – 31.12.2022.
На момент рассмотрения дела своё обязательство по передаче квартиры в общую совместную собственность сторон истец ФИО1 не исполнил.
Как следует из п.1 ст.1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относится свобода договора и признание равенства участников регулируемых им отношений.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определяют условия договора на своё усмотрение, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.2 ст.1, п.4 ст.421, ст.422 ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст.1 ГК РФ).
В п. 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (п. 1 ст. 328 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Как указано выше, обязанность ФИО1 передать квартиру в общую совместную с ответчиком собственность непосредственно связана с необходимостью участия ФИО2 в приобретении двухкомнатной квартиры.
Таким образом, договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 является возмездным, при этом обе стороны являются одновременно как должником, так и кредитором.
Условия соглашения сторонами не исполнены, двухкомнатная квартира не приобретена.
Согласно пункта 2 статьи 328 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Поскольку условия пункта 2 дополнительного соглашения от 06.09.2022 не исполнены обеими сторонами сделки, у истца, также не исполнившего обязанность по передаче жилого помещения в общую совместную собственность, с учетом п.2 ст.328 ГК РФ не возникло обязательства по передачи жилого помещения в совместную с ответчиком собственность, то есть какого-либо убытка не возникло.
Доказательства обратного материалы дела не содержат. Встречного требования о понуждении истца передать жилое помещение в общую совместную собственность ответчиком в рамках рассматриваемого дела не заявлено.
Учитывая изложенное выше, заявленные ФИО1 исковые требования не могут быть признаны судом обоснованными.
В связи с отказом в удовлетворении основного требования, требования истца о взыскании судебных издержек на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ также подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Н.Б.Гончар
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023.
Копия верна. <иные данные>
Судья Н.Б.Гончар