УИД: 77RS0033-02-2022-006242-55

ДЕЛО № 2-2871/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2022 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике судьи Петухове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы об установлении факта владения гаражом-боксом, признании права собственности на машино-место, обязании управления Росреестра г. Москвы зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском о признании права собственности на машино-место, в котором просил установить юридический факт владения и признать за собой право собственности на машино-место №559, расположенное на четвертом этаже многоэтажного гаража-стоянки, общей площадью 13,20кв. м., по адресу: ..., к/н ....

В обоснование требований указал, что 22 августа 2013 года между АО «Котельский завод» и ЗАО «Ведис Пропертиз» заключен договор соинвестирования ... между ФИО1 и ЗАО «Ведис Пропертиз» заключено соглашение об уступке права (требования) ... по указанному договору.

Согласно условиям соглашения, истец приобретает право на получение и оформление в собственность машино-места с условным номером .......

23 ноября 2015 г. между истцом и АО «Котельский завод» заключен акт приема-передачи объекта по соглашению.

ЗАО «Ведис Пропертиз» и АО «Котельский завод» прекратили деятельность в качестве юридических лиц.

Истцом поданы документы о регистрации права собственности на объект в Управление Росреестра по г. Москве, которым вынесено уведомление об отказе в осуществлении регистрационных действий.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился.

Третье лицо ГБУ МФЦ г. Москвы явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 августа 2013 года между АО «Котельский завод» и ЗАО «Ведис Пропертиз» заключен договор соинвестирования ....

01 февраля 2014 года между ФИО1 и ЗАО «Ведис Пропертиз» заключено соглашение об уступке права (требования) ... по указанному договору.

Согласно условиям соглашения, истец приобретает право на получение и оформление в собственность машино-места с условным номером ...: ....

Дополнительным соглашением от 23.11.2015 года установлены следующие характеристики машино-места: почтовый адрес: ..., общая площадь объекта по БТИ – 13 кв. м.

23 ноября 2015 г. между истцом и АО «Котельский завод» заключен акт приема-передачи объекта по соглашению.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, 28 августа 2017 г. ЗАО «Ведис Пропертиз» прекратило деятельность в качестве юридического лица, 29 января 2018 г. АО «Котельский завод» прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Истцом поданы документы о регистрации права собственности на объект в Управление Росреестра по г. Москве, которым вынесено уведомление об отказе в осуществлении регистрационных действий.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН, право собственности на спорное машино-место по настоящее время не зарегистрировано.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 (в редакции от 06.05.2003 г.) «Об основах федеральной жилищной политики», граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору инвестирования квартира должна быть предоставлена в собственность истца, так как он в полном объеме выполнил предусмотренные договором обязанности, оплатил стоимость машиноместа, которое реально существует, передано ему по акту передачи, право на указанное машиноместо не оспаривается, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное им машиноместо, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машиноместо как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, стоимость машино-места истцом выплачена, машино-место фактически передано во владение истца, правопритязаний со стороны иных лиц не установлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра города Москвы по заявленным требованиям, не имеется, поскольку вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж-бокс № ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж-бокс № ... в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра города Москвы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: