Дело № 2-339/2025
УИД 47RS0003-01-2024-002054-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 04 марта 2025 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой Т.В.,
при секретаре Естюковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09 июня 1994 года № ****** принадлежал земельный участок под № ****** площадью 882 кв.м по ****** расположенного по адресу: ******.
До вынесения указанного постановления между истцом и ФИО2 ****** заключен договор купли-продажи земельного участка, однако переход права собственности на земельный участок от его собственника к приобретателю в установленном порядке не был зарегистрирован.
01 июня 1994 года общим собранием членов садоводческого товарищества «******» ФИО2 исключен из членов товарищества, а истец принята в члены СТ «******», ей выдана членская книжка садовода, уплачены вступительный и целевые взносы.
Полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку на протяжении 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи.
Истец в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю по ордеру адвокату Самойловой И.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица СНТ «******» председатель Н.Л.Я. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является членом СНТ «******» с 1981 года, впервые избрана председателем СНТ в 2007 году. Пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком, приобретенным у ФИО2, с мая 1994 года. В постановлении главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09 июня 1994 года № ****** владельцем земельного участка № ****** по ****** значится ФИО2, поскольку списки садоводов для передачи им в собственность земельных участков предоставлялись в администрацию за год до издания постановления.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 223 ГК РФ регламентировано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 на основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от ****** принадлежал земельный участок № ****** в ******.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе и о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок № ******, расположенный по адресу: ******, отсутствуют.
26.05.1994 между ФИО3 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал истцу указанный земельный участок. ФИО3 оплатила продавцу оговоренное вознаграждение в полном объеме.
01.06.1994 на общем собрании членов СТ «******» рассмотрены заявление ФИО2 об исключении из членов товарищества в связи с продажей участка № ****** по ****** ФИО4 и заявление ФИО4 о принятии в члены товарищества в связи с покупкой участка № ****** по ******, по итогам которого ФИО2 исключен из членов СТ «******», а ФИО4 принята в члены садоводства.
Как следует из членской книжки садовода СНТ «******» участок № ****** по ******, ФИО1 является членом товарищества с 1994 года на основании протокола № ****** от ******.
Согласно справке от 06.09.2024 ФИО1 является членом СНТ «******» с 01 июня 1994 года, за время владения земельным участком построила дом, хоз.постройки, посадила плодовые деревья и ягодные кустарники, участвовала материально в реконструкции электрических сетей товарищества, межевании территории СНТ «******», строительстве мусорной площадки, засыпке дорог садоводства асфальтовой крошкой, участвует в общественных работах по покосу травы вдоль дороги, вырубке кустов.
Таким образом, 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи, но зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законе порядке не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ о государственной регистрации прав) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ о государственной регистрации прав, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При этом, п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013 на основании Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.
В п. 60 Постановления Пленума № 10/22, исходя из нормы п. 1 ст.551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 556 ГК РФ).
Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Исходя из приведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что представленный истцом договор купли-продажи от ****** содержит данные об объекте недвижимости – земельный участок № ****** по ******
Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.
Как усматривается из материалов гражданского дела, сделка была совершена в присутствии председателя СНТ «******», претензий друг к другу по поводу условий договора и его исполнения стороны сделки не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО1 владеет земельным участком № ****** с 1994 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц не имелось.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что документы о продаже спорного земельного участка от имени продавца подписаны владельцем земельного участка ФИО2, истцом передана, а ФИО2 принята оплата по договору купли-продажи, истец приняла от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, паспорт № ******, выданный ******, ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок площадью 882 кв.м, с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья подпись Максимова Т.В.
Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 года
Судья подпись Максимова Т.В.