Дело № 2-2-200/2025

73RS0021-02-2025-000245-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года р.п. Тереньга

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Прохоровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Белогорское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации МО «Белогорское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании исковых требований указала, что 30.09.1992 между ней и Ш** заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, согласно которого она приобрела у Ш** земельный участок площадью 0,30 га по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от 30.09.1992 не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время она намерена надлежащим образом зарегистрировать свое право на земельный участок, однако это не представляется возможным в виду смерти Ш** (продавца земельного участка).

Ш** умерла ********. Наследственной дело после ее смерти не заводилось.

Условия договора сторонами исполнены. Денежные средства переданы покупателем и получены продавцом, что подтверждается п.2 указанного договора.

Истец пользуется земельным участком с момента его приобретения, производит оплату электроэнергии, налогов, муниципальных сборов, что подтверждается чеками и квитанциями.

Квитанции имеют указания на адрес: <адрес>. Однако указанный адрес упразднен и соответствует адресу: <адрес>.

В адресной документации администрации МО «Белогорское сельское поселение» существовали расхождения в адресе спорного участка с кадастровым номером № и неоднократно менялись.

Постановлением администрации от 18.07.2025 адресные расхождения устранены и в окончательной форме указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Полагает верным адрес: <адрес>, который был внесен в договор купли-продажи.

Так как во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, она вынуждена обратиться в суд.

Заключенный 30.09.1992 между ФИО2 и Ш**** договор содержит все существенные условия и никем до настоящего времени не оспорен. Договор сторонами исполнен, земельный участок передан во владение покупателя, деньги продавцом получены, что также может бать подтверждено свидетельскими показаниями.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30.09.1992 между ФИО2 и Ш**, состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 22.08.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, МУ администрация МО «Тереньгульский район» Ульяновской области.

Представитель истца ФИО2 – К***И*С* в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Белогорское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области и.о. главы администрации ФИО3 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месите и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.и 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59).

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Судом установлено, что на основании решения Белогорского сельского совета №10 от 26.05.1992 Ш** для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га, что подтверждается свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей УЛ № (л.д.53).

Солгано выписки из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, правообладателем земельного участка является Ш** (л.д.37-38а).

Указанные обстоятельства подтверждаются Перечнем ранее учтенных земельных участков, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, где правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указана Ш**, на основании свидетельства УЛ № (л.д.27-28).

Согласно представленного истцом договора от 30.09.1992, он заключен между продавцом Ш** и покупателем ФИО2, о купле-продаже земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Пунктом 2 указанного договора установлена стоимость продаваемого земельного участка – 300 рублей, которую продавец Ш** получила от ФИО2 полностью.

Договор от 30.09.1992 содержит подписи сторон.

Из записи акта о смерти №22 от 26.08.1993, составленной Белогорской сельской администрацией Тереньгульского района Ульяновской области, следует, что Ш** умерла ******** (л.д.55).

Наследственное дело к имуществу умершей Ш** не заводилось, что подтверждается сведениями из Реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты (л.д.15), а также из ответа нотариуса нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО4 (л.д.47).

Согласно постановления главы администрации Белогорское сельское поселение Тереньгульского района Ульяновской области № от 18.09.2001, домовладению Ш** присвоен адрес: <адрес> (л.д.24, 25-26).

Из постановления и.о. главы администрации МО «Белогорское сельское поселение» № от 18.07.2025, следует, что земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес места расположения: <адрес> (л.д.30-31).

Согласно искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании земельный участок, был передан покупателю ФИО2 продавцом Ш** и истец ФИО2 фактически им пользовалась с момента заключения указанного договора.

В обосновании указанных обстоятельств истцом предоставлены квитанции об уплате земельного налога (<адрес>) за 1999, 2003 годы от имени ее супруга Т**** (л.д.19-21, 22), а также квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за 2023, 2025 годы (л.д.17-18).

Допрошенные в судебном заседании свидетели О*** и Р**** пояснили, что истец ФИО2 приобрела земельный участок, расположены по адресу: <адрес>, у Ш** около 20 лет назад. С этого момента ФИО2 пользуется указанным земельным участком по назначению: выращивает овощи, плодовые деревья, ухаживает за земельным участком. Претензий на земельный участок ФИО2 никто не предъявлял.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание вышеуказанные положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу, что договор между сторонами заключен в письменной форме, никем до настоящего времени не оспорен, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, земельный участок передан покупателю, который владеет и пользуется спорным имуществом, в отсутствие возможности зарегистрировать договор по независящим от него причинам.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

То обстоятельство, что переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не свидетельствует о пороке воли продавца, а также о том, что договор купли-продажи не был заключен.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Белогорское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 30.09.1992 между Ш**, ******** года рождения, и ФИО2, ******** года рождения, состоявшимся.

Признать за ФИО2, ******** года рождения, паспорт Российской Федерации серия № №, право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Яшонова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.