Дело № 2-1474/2025

УИД 74RS0013-01-2025-001956-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 11 декабря 2025 года

Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании постановления главы администрации Нагайбакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, общей площадью № кв.м. и <адрес>, общей площадью № кв.м., распложенные по адресу: <адрес>, объединены и признаны индивидуальным жилым домом.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

ФИО1 была произведена реконструкция многоквартирного дома, после произведенной реконструкции площадь дома составила № кв.м.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, месте и дате рассмотрения дела.

Представители ответчиков- администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области, администрации Арсинского сельского поселения Нагайбакского муниципального района в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

На основании ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3- комнатная квартира, площадью № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.12).

ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17).

Земельный участок, площадью 1668 кв.м, распложенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.21).

Из технического плана здания следует, что в результате реконструкции созданы новые помещения, а также изменилась общая площадь, составившая № кв.м.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки представляет собой индивидуальный жилой дом (здание), с учетом выполненной реконструкции соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым нормам и правилам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Не нарушает права и законные интересы других лиц.

Указанные, в исковом заявлении обстоятельства, и представленные истцом доказательства не оспорены другими участниками, являющимися сторонами по данному делу.

Поскольку перепланировка жилого помещения и его реконструкция не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций самого здания и его безопасную эксплуатацию, объект в реконструированном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии спора о праве, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес> жилым домом, в реконструированном виде с общей площадью № кв.м. Изменить назначение здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года