Дело № 2-1491/2022
УИД 26RS0020-01-2022-002155-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года село Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО2 – адвоката Кравцовой О.В., действующей на основании ордера № от 08.11.2022 года Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района СККА,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Сергеевой Д.А., действующей на основании ордера № от 07.11.2022 года Адвокатской конторы № 2 Кочубеевского района СККА,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что 07 октября 2004 года он приобрел у ФИО3 принадлежащее ей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Так, 07 октября 2004 года они договорились обо всех существенных условиях купли-продажи недвижимости и в силу своей юридической неграмотности вместо договора купли-продажи составили расписку. В установленном законом порядке переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был. С 07 октября 2004 года он проживает в спорном жилом помещении, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания указанного имущества, вносит коммунальные платежи, сделал ремонт. Ответчик ФИО3 в спорное жилое помещение после заключения договора купли-продажи не вселялась, бремя содержания спорного имущества не несла, каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорного имущества к нему не предъявляла, его выселения из жилого дома не требовала. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на указанное домовладение не представляется возможным, так как неизвестно где находится продавец имущества. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы. Просит признать расписку от 07 октября 2004 года заключенным между ФИО3 и им договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Кравцова О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Адвокат Сергеева Д.А., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, представлять интересы ответчика ФИО3, место жительства которой не известно, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № Балахоновского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края за 2007-2011 года собственником домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.03.1995 года.
Из справки Балахоновского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 131 от 27.09.2022 года следует, что согласно записи в похозяйственной книге № стр. 6 л/сч.№ за 1997-2001 годы за ФИО3 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,15 га, согласно договору купли-продажи дома на земельном участке от 16.03.1995 года.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости № № от 02.09.2022 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с 17.12.2011 года, имеет кадастровый №, площадь 27 кв.м. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости №№ от 07.09.2022 года следует, что земельный участок - местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, состоит на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости с 13.11.1992 года, имеет кадастровый №, площадь 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Согласно расписке от 07 октября 2004 года истец приобрел у ФИО3 вышеуказанные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.
Из содержания расписки от 07 октября 2004 года следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала домовладение ФИО2 по <адрес>, и получила деньги в сумме 15 000,00 руб., то есть стороны согласовали предмет сделки и его цену. Текст указанной расписки не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, расписка имеет подпись продавца.
Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании по ходатайству представителя истца, показала, что с она знакома и с истцом и с ответчиком с 1980 годов. Подтвердила, что примерно в 1990 годах ФИО3 продала ФИО2 спорное домовладение и земельный участок по расписке и после этого уехала. С того времени и по настоящее время в домовладении проживает истец со своей семьей, обрабатывает земельный участок.
Судом не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное недвижимое имущество. Со дня оплаты истцом ФИО3 денежной суммы в размере 15 000,00 руб. в счет продажи домовладения 07 октября 2004 года прошло более 18 лет.
На основании изложенного, оценив содержание письменного доказательства – расписки, а также все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 доказано, расчет за недвижимое имущество истцом произведен, в связи с чем, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.
Признать расписку от 07 октября 2004 года, заключенную между ФИО3 и ФИО2 договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1 800 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.
Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.
Судья Е.Е. Рынгач