УИД: 50RS0031-01-2025-014419-71

Дело № 2-13533/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Мартыненко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа Банк» к ФИО2 о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании АО «Альфа-Банк» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, К№, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, также просит суд вынести решение о погашении в ЕГРН записи о залоге (ипотеке) в пользу Банка ВТБ (ПАО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕСБ, АДРЕС, К№, вынести решение о внесении в ЕГРН сведений о залоге (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕСБв пользу АО «Альфа-Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере ..... руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставляет заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита. Обеспечением указанного договора являет залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, К№.

Вместе с тем, на момент подачи иска ответчик не исполнила свою обязанность и не зарегистрировала ипотеку в пользу АО «Альфа Банк», в связи с чем истец обратился в суд с указанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по АДРЕС и ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственная регистрация недвижимости определена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 6 статьи 1 указанного федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

B соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно части 1 статьи 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право потребовать возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании статьи 26 настоящего Федерального закона из данных об их государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО Банк ВТБ заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации залога ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор № № и договор об ипотеке с аналогичным номером.

В соответствии с договором ипотеки банк предоставил заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: сумма кредита ..... (пункт 4.2.3. договора ипотеки), срок кредита - 302 месяца со дня предоставления кредита (пункт 4.2.4. договора ипотеки), базовая процентная ставка: 14,49% годовых (пункт 4.2.6. договора ипотеки), предмет ипотеки - квартира по адресу: АДРЕС, с К№, предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности заемщику (пункт 5.3 договора ипотеки).

В 5.3. договора ипотеки указано, что запись о залоге (ипотека) в пользу ПАО «Банк ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению до регистрации залога в пользу АО «Альфа-Банк».

В соответствии с п. 7.1 договора, в течение 60 календарных дней с даты заключения кредитного договора залогодатель, совместно с залогодержателем обязаны осуществить подачу в регистрирующий орган договора одновременно с заявлением о государственной регистрации ипотеки.

Цель использования заемщиком кредита - на погашение рефинансируемого кредита, договор рефинансируемого кредита - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Банк ВТБ» и заемщиком ФИО2(пункт 4.2.2. договора ипотеки).

АО "Альфа Банк" зачислил на счет заемщика в АО "Альфа Банк" кредитные денежные средства, после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается справкой по ипотечному кредиту (л.д. 39).

Таким образом, банк свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору перед АО "Альфа Банк" составляет ..... коп.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № № в указанной части. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении квартиры АДРЕС, с К№, имеется ограничение прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Банк ВТБ».

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства ФИО2 по кредитному договору по возврату АО "Альфа Банк" заемных денежных средств, не исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, а также, что ФИО2 обязательства по передаче квартиры в залог АО "Альфа-Банк" и по государственной регистрации ипотеки, не исполнены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания АО "Альфа-Банк" залогодержателем спорного объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Указанное решение на основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу ПАО «Банк ВТБ» от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры с К№, расположенную по адресу: АДРЕС внесении записи о залоге (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: АДРЕСБ с К№ в пользу АО «Альфа-Банк» на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в ЕГРН по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО5 в пользу АО "Альфа-Банк" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа Банк» к ФИО2 о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору – удовлетворить.

Признать АО «Альфа-Банк» надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, К№, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ,

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН: № расходы на оплату государственной пошлины в размере .....) руб.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2025

Судья Л.А. Степанова