Решение по делу № 2-427/2025 от 31.03.2025 - о признании права собственности в порядке наследования, сохранении в реконструированном состоянии квартиры.

Дело № 2-427/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-000380-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 31 марта 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в порядке наследования, сохранении в реконструированном состоянии квартиры,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать в порядке наследования за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «блокированная жилая застройка: размещение жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей и дома, имеющие общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти», площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 83,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № площадью 83,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умела П.И.Н., что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС Гулькевичского района управления ЗАГС Краснодарского края. На основании Постановления главы администрации Гирейского поселкового Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края от 01.06.1992 №50 П.И.Н. был выделен земельный участок, площадью 700 кв.м, по адресу: <адрес>, в подтверждение возникновения права собственности истцу выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным земельным участком П.И.Н. непрерывно владела с декабря 1992 года по день своей смерти, уплачивала все необходимые платежи, обрабатывала участок, несла бремя содержания всего имущества по вышеуказанному адресу, на участке находится объект недвижимости - квартира, принадлежащая умершей на праве собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая тот факт, что Свидетельство на право собственности на землю выдано П.И.Н. на основании Постановления Главы Гирейского поссовета №50 от 01 июня 1992 года, которым постановлено на основании Закона РСФСР «О земельной реформе» выдать жителям, проживающим на территории Гирейского поселкового Совета, Свидетельства на право собственности на землю, каких-либо претензий в отношении спорного участка истцу в течение всего срока владения никто не предъявлял, умершая П.И.Н. владела на праве собственности объектом недвижимости, находящемся на спорном земельном участке, истец считает возможным сделать обоснованный вывод о принадлежности указанного земельного участка умершей на праве собственности. На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, умершей П.И.Н. была приобретена в собственность квартира на земельном участке, расположенная по адресу. <адрес>. По данным технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире произведена реконструкция и перепланировка. Наследником умершей П.И.Н. является истец (дочь) ФИО1, которая приняла наследство после умершей матери в виде земельного участка с расположенной на нем квартирой, путем подачи соответствующего заявления о принятии наследства нотариусу ФИО2 (дело №). Других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ у умершей П.И.Н. не имеется. Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному нотариусом, истцу отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> связи с несоответствием площади квартиры в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости и техническом паспорте квартиры, а также в связи с тем, что Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подписано ненадлежащим лицом (землеустроителем С.Н.Н.), рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить, суду доверяет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, дело слушанием отложить не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, дело слушанием отложить не просил.

Нотариус Гулькевичского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного \бессрочного\ пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Из материалов дела видно, что Постановлением Гирейского поселкового Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края от 01.06.1992 № 50 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» на основании Закона РСФСР «О земельной реформе», вступившего в силу с 23.11.1990, выдать жителям, проживающим на территории Гирейского поселкового Совета, Свидетельство на право собственности на землю.

В связи с проводимой в 90-х годах земельной реформой земельный участок, на котором расположена принадлежащая П.И.Н. квартира, подлежал передаче в собственность П.И.Н. с выдачей Свидетельства на право собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю...».

Администрацией Гирейского поссовета на земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, П.И.Н. выдано Свидетельство о праве в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетельство на право собственности на землю удостоверено печатью администрации Гирейского поссовета.

Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подписано не главой администрации Гирейского поселкового Совета Гулькевичского района Краснодарского края, а землеустроителем С.Н.Н., которая не имела права подписи.

На основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Гирейского поселкового Совета народных депутатов, П.И.Н. была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 64,5 кв.м, жилой 37,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 64,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности П.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Письмом администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ № в исправлении технической ошибки в части исправления в правоустанавливающем документе уполномоченного лица на подписание данного документа, отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастровою учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, и если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 № 177, действовавшим на момент выдачи свидетельства, утверждена форма свидетельства о праве собственности на землю.

В соответствии с п.8 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью.

В соответствии с пунктом 3.25 ГОСТ Р 6.30-2003 оттиск печати заверяет подлинность подписи должностного лица на документах, удостоверяющих права лиц.

Судом установлено, что П.И.Н. был выделен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, которым она открыто владела и пользовалась, обрабатывала, несла бремя его содержания; на данном земельном участке расположена квартира, принадлежащая П.И.Н., которой было выдано Свидетельство о праве в личную собственность на земельный участок в установленном законном порядке, однако оно не удостоверено уполномоченным лицом, согласно действующего законодательства на момент его издания, что явилось препятствием для П.И.Н. в регистрации права собственности на земельный участок до смерти.

П.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от 02.10.20219 выданного <адрес>.

Наследником умершей П.И.Н. является истец (дочь) ФИО1, которая фактически приняла наследство после умершей матери в виде земельного участка с расположенной на нем квартирой, путем подачи соответствующего заявления о принятии наследства нотариусу ФИО2, на основании которого было заведено наследственное дело №. Других наследников, предусмотренных статьями 1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ у умершей П.И.Н. не имеется.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному нотариусом Гулькевичского нотариального округа ФИО2, истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ П.И.Н. в связи с несоответствием площади квартиры в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости и техническом паспорте квартиры и подписи на свидетельстве о праве собственности на землю ненадлежащим лицом, что требуется в соответствии со ст. 1112 ГК РФ и иных нормативных актах.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

За счет средств истца проведена техническая инвентаризация квартиры № расположенной в <адрес> и согласно технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, в квартире произведена перепланировка (переустройство) без разрешения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции и перепланировки квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция и перепланировка. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы. Реконструкция, перепланировка выполнены без разрешительной и проектной документации. Уведомление, предусмотренное 4.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялись. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение /планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции и перепланировке, оборудованию инженерными сетями помещений №, №, № (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) дает обоснование использованию данных помещений, как помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 16, п. 4).

В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с изменениями от 16.06.2014), расширение объекта капитального строительства (п. 14, ст.1 ГК РФ).

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройству квартиры удовлетворительное.

Выполненные строительные работы при реконструкции и перепланировке квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни здоровью граждан.

Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ):

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право допускающие строительство на нем данного объект,

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литер А помещение №- жилая комната, площадью 8,0 кв.м, литер А помещение №- жилая комната, площадью 10,2 кв.м, литер А помещение № - жилая комната, площадью 19,7 кв.м, литер А помещение №- кухня, площадью 12,2 кв.м, литер А помещение №-ванная, площадью 2,6 кв.м, литер А помещение №- сан.узел площадью 1,2 кв.м, литер А помещение №- коридор, площадью 10,9 кв.м., литер а1 помещение №- коридор, площадью 7,9 кв.м, литер а1 помещение № – кабинет, площадью 8,2 кв.м, литер а2 помещение № – кладовая, площадью 3,0 кв.м. Общая площадь 83,6 кв.м, в том числе жилая площадь 37,9 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все произведенные действия по реконструкции и перепланировке квартиры были направлены на улучшение жилищных условий, произведенная реконструкция и перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни или здоровью, считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 83,6 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:06:0402001:295.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на земельный участок и жилое помещение квартиру следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в порядке наследования, сохранении в реконструированном состоянии квартиры – удовлетворить.

Признать в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 83,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко