КОПИЯ:
Дело № 2-8/2025
УИД 74RS0002-01-2023-001487-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 03 октября 2025 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении обязанности исполнить договор,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику, в котором просит обязать ИП ФИО2 исполнить договор № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства объектов недвижимости путем передачи в собственность истца объектов недвижимости, расположенных на первом этаже нежилого здания спальный корпус <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно: апартаменты № общей площадью 58,6 кв.м., апартаменты № общей площадью 54,5 кв.м., апартаменты № общей площадью 54,9 кв.м.; также просила признать право собственности на указанные объекты недвижимости, взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2022 года по 03 октября 2025 года в размере 1 514 952 руб..
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор № инвестирования строительства объектов недвижимости, согласно которого инвестор обязуется осуществить финансирование (инвестирование) создания объекта реконструкции (строительства) (в части подлежащего передаче инвестору инвестиционного объекта), а застройщик обязуется обеспечить реализацию инвестиционного проекта в сроки, установленные настоящим договором и передать инвестиционный объект в собственность инвестора на условиях, предусмотренных настоящим договором. Стоимость инвестиционного объекта согласована сторонами в размере 12 720 000 руб. из расчета 80 000 руб. за 1 кв.м. площади подлежащего передачи инвестору инвестиционного объекта. Застройщик обязан передать инвестиционный объект инвестору по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня сдачи объекта строительства в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2022 года.
На основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 последней перешли права требования к ИП ФИО2 на получение в собственность объектов недвижимости в виде нежилых помещений (апартаментов) общей ориентировочной площадью 159 кв.м., находящихся в реконструированном здании ориентировочной площадью 1 330,3 кв.м., реконструкция (строительство) которого осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1475к кв.м., категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для оздоровительных целей на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г. Чебаркуля Челябинской области. Точный перечень подлежащих передаче нежилых помещений (апартаментов), а также их характеристики подлежат уточнению сторонами в процессе исполнения договора № инвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта реконструкции в эксплуатацию путем подписания дополнительного соглашения.
Истцом обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчиком не переданы в собственности объекты недвижимости на основании договора инвестирования, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ее представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, также в случае удовлетворения требования истца о взыскании неустойки просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
При этом не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).
Статьей 11 ГК РФ закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. При этом выбор способа защиты нарушенного права должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Согласно ч. 1 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.
На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Согласно ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).
В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ) действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
На основании ч. 1 ст. 3 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
В соответствии со ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.
Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 15 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.
Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.
Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.
Из разъяснений п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.
Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ №218-ФЗ), в силу ст. 1 которого нежилые помещения являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав, на которые осуществляются в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 58 ФЗ №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ИП ФИО2 заключен договор № инвестирования строительства объектов недвижимости, согласно которого инвестор обязуется осуществить финансирование (инвестирование) создания объекта реконструкции (строительства) (в части подлежащего передаче инвестору инвестиционного объекта), а застройщик обязуется обеспечить реализацию инвестиционного проекта в сроки, установленные настоящим договором и передать инвестиционный объект в собственность инвестора на условиях, предусмотренных настоящим договором.
На основании п. 2.2 договора инвестирования по завершении реализации инвестиционного проекта (сдачи объекта в эксплуатацию), его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, застройщик передает инвестору инвестиционный объект по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим договором.
Согласно п. 2.5 договора инвестирования срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта реконструкции (строительства) в эксплуатацию – до 31 мая 2022 года.
Пунктом 2.6 договора инвестирования предусмотрено, что застройщик обязуется передать готовый инвестиционный объект инвестору в срок не позднее 30 дней с момента получения Разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию.
В соответствии с п. 3.1.6 договора инвестирования застройщик обязан передать инвестиционный объект инвестору по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня сдачи объекта строительства в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2022 года.
На основании п. 4.1 договора инвестирования стоимость инвестиционного объекта согласована сторонами в размере 12 720 000 руб. из расчета 80 000 руб. за 1 кв.м. площади подлежащего передачи инвестору инвестиционного объекта.
Согласно п. 4.5 договора инвестирования при изменении общей площади инвестиционного объекта по результатам проведения обмеров законченного строительством здания (зданий) органами технической инвентаризации в сторону уменьшения или в сторону ее увеличения не более, чем на 2 кв.м., сумма инвестиций, указанная в п. 4.1 изменению не подлежит.
На основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 последней перешли права требования к ИП ФИО2 на получение в собственность объектов недвижимости в виде нежилых помещений (апартаментов) общей ориентировочной площадью 159 кв.м., находящихся в реконструированном здании ориентировочной площадью 1 330,3 кв.м., реконструкция (строительство) которого осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1475к кв.м., категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для оздоровительных целей на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г. Чебаркуля Челябинской области. Точный перечень подлежащих передаче нежилых помещений (апартаментов), а также их характеристики подлежат уточнению сторонами в процессе исполнения договора № инвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода объекта реконструкции в эксплуатацию путем подписания дополнительного соглашения.
Как установлено материалами дела ИП ФИО2 является собственником нежилого здания – спальный корпус <данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
ИП ФИО2 выдано разрешение на реконструкцию данного здания № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности РФ, был разделен с выделением из него земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1485 кв.м. и передан в аренду ИП ФИО2 по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления рекреационной деятельности.
В разрешение на реконструкцию здания № от ДД.ММ.ГГГГ в период с 2021 по 2022 годы вносились изменения, в связи с чем последнее выданное администрацией МО «Чебаркульский городской округ» разрешение на реконструкцию - № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 31 декабря 2023 года.
Указанное разрешение являлось предметом рассмотрения Арбитражного суда Челябинской области по делу № по заявлению Главного управления лесами Челябинской области к администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ о признании недействительным разрешения на реконструкцию.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20 марта 2025 года, вступившим в законную силу 22 апреля 2025 года, по указанному делу в удовлетворении исковых требований отказано.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 выдано разрешение на строительство №.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
Право собственности на нежилые помещения в нежилом здании - спальный корпус <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> ИП ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН.
Так, пункт 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства объектов недвижимости предусматривает, что инвестиционный объект – это подлежащие передаче инвестору после окончания строительства объекты недвижимости в виде нежилых помещений (апартаментов) общей ориентировочной площадью 159 кв.м., находящихся в реконструируемом здании ориентировочной площадью 1 330,3 кв.м. из состава объекта строительства. Точный перечень подлежащих передаче инвестору нежилых помещений (апартаментов), а также их характеристики подлежат уточнению сторонами в процессе исполнения настоящего договора после ввода объекта реконструкции в эксплуатацию путем подписания дополнительного соглашения.
На основании представленных в материалы дела проектной документации, технического плана здания, истец просит предоставить ей в собственность нежилые помещения (апартаменты); № общей площадью 58,6 кв.м., №, общей площадью 54,5 кв.м., №, общей площадью 54,9 кв.м., а всего общая площадь помещений, которую просит предоставить истец во исполнение договора инвестирования составляет 168 кв.м., что превышает допустимую по договору инвестирования площадь предоставляемых помещений на 7 кв.м. с учетом погрешности в 2 кв.м. (168 – (159 +2)).
При этом, ссылаясь на достигнутую между сторонами ранее договоренность, обязательным условием является предоставление одного жилого помещения, имеющего вид на озеро.
Из представленных в материалы дела возражений, а также пояснений, данных в судебном заседании 03 октября 2025 года, ответчик не возражает против предоставления в собственность истцу помещений № и №, однако вместо помещения № предлагает ответчику передать в собственность помещение № общей площадью 53,5 кв.м., а всего не возражает против передачи объектов недвижимости, общей площадью 162,9 кв.м., что превышает допустимую по договору инвестирования площадь предоставляемых помещений на 1,9 кв.м. с учетом погрешности в 2 кв.м. (162,9 – (159 +2))
Также согласно представленным в материалы дела технического плана на здание и письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при подсчете площадей выявлено, что апартамент № содержит реестровую ошибку, площадь данного помещения фактически составляет 57,4 кв.м., а не 58,6 кв.м. как указано в ЕГРН.
Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору инвестирования, а потому вправе требовать исполнения обязательств со стороны ответчика ИП ФИО2, в том числе, признания права на объекты, находящиеся в нежилом здании - спальный корпус <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, определяясь с объектами, которые необходимо предоставить в собственность истца суд, учитывая условия договора инвестирования, а также предложение, поступившее от ответчика, полагает возможным передать истцу нежилые помещения (апартаменты): №, общей площадью 54,9 кв.м., №, общей площадью 54,5 кв.м., №, общей площадью 53,5 кв.м., а всего общей площадью нежилых помещений 162,9 кв.м.
При этом судом отклоняется довод истца о том, что между сторонами имелась договоренность относительно предоставления одного помещения, имеющего вид на озеро, поскольку в договоре инвестирования данное условие не оговорено, а каких-либо иных дополнительных соглашений к договору инвестирования, где бы данное условие было согласовано сторонами не заключалось, обратного в материалы дела истцом вопреки положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Так же судом отклоняется довод истца о предоставлении ей объектов недвижимости большей площадью, чем предусмотрено договором инвестирования с осуществлением доплаты, поскольку условиями договора данная возможность не предусмотрена.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 5.3 договора инвестирования в случае нарушения сроков передачи инвестиционного объекта инвестору в соответствии с п. 2.6 настоящего договора инвестор вправе потребовать от застройщика выплаты штрафной неустойки в размере 0,01 % от инвестиционной стоимости инвестиционного объекта за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства.
Истец просит взыскать штрафную неустойку за период с 01 июля 2022 года по 03 октября 2025 года в размере 1 514 952 руб. (12720000 х 0,01% х 1191 день).
Суд не может согласиться с представленным истцом расчетом ввиду того, что представленный истцом расчет задолженности по пени, выполнен без учета моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.
Таким образом, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 с ответчика подлежат взысканию пени за период с 01 октября 2022 года по 03 октября 2025 года в размере 1 397 928 руб..
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца в части взыскания неустойки положений ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и определения неустойки на основе федеральных законов, поскольку размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Статьей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не только о праве суда, но и, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Из вышеизложенного следует, что судом должны выноситься такие решения, которые с одной стороны обеспечивают восстановление прав и законных интересов лица, обратившегося за судебной защитой, с другой стороны должны быть реально исполнимыми и не допускать неосновательного обогащения истцов. Своевременное же неисполнение судебного решения подрывает доверие к судебной власти, нарушает сущность прав стороны, в пользу которой оно вынесено, право на доступ к правосудию, лишает лицо законных ожиданий от совершенного акта правосудия, делает данный акт правосудия иллюзорным.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, не допуская неосновательного обогащения истца за счет ответчика, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 450 000 руб.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб..
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением иска, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 979 руб. 28 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) во исполнение договора № инвестирования строительства объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) объекты недвижимости, расположенные на 1 этаже нежилого здания спальный корпус <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно:
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м.;
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м.;
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м.,.
Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) на объекты недвижимости, расположенные на 1 этаже нежилого здания спальный корпус <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно:
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м.;
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м.;
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м..
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объекты недвижимости, расположенные на 1 этаже нежилого здания спальный корпус <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а именно:
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,9 кв.м.,
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м.,;
- нежилое помещение, апартаменты №, с кадастровым номером №, площадью 54,5 кв.м..
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку в размере 450 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 200 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 979 руб. 28 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Л.П. Мордовина
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года.